本报记者 蒋敏华

　　上周，恒大“无理由退房”事件惊爆房产界眼球。买房可以像淘宝上的商品一样无理由退换吗？记者调查发现，其实恒大并不是“无理由退房”的首个吃螃蟹者，这种卖房方式，早在2005年就曾在杭州楼市出现过。此外，无理由退房将面临诸多现实难题，噱头意义有可能大于实际。

　　4月15日恒大宣布，将于4月16日8时起，针对全国范围内的在售住宅楼盘，实行“无理由退房”。履行各项购房义务的购房者，在房子交付之前，只要对房子不满意，恒大都将无条件退房。这样的承诺，对商品房而言无异于是一件石破天惊的事情，很多人士认为这是商品房销售模式的一大变革。

　　“现在楼市政策明显松绑，我们对市场以及自己的产品还是非常有信心的，认为房价下跌的可能性不大。如果房价不下跌，退房的业主将会是极其少数。”恒大帝景是恒大目前在杭州楼市的唯一在售楼盘，4月17日下午记者以购房者的名义前往这个位于萧山的楼盘，售楼处工作人员蒋小姐如是告诉记者。同时她还透露，目前他们还没有收到“无理由退房”的操作细则，但可以肯定的是，如果提出退房时购房者已办理银行按揭，利息损失由购房者自行承担。

　　不过，“无理由退房”在杭州其实早有先例。“2005年，临安的大地春天也曾推出过类似的‘无理由退房’活动。不过由于2005年之后房价继续上行，到最后愿意退房的业主一个都没有。”杭州房产界资深营销人士、曾参与大地春天“无理由退房”事件的丁浩向记者表示，承诺“无理由退房”，相当于是给那些左右摇摆的购房者吃了一颗定心丸，但作用不会特别明显。尽管当前楼市政策松绑，但是以此断定房价就一定上涨显然还为时尚早。后期一旦房价下跌，恒大将不可避免面临较大压力。

　　而另一个摆在恒大眼前的难题是，“无理由退房”能否得到市场监管部门的认可。由于商品房的特殊性，目前预售过程要实行网签，比如萧山恒大帝景无论是买房还是退房，都要经过萧山区房管处的审核。“如果没有正当退房理由，我们肯定是不给办理。按照规定，退房除了必须征得开发商同意之外，还必须有足够的理由，比如房屋有安全质量问题，购房者遭遇变故家庭特别困难，且必须出具相关书面证明。如果一个楼盘在一个期限之内退房超过一定次数，我们将对这个楼盘进行封盘处理。”4月7日下午，萧山区房管处信息科工作人员宁女士对记者说。同时她还透露，此次恒大事发突然，之前并未跟他们有过前期沟通。至少根据目前的相关规定来看，“无理由退房”还没办法实行。

　　“开发商与购房者合同约定‘无理由退房’，作出有利于购房者的条款，这样的合同首先肯定是合法有效的。”长期关注房产纠纷的浙江君安世纪律师事务所肖琳律师认为，原先法定退房的情形主要有三种：交付逾期达到一定期限，房屋存在涉及安全的质量问题，设计变更且未征得购房者同意，恒大“无理由退房”显然是一种进步。不过，购房者接上这个馅饼之前，一定要对开发商的实力有较为清醒的认识。如果是一家小开发商，待购房者提出退房时可能早已“跑路”。此外“无理由退房”还有可能产生一个副作用，为一些楼盘虚假交易提供便利，炮制虚假销售数据蒙蔽购房者，这显然将严重扰乱市场秩序。