世合，一个造镇传奇

　　文 彭茗玮 赵晶 钱菊香

　　世合投资理念：我们到一个地方投资，不是在意我们能带走什么，而是在乎我们能留下什么。

　　人生一辈子，有些人留下了一点物质，有些人留下了一点精神，有些人什么都没有留下。当年在越南胡志明市的一片沼泽地上，世合开发团队耗时15年，留下了一座富庶美好、美轮美奂的小城。今天，在浙江嘉兴一块11平方公里的土地上，他们将秉承一贯的投资理念，奉献10年，简单做人以坚持，精致做事求完美，留下一座现代化田园小镇，留下一段世合开发精神传承的佳话，留下一个与自然和谐共生的造镇传奇。

　　简单做人　精致做事

　　常务董事巴大文女士访谈

　　坚持很需忍耐

　　“我记得当时大家常常念《孟子》的‘天将降大任于斯人也，必先苦其心志、劳其筋骨’来自勉。中国古代的儒家思想和兵法战术是我们企业的精髓，也是我们当时的精神支柱。”

　　问：巴女士，作为一位常务董事，又是长辈，刚才您在送走上一位客人后一下子冲到会议室门口，带着和善的微笑，伸出热情的双手，对我们说：“对不起，让你们久等了”。那一刻，我内心真的非常感动。

　　巴大文（以下简称巴）：谢谢（温雅笑笑）。我这个人没有架子。我们团队有一点是很好的，就是没有等级差别，无论性别、国籍、地区、年龄，大家都彼此平等、互相尊重。

　　问：很难想象您那么温婉和善，却有这么大的能量，几十年致力于在土地上创造奇迹。之前是十几年在越南富美兴项目上，现在又准备付出10年在嘉兴世合项目上。

　　巴：我那时候还比较年轻嘛，当听到说要做一件有意义的事情的时候，一下子热血沸腾了，觉得自己应该在最有能力的时候做一些不一样的事情出来。当年在越南工作时，第一次去考察地形，我一跳下船，泥水一下子没到膝盖，一只脚上的鞋子陷进了沼泽，拔都拔不出来。我就这么高一脚低一脚地在泥巴里跋涉了一天。20年过去了，现在考察嘉兴南湖，抓土取样、查看水情，我还是一走一天。在工作面前，我想我能做的就是敬业，而不是计较年纪、身份、职位什么的。我到了哪里，就要把自己完全地交付给这块土地。

　　我是比较“大条”的，做决定的时候不会想太多，也没有想过要赚多少钱。当我不想要钱的时候，钱就自然会到身边来了。

　　问：坚持，难吗？

　　巴：我记得当时大家常常念《孟子》的“天将降大任于斯人也，必先苦其心志、劳其筋骨”来自勉。中国古代的儒家思想和兵法战术是我们企业的精髓，也是我们当时的精神支柱。世合的精神体是与越南富美兴的建设理念一脉相承，富美兴项目创办人丁善理先生曾经有句名言，“做一个中国人，很需忍耐。”

　　有句话说得好，世界上最美好的事情，往往是一群聪明人，花时间、下真功夫做出来的。其实坚持是很简单的事情，选择了，然后做下去，不要想太多，十几二十年也就这么过来了。

　　包容和融合

　　“有时候一个看似简单的选择，却需要好多年心血和汗水的付出。我们之所以能做到，是我们做到了包容和融合。”

　　问：您做人选择的是简单原则。您觉得做企业也是简单原则吗？

　　巴：我们开发团队的上一个项目是越南富美兴。耗时15年，投资十几亿美元，在越南的一片沼泽地上建造出美轮美奂的现代化宜居小城，2012年荣获美国城市地产与建筑的最高奖——ULI全球卓越奖。世合秉承的理念就是一个：我们到一个地方投资，不是在意我们能带走什么，而是在乎我们能留下什么。

