沈曦霞

　　经历了年初德信地产引发的降价潮，持续5个多月的主城区土地零出让，7月的政策松绑，8月的全面解禁，10月的“杭八条”落地，一波三折之后，杭州楼市用一组看似不错的数据为2014年划上句点：截至12月21日，透明售房网数据显示，杭州市区成交86622套，按照目前去化量，超过2013年的87015套和2012年的85436套，已成定局。而从成交均价上来看，截至目前，市区15595元/平方米的均价相比去年全年17121元/平方米，下跌幅度接近一成。

　　这组数据也许更能佐证的关键词仍是“以价换量”。此中必然有深谙市场的佼佼者，也有碌碌无为的寂寥者，谁能笑傲江湖，谁又黯然神伤，数据可以一目了然。

　　万科、龙湖、绿地、万达、世茂、莱蒙……在主城区销售套数前十榜单中，满眼尽是外来房企，本土大佬的缺席似乎透露着一丝不安。市场从冰封到回暖，在营销方式升级换代的大潮中，本土房企影响力日渐式微已是不争的事实，然而全面缺席本土开发仍在意料之外。

　　万科在西溪、滨江、城东的三大项目齐列榜单，龙湖两大项目紧随其后，唯一出现在榜单中不属外来大鳄的项目，是名不见经传的酒店式公寓项目，这多少有些令人唏嘘。