从卖方市场看，楼市新政出台后业主的挂牌积极性提高，原先受较高的营业税的影响，不少次新房源的挂牌价较低，业主挂牌意愿不强；楼市新政出台后，不少业主愿意尝试挂牌出售。根据统计，我爱我家二手房新增的房源量较上月同期小幅上涨。特别是一些2012年、2013年交付的楼盘，不少业主在2010年等节点购入，不少属于投资型置业，虽然目前已经免除营业税，但由于购置时市场价高，目前出售仍然亏损。不过考虑未来增值空间有限，希望在目前的市场背景下尽快出手，尽量减少损失。所以，从挂牌均价来看，虽然新增的挂牌心理价格略微上浮，但由于受房源量增加的影响，业主互相比较，特别是诸多板块周边新房价格比较实惠，价格偏高房源的看房量不及价格较低的房源。因此，挂牌均价基本平稳，部分周边配套较好、成交活跃的板块，业主挂价微涨。

　　从买方市场来看，楼市新政出台后，置业的前期成本降低，不少客户希望趁市场平稳期间，尽快落实置业计划，看房的积极性增加。此外，杭州公积金政策再次调整，由于不少改善型客户此前已经提取使用公积金，因此想尽快实现改善需求，将现有住宅市场价出售，以换取资金利用公积金等方式进行贷款置业，以期减少一定的利息支出。

　　二套房商业贷款首付降至四成，公积金贷款降至三成，对市场未来影响：一、体现在二套降低首付，增加了置业范围。首改客户在首付比例降低之后，可购房总价范围大大增加，在个人贷款偿还能力范围内，可以提高置业水平，如增加置业面积、挑选更优地段、选择更优户型等。二、对于首套房客户而言，变化相对较小，心理因素大于实际交易。在杭州首次置业仍然需要商业贷款，提高首付。但根据目前的杭州市公积金的“公转商”贴息方案，客户仍然可以节省利息开支。三、交易量现回升。二套房贷收紧，是自2010年起楼市调控的重要标志。目前不仅对二套房认定方式发生变化，同时首付大幅度降低，置业热情将被推动。

　　普通住宅营业税免征年限5改2，影响有三：一、增加市场供应。由于普通住宅营业税5年改2年，愿意出售的房源数量将增加，市面上的挂牌量将上升。二、减少客户支出，增加置业意愿。虽然营业税由业主方缴纳，但根据杭州二手房交易习惯，交易税费均由买方支出，因此，减少的税金可以提高买方意愿，同时买家将原税金作为首付款支出，提高置业质量。三、在市场利好消息不断的背景之下，不少业主的心理预期或将有所增加，挂牌价可能出现上涨。但考虑到目前商品房库存高企，存量房数量也大，客户会比较理性，所以价格上不太会出现较大涨幅。

　　（我爱我家市场研究中心　马恒玲）