　　问：15年的时间，这比漂流到荒岛上的鲁宾逊伟大得太多了，鲁宾逊也只是活了下来，而这个团队却将沼泽地变成了现代、繁华的新都市！

　　巴：有时候一个看似简单的选择，却需要好多年心血和汗水的付出。我们之所以能做到，是我们做到了包容和融合。

　　问：包容什么？

　　巴：我特别引以为豪的是，很多人都把我当成大陆人。在世合，地域的差异化已经不存在了。这就是世合的包容：在用人方面，不分国籍、地区、性别等任何背景，也没有等级的偏见，但问能力。

　　问：那融合什么？

　　巴：台湾的开发商有这样一个说法，房地产不过河。过了一条河，购买的需求、喜好都会不一样。这就是文化和需求的差异，因此，融合于当地，便是最重要的。如何与嘉兴的当地文化以及风土人情融为一体，是世合房产当前的最大课题。我们的项目本身就是和南湖区政府合资的；我们的团队成员有很多嘉兴本地人；我们经常为周边的农民举办农业技术公益培训班，和他们吃住在一起，聆听他们；我们还通过很多两岸的艺术文化交流活动来加深对这块土地的了解。

　　精致到完美

　　“人都是有惰性的，容易自满。已经很好了，但是还要对自己要求得更高，才能有动力做得更好。”

　　问：走进世合，很多细节让人感动，比如售楼处的3D影院、地暖系统和自动感应的垃圾桶等等，很迎合时下流行的一句话：有钱，就是这么任性。

　　巴（笑了）：我更想说成，有钱，还需要韧性。我们集团创始人一直秉持的工作态度是“健康的不满意”。人都是有惰性的，容易自满。已经很好了，但是还要对自己要求得更高，才能有动力做得更好。儒家讲究“致广大而尽精微”，世合的企业文化就是不断地创新，做到更好，注意细节。

　　问：怎么能够注意到这么多细节？

　　巴：请先思考一个问题，我们每个人对待什么事情最用心？答案很明显，对自己的事情最用心。世合要做的，是呵护好员工。让员工有归属感和满足感，然后再将我们的工作量化指标发放给员工，他们就不仅会精确地执行，并且会换位思考，想想从客户的体验角度看，是不是还可以更好更体贴。比如你看到的3D影院，我们就是从客户的体验考虑，让每一个来到世合的人都能最真切地体验一下在这里生活是什么感觉，然后他们才会做出购买的选择。

　　问：在世合的项目现场接待中心，展示墙上写着“充分享受阳光、空气、水、土壤，爱和拥抱”，能把“爱”挂在墙上的开发商并不多。

　　巴：我们的内刊《理享》上就有标题“生态有机开创一个爱与绿色的未来”。世合不仅把“爱”挂在墙上，写在内刊标题上，还会把“爱”写进每个员工的心里。企业关爱员工，员工才会关爱客户。客户才会体验到最好的产品和服务。西方人认为爱是宇宙的法则，关爱能增加理解，带来温暖，消除狭隘。这才是团队最有效的软实力。

　　与自然共生

　　“我们来到这里，首先着手改良土壤，绿化环境，这是我们在项目开发前都会做的事情。”

　　问：世合理想大地项目荣获2014浙江省工业经济联合会和浙江日报社联合举办的“节能创新十强”，世合的节水、节能刚好契合浙江省“五水共治”的节能环保理念。

　　巴：和自然融为一体，爱自然，这是一切愿和自然共生共荣的企业的写照。我们来到这里，首先着手改良土壤，绿化环境，这是我们在项目开发前都会做的事情。经过3年多的改良，土壤从碱性恢复到了偏中性，有机质从0.9提升至4.3，成为相当肥沃、健康的土壤。

