国家统计局15日发布的“2015年1~3月份全国房地产开发和销售情况”显示，一季度楼市成交量价齐跌，开发商到位资金10年来首现负增长，房地产开发投资增速甚至跌破10％。

　　业内人士认为，在经历了2013年和2014年每年超过12亿平方米的商品房成交量“天花板”之后，市场由于需求透支在今年一季度显现出后继乏力的迹象。3月以来，中央出台了一系列楼市新政策，改善型购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。

　　数据显示，1~3月份，住宅销售面积16079万平方米，同比下降9.8％；住宅销售额10062亿元，同比下降9.1％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季，前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20％的下滑。直观来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近10万套。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均实现上涨，涨幅分别为13％和63％，并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50％。同时由于‘330新政’在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。”

　　3月份，房企到位资金10年来首现负增长。数据显示，2015年1~3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9％。

　　开发商在资金方面的“捉襟见肘”直接导致全国土地市场交易的惨淡。数据显示，前3月，全国土地成交面积和金额双双出现了30％左右的骤降，而去年全年这两个数据分别是-14％和1％。

　　一家香港上市房企高管告诉记者，现在公司的策略是：不买地、不开发，或者少拿地、慢开发。

　　数据也从侧面佐证了大多数开发商的心态。数据显示，一季度全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5％，而此前多年此数据均保持在两位数以上。

　　但业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。整体而言，由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位，中国楼市供需关系正在走向新平衡。 （据新华社）