统计显示，2014年，与前年相比，杭州二手房租赁市场交易量同比上涨幅度超过30%，房屋租金价格随着每年租赁市场行情走高也略有增长：去年全市二手房租金价格为2850元/月，同比前年2720元/月的租金价格上涨了4.78％。

　　从全年走势看，除年初、年中两个季节性租赁高峰期间租金价格上涨较为明显外，租金价格并未出现大幅上涨局面。上半年整体租金温和上涨，但涨幅有限。下半年租金则冲高回落，呈现稳中趋弱的走向。特别是自8月份开始，租赁市场租金价格下滑明显，出现连续3个月价格回落，尤其是年末最后3个月的租金价格跌破年初水平。

　　究其原因，一、下半年受多项政策利好，二手房买卖市场反弹迅速，吸引了大量原来在租赁市场中的租赁需求放弃租房改进入买卖市场，以至于租客数量减少，待租房源增多，成交周期拉长，为了尽快出租减少空置周期，部分房东不得不降价求租，进而拉低了下半年整体租金价格。

　　二、大量大户型房源的集中入市，使得市场中大户型房源供应量大幅提升，加之近年来租客（特别是刚步入社会的年轻人）在经济能力有限的情况下，选择与人合租来解决居住及降低居住成本成了唯一途径，以至于近几年新增合租比例不断攀升。合租分摊在降低租金支出的同时，在一定程度上反而拉低了租金均价，使得租金的涨幅放缓了。

　　那么，杭州新年房租的走向如何呢？

　　新增人口红利渐消，租赁需求增速有可能逐渐回落。

　　根据杭州市统计局的数据，从2000年到2010年，这十年里杭州常住人口共增加182.17万人，年平均增长2.38%。但是，自从2010年以来，杭州常住人口增加量都只有四五万人，年均增速仅有0.5%，去年，杭州全市的常住人口只增加了4.2万人。由此可见，这几年杭州的人口吸引力正在减弱，在缺乏外来增量人口的情况下，租房需求持续大幅攀升的局面或将一定程度改变。

　　租金涨幅收窄成常态，租金高涨幅可能性较小。

　　租金价格方面，对比前几年的数据可以发现，去年杭州的年租金涨幅明显收窄，往年的年租金涨幅多介于5%~10%之间，但去年的数据却回落至不足5%。对此，我爱我家市场研究中心认为，租金涨幅收窄可能会成为常态，今年整体的租金涨幅将继续维持在这个区间，很难出现大幅上涨的局面。其原因主要有两方面，首先是租金的基数不断提升，但租客的实际承受力却未能同步，继续涨租的动力不足，加上楼市宏观调控、合租比例的继续上升，使得租金出现大幅上涨的可能性不大。

　　其次，今年租赁市场上可供出租的房源量或将持续增加。其中，远郊区县租赁市场的崛起是导致2015年可供出租的房源量明显增多、有效平抑房租上涨的主要因素。随着远郊区县轨道交通的进一步完善，远郊区县越来越多的新房入市并逐步进入二手租赁市场，这些区域的租赁交易占比也将进一步提高，这对缓解城区租金上涨将起到重要作用。

　　精装修全配房源将受青睐，租房市场成品化趋势出现。

　　今年租客对房源的装修和配置标准将有所提升，从去年所出租的房源占比来看，装修配套齐全的精装房源市场占比已经超过五成，可见租客对房源装修的需求较高。数据显示，装配齐全的房源，租金尽管较同类简装房源高出5%至10%不等，但空置期明显缩短，部分房源即便涨租，也依然比较抢手。

　　随着80末和90后租客成为市场主力，和租房生活理念发生变化，对于租房品质的需求将在未来很长一段时间继续上升，不用自己配置家具电器拎包就能立马入住已经成为未来租客首选，这个趋势可能促使市场精装成品租房市场进一步走俏。

　　杭州我爱我家市场研究中心　马恒玲