　　世合3平方公里的居住区域，周围都是规划农田、花海和绿地，小镇被环抱在8平方公里的绿色氧吧中。

　　其次，世合的治水是从2010年就开始规划了。我们强化河道网络，接驳断头河；引进砾间工法治理湿地；建立生态的排水系统；下埋生物滤净材料，过滤被污染的雨水；采用可以渗水的材料铺设道路，和环境充分友好。不久的将来，小镇里的河水将达到国家Ⅲ类水以上标准，为小镇提供良好的水环境。目前，世合有机农园完全使用优质水源灌溉，以提供安全、健康的有机蔬果。

　　还有，世合的节能应用也很出色。我们是浙江最大的屋顶光伏发电小镇之一，再加上地热技术和智能系统，让世合小镇既节能环保又现代宜居。

　　江南有世合　一步到田园

　　建设中的智慧田园小镇

　　这里有机蔬菜都是喝“豆浆”长大的；

　　这里的屋顶能够提供再生能源；

　　这里的房子周围有湿地、花海、河流和公园，可以步行去买菜、逛街、游玩；

　　这是一个会节水节电、邻里关系亲密、与自然和谐共生的小镇。孩子从幼儿园开始一直读到高中，选择国内国外再深造都可顺畅接轨；老人有无微不至的医疗和健康呵护，还有老年公益主题活动发挥余热，让晚年生活充满乐趣不再孤单。

　　世合是一个以农业开发为先导，保留江南水乡原有特色，着力打造融合特色农业产业、休闲居住度假、养老养生为一体的全新的综合性新城镇。项目的成功开发将成为浙江省乃至全国现代农业及统筹城乡发展的典范性项目。

　　有如此舒适的田园小镇，那就是到了江南的世外桃源了哦……

特色农业：

让蔬果喝“豆浆”长大，

让农民爱上种田

　　从田园到餐桌，让你吃得安全、放心；

　　从家居到田野，让你享受半田园半都市的世外桃源生活。

　　有人说，世合的人很傻，一家房地产企业拿到土地不建房，却用3年时间改良土壤、治理河道！周边的农民说，世合真奇怪，好好的土地冬天不种粮食、不种菜，却养了满地草！

　　台湾黄泮宫博士担任世合农业总监，与来自台湾和清华长三角研究院的农业专家们组成专业团队，坚持不施化肥、不用激素、不打除草剂，通过稻壳还田、种植黑麦草等方法增加土壤有机质含量，通过植草砖农路、养鹅和羊等治理田间杂草，用安全、自然的栽培模式在世合理想大地上营造着完美田园生活。

　　“所有的瓜果、蔬菜都是喝‘豆浆’长大的。”讲到这里时，巴女士脸上带着神秘的笑容。此“豆浆”与一般豆浆不同，它是用豆粉、水、蔡18菌以固定比例合成的特制“豆浆”。其中的蔡18菌是台湾蔡博士研究出来的一种放线菌微生物，可有效防治线虫及土壤中的有害菌，且对人体安全性高，无药剂残留问题，不会污染环境。

　　3年前，刚从农林专业毕业的80后湖北妹子邹学颜根本没想到，世合会是她蜕变的起点，更是助力她事业大发展的平台。现今，她和她的同事在世合农业专家的栽培下，已经成长为能够独挡一面的年轻新农场主，一个人负责几百亩土地的农业生产不在话下。

　　此外，世合集团也与浙江省内各大院校合作，致力于培养新农人。3年来，世合集团已经免费为嘉兴地区，乃至浙江省的农业干部、农户开展了62期免费培训课程，培训人次达到2450人次；办理技术推介会13次，现场辅导农户38户。世合有机农园也已成为浙台农业合作技术实训基地、浙台农业合作示范基地。

　　“我们所有的技术都是开放的，我们所用到的原材料都是当地可以买到的，而且是非常便宜的，绝对不会增加农户的负担。比如番茄攀爬的绳子，就是小女生用的普通发夹和鱼线，成本只要1~2毛钱，却可以用很久。”巴女士表示，世合希望与广大农户和谐共生，分享先进农业技术，为祖国农业发展做出更多贡献。

