新政的目的，首先是沉甸甸的民生考量，此外当然也包括促进房地产的健康平稳发展

新政非救市 回归市场化

　　王玉宝

　　楼市信贷和税收政策双双放松。政策一出，用“沸腾”来形容整个房地产圈的反应亦不为过。

　　媒体报道一些市民迅速“出手”买房，也报道一些圈内人士“欢呼雀跃”。一些房企对行业平稳发展增添了信心。但也有一些商人，趁机“涨价”的“冲动”溢于言表。杭州一地产项目负责人发朋友圈表示：“4月1日起项目价格全线上浮8%~10%”。上海某楼盘更立即决定“售价每平方米提高1000元”。

　　一个正常的市场，价格由供求决定。只要不搞囤积居奇，卖家涨价无可厚非。但市场是否接受，则另当别论。君不见，近两年每每楼市调控放松的同时，一些房产商的涨价冲动如影随形，结果却并不一定如其所愿。因此，新政的价格影响究竟几何，一些房产商固然不必盲目冲动，公众更不可失了理性。

　　首先，就是要厘清楼市新政目的究竟何在。是“救市”，是推动房价重拾升势？显然不是。文件说得很清楚：“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”众所周知，此前的信贷政策力度偏紧，新政至多是回归正常。此前的调控带有强烈行政色彩，终难持续，总要有弱化的那一天。如今，房地产市场投机热已明显降温，而民众的刚性需求又确实存在。因此，“靴子”落地是水到渠成。

　　从这个角度看，新政的目的，首先是沉甸甸的民生考量。再要说有什么其他目的，那就是促进房地产的健康平稳发展。但若要因此便视新政为救市之举，那显然有夸大其词之嫌。

　　中国房地产已难返暴利时代。这种判断基于一个大的背景：我国房地产市场总体已从供不应求向供求相对平衡转变，局部地区甚至过剩明显，市场的投资性需求亦已明显下降。普通公众，大可不必听闻新政即担忧涨价。而对那些试图借新政，玩价格“噱头”，捂盘、惜售乃至导演抢楼闹剧的，监管方则应时刻关注，予以严惩。

　　当然，政府在引导好商品房市场平稳健康发展的同时，更要抓好保障房建设。让市场的回归市场，保障的回归政府。两条腿走路，老百姓的安居乐业梦才能做得更踏实。

　　■我来打酱油

　　@在下小鲁：对于普通老百姓来说，最好的调控就是让房价真正降下来，而对于一些投资客来说，或许降价并不是最好的结果。目前情形下，房市确实需要一剂“强心针”，但由于各地市场差异大、购房者心理预期不同，这一针打下去效果如何，仍需时间来检验。

　　@江苏日月江南：让楼市平稳健康发展是对的，但在不少人的经济收入还购买不了房子的情况下，应该让政策向低收入阶层倾斜，或者使房子的价格回归价值本身，如此才能激发市场需求，走向真正的健康发展。

　　@我不是大威啊：对有改善型需求的人来说，绝对是个利好消息，身边一些人已经开始下手了。按照这个推理，对第一套房的市场也是一个促进，翘首以待。