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00011版:经济·潮生活

曾经四处开花 如今面临调整

杭州:专业市场出路何在

  记者 袁华明

  位于杭州环城北路上的白鹿鞋城现在已是大门紧锁,部分已被拆除,而不久前这里见到的还是一番热闹场景。白鹿鞋城的歇业,是杭州主城区专业市场搬迁的最新一例,此前与它隔路相望的一家鞋帽批发市场先行一步搬到了九堡……杭州专业市场布局正面临调整。

  批发市场奔向郊区

  已经歇业的白鹿鞋城的很多经营户,不少人选择了到较远的批发市场落户,对他们来说,白鹿鞋城这样身居黄金地段的市场已经几乎找不到了,即便有,租金也高得吓人。

  对很多专业市场来说,搬到城市的外围是必然的命运,尤其是批发为主的市场。在杭州东部的九堡镇,就集中了一批从主城区搬迁过来的专业市场。四季青服装市场群,不仅杭州人熟悉,几乎也成为全国服装类市场的一个标杆,这个市场群里的部分市场已经搬到相对偏远的地方去了,九堡也成为他们的新发展起点。

  和主城区专业市场内人声鼎沸的情况不同,搬到城市外围的市场大多较为冷清,经营户们也从批零兼营到基本靠批发为主。在采访中,一些搬离主城区的经营户抱怨说,由于市场偏远,零售部分的业务明显减少,特别是没有地铁等便利交通的区域,零售几乎是直线下降。但是对批发业务来说,过去主城区由于大货车进不了影响了生意,搬到外围后业务反倒有所上升。

  深有同感的,还有入驻杭州农副物流中心的一些市场经营户,紧邻杭州绕城高速和杭宁高速的出口,便捷的交通让农副物流中心内几大市场的大货车司机很开心,他们再也不用深夜进城又急匆匆赶着出城。水果批发市场的司机章师傅说,虽然物流中心里的几个市场也都是半夜交易的多,但是有时需要白天交易的现在就方便多了。“以前想在白天交易难度很大,因为车子进城需要办理特殊的通行证,这个通行证又有数量控制。”

  目前,在杭州外围的九堡、乔司、良渚等地形成了一些市场群落,这些区域大多在城市的外围,到主城区的快速路网比较发达,基本上半小时都能抵达市中心。

  留守市场也需转型

  在凤起路上,地铁工程的围挡遮住了环北小商品市场的大半个大门,这里依然是很多杭州人喜欢去的地方。虽然有人认为市场比较低端,但商品低廉的价格仍然吸引了不少人光顾。

  环北小商品市场是主城区专业市场坚守的典型之一,在市场内,约2000户经营户在此经营。

  和环北小商品市场离得不远,中国丝绸城是一个比较特殊的市场,这个市场沿街而建,隐藏于喧闹的城市中心。一位经营户一边整理着新到的丝绸围巾,一边说:“周末和节假日人会比较多,他们是慕名杭州的丝绸才来这里的外地游客。本地购买者较少,八项规定之前有不少本地人买来送人,现在这种情况不多了。”

  杭州城北的一家钢材市场,因为物流等原因,最后把整个物流中心搬到了德清县。市场负责人说,在杭州石祥路上,实在不方便钢材这样的大型物资进进出出。据了解,这家市场已经开始转型做网上市场,而物流部分将逐步搬离杭州。

  杭州市商务委员会市场体系建设处处长李金芳告诉记者,今年以来就只有白鹿鞋城的歇业,暂时没有迁离主城区的其他专业市场。从相关部门得到的数据来看,杭州的专业市场基本没有迁离杭州市辖区范围,只是迁离主城区中心位置。

  大型批发市场搬离早几年就已基本完成,但日用消费品等批零兼营的专业市场如果坚持留在主城区的,也面临着转型。

  商场化改造赢商机

  有人问,义乌的市场就在城区,这座“市场之城”大大小小的市场布满了整个城市。专家指出,义乌的几代市场经过不断提升改造,现在已经是商场一样的整洁亮丽,留在市区并没有不和谐之处。

  留在杭州主城区的专业市场中,不少也都开始商场化改造。

  早在2007年,杭州就对主城区专业市场提出全面整合改造提升,按照这个方案,新建、改造、撤销、搬迁了一大批专业市场。其中,对改造后达到消防安全标准、经营和购物环境明显改善、周边环境整洁有序、市场外立面美观大方等条件的市场予以保留。在这个方案中,明确提出,鼓励就地改造市场的经营方式向“商场化”和零售、服务业态转变。2010年6月,杭州市专门下发文件,鼓励发展商场化市场,甚至详细到规定这些商场化市场需要安装空调、电梯、电子触摸屏、电视显示屏等设施。

  2012年,一家艺术品交易中心在杭州西湖文化广场开业,作为全新的以商场化模式出现的专业市场,吸引了很多业内人士的目光。而在此前后,已有一些市场悄悄开始转型,比如人们所熟悉的龙翔桥一带原本有多家市场,而不少都已转型成为商场模式,这些市场大多集中在服装鞋帽批发上。

  “大型批发市场搬离主城区是必然的趋势,由于大城市过高的经营成本以及电子商务的冲击,专业市场要转型升级就必须寻找更低经营成本的地方去发展,近郊成为它们最佳的选择。”浙商商业地产联盟执行秘书长秦风告诉记者,对于不搬离的市场,就地商场化改造,才能赢得新一波商机。他也提醒,未来专业市场仍应坚持批发为主的发展思路,零售业务难以与电商相抗衡;就地改造的商场化市场则要研究线上线下互动发展,这样才能不断发展好专业市场这一业态。


浙江日报 经济·潮生活 00011 杭州:专业市场出路何在 2014-11-13 3650984 2 2014年11月13日 星期四