双轨教育：

培养成功的学习者及合格的世界公民

　　世合的教育特点是什么？

　　——中式国际文化教育。以中华传统文化为根基，以人性化、精细化为特点，培养成功的学习者。世合的中式国际文化教育，发展学生英文交流能力，同时能用世界眼光看待自己的责任。

　　——强调“食育”。将对所有的学生提供精到的服务，特别是在“五育”的基础上，强调“食育”，使学生科学地认识和对待食品，养成良好的饮食习惯，同时获得合理的食物营养和饮食文化。

　　——文凭接轨国内国际。世合学校的文凭由教育主管部门颁发，另外还将采取国际课程与国内课程相结合的做法，积极引进国际文凭，实施国际文凭和国内文凭双通道机制，架构起学生进一步学习的多元通道。

　　世合教育特邀上海进才中学创办校长袁小明教授担任教育总监。目前正在建置外教团队。世合搭建4所学校、3所幼儿园，小班教学。各所学校之间能实现良好的幼小衔接和中小学衔接。第一所学校（幼儿园加小学）2014年4月26日开工，2015年9月开学。

银发养老：

老有所学，老有所用，老有所乐，老有所养

　　世合特邀医学博士王大钧担任银发医疗总监，致力于做养老公益事业的先行者和高端养老的示范点。

　　世合养老小区整体规划要注意步行距离、确保全区无障碍设施的建设、提供卫生感控以及私密性的生活空间，户型设计需坐北朝南、注意房屋的采光和亲水性，建材、设施必须环保节能，注意整体的绿化。小区内设有商业区，各项公用设施都非常完善，并且建有一家二级医院，可针对生活能自理的老人，为住户提供预防保健、健康检查、健康管理、用药提示、健康检测、小区感控、急救训练、日间托老以及慢性病长期护理等服务。周边学校的学生和老人一起生活，一起上课学习，互相照顾，增添朝气。

　　世合会选择有相同理念的本小区客户，建立一个长三角高端退休人才智库，让老人们贡献智慧、传承经验，开展社区主题公益，比如法律咨询、企业管理经验会等。

　　世合致力于为银发族建立真正成熟、温暖、安全、健康的“家”，提供一套更完善的养老、养生照顾服务。

生态建筑：

拙朴见大器，简约近自然

　　这里的房子有爱。

　　一座城献给一个人。

　　世合田园小镇共有7个村落，至善里是第一个村落的第一期，第一个村落一共有三期，分别是至善里、至美里和至真里。至善里，其实是献给一个人的。听其名即可明白，这是谐取其创始人丁善理先生的名字；同时又暗示这里将是追求真善美的地方。其后的房产将以“至美里”、“至真里”命名。

　　这是世合对丁善理先生的敬意。

　　原来，在世合，所有的居民都住在有爱的房子里。

　　这里的房子有生命。

　　会节水，会发电，会呼吸，会和自然对话并融合。

　　中水处理系统、太阳能屋顶发电系统，周围都是绿地，整个小镇70%是绿地和田野，30%是居住区域。家的周围全部是绿色氧吧。

　　因为地热系统，因为外墙保温、屋面保温、门窗密闭系统等节能新技术、新材料、新产品、新设备，这里的房子四季会自己调节温度，冬暖夏凉，让居住的体验永远在春天。

　　这里的房子有个性。

　　采用日本和美国设计师的融合理念，将江南民居和世合的现代简约理念融为一体。

　　12项景观规划，集生态湿地、亲水公园、乔木走廊等，构筑起纯天然的环境，返璞归真。

　　参考法国、日本富良野的花田艺术，成片的花海四季绽放，打开家门，眼前就是一片美丽视界。

　　这里从80平方米的公寓到400平方米的联排，让爱自然的人们，都可以成为这里的主人。