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00011版:经济

都是开年首降
影响大不一样

  新春伊始,杭州南萧山某楼盘每平方米直降5000元,被称为羊年第一降。这不免使人想起去年开年杭州北德信·北海公园第一降,引发杭州房价大幅调整。

  同样节点,类似打折力度,会引发同样市场波动吗?只要将目光投向萧山楼市,不难找到答案。

  萧山购房者经过多轮改善型置业,眼下更加关注性价比、性能比这些核心要素,他们关注价格超过了价值。学区房、核心配套等,可以给项目加分,但还不能直接转化为价格。萧山的购房者看起来心态更为平和,刚需客群看中性价比、性能比,改善型客群更看中核心竞争力,即品牌效应。

  萧山楼市一直偏安一隅,本土房企贴合市场需求,理性拿地,但近年对价值的追求超越了对价格的敏感,而叠加的价值支撑不了价格的刚性,一些单个项目品牌与房企品牌尚未形成有效联动,主力楼盘之间不可避免产生竞争,比如直降。

  萧山区近年发展迅猛,楼市日益活跃。2015年萧山区与杭州主城区进一步一体化发展,特别是“推进户籍、市民卡服务、就业和社保、社会救助、教育、公共卫生、公积金制度、公交、产业政策等”九大重点领域与主城区“同城同待遇”,令人鼓舞。只是,上述举措尚在推进之中,需要一个过程,尤其是萧山的房地产市场持续走强,也还需要一个过程。“偏安一隅”的萧山楼市,在众多眼光的注视中,仍将独自前行一定时期。

  这就是当下萧山楼市的真相。而真相的另一面是:2月,萧山区住宅签约576套,居近5年同期第三。考虑到春节的影响,其实仍是一个优秀的成绩。相信杭城楼市包括萧山区在众多利好的叠加下,今年将迎来一波小阳线行情。

  从存量房源来看,萧山区2014年新房库存24233套,入市房源21501套,新房成交15199套,虽然库存大但去化亦明显,尚在一个合理可控的范畴。这是萧山区各大房企理性定价、调价,且购房群体信心仍存的数据体现。

  从供地成交来看,2014年萧山区出让40宗土地,其中住宅23宗,出让面积86万平方米。因市场的扩容,板块的凸显与信心的提升,萧山房地产市场将迎来一个持续稳定的发展期。

  萧山开年第一降当为个案,为房企应对自身发展的手段,不应与马年“首降”混淆。

  (杭州博涛房地产营销策划有限公司董事长 王敏)


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2015-03-09 浙江日报2015-03-0900013 2 2015年03月09日 星期一