本报记者　　秦正长　　通讯员　　徐天意

　　买还是不买？

　　在“限购”解禁，房贷新政具体操作细则尚不明朗的当下，对购房者来说，这是一个问题。

　　本刊特推出《解读高性价比楼盘6要素》，为购房者选择优质、保值、抗跌的高性价比楼盘提供依据。

　　非常时期如何考量楼盘性价比？

　　何谓性价比？楼盘性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。楼盘性价比包含项目价格、地理位置、综合品质、配套设施、户型设计和物业管理等多项指标。其中，地段、资源、品牌、园林、物业和价格是最为重要的6大要素。本刊对这6大要素进行解读，为你挑选高性价比的楼盘提供依据。

1地段 房地产价值的试金石

　　地段，地段，还是地段。这是李嘉诚在房地产界的一句名言。地段，素来被称为房地产价值的试金石，判断一个楼盘值不值得购买或者未来前景好不好，地段是首要考量因素。

　　具体而言，如果一个楼盘占据城市商业中心、CBD核心区、城市交通主干道或中轴线，这个楼盘实际上就占有了中心地段的优质配套和便利交通。选择地段好的楼盘，不仅将极大地节约生活成本，享受便利的生活，而且也为房屋的保值、增值添加筹码。

　　专家认为，由于土地的稀缺性和地段的不可复制性，一些好地段的楼盘价格往往高于其它项目，其保值、增值性也强于其它楼盘。

　　滨江金色黎明的相关负责人说：“地段是房地产行业永恒的第一守则，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。买房子，不光要住得舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常出行。金色黎明的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷。项目所在的东新城，被定位为以现代综合交通枢纽为依托，集现代服务、旅游集散和居住功能为一体的高效、高速的城市新中心。城东新城内八大综合体的建设，地铁1、4号线及快速公交等构成的多维立体交通网络、众多学校及医院等生活配套设施的打造，都将成为金色黎明及其他区域内楼盘的丰盛配套。依托德胜路和机场路，金色黎明与市中心的成熟交通网络密切接壤，便捷通达武林广场、钱江新城等都市繁华中心。”

　　而现场购房客认为，从价格方面来说，金色黎明三期精装24号楼均价2万左右，毛坯20号楼均价1.8万左右，超高性价比。企业的品牌也很重要。滨江集团在杭州市场上发展已有二十多年了，拥有非常好的口碑，也有很多粉丝。滨江房产推出像金色黎明这样性价比非常高的产品，其受广大消费者欢迎就是很自然的事情了。

2资源 不可复制的稀缺性

　　物以稀为贵。宏观经济学认为，稀缺资源在某种程度上决定了商品的价值，对稀缺商品的占有意味着掌握了利润的源泉。同时，商品的稀缺性也意味着它具有保值和升值的功能。

　　对于房地产项目而言，江景、山景和公园等自然景观都属于稀缺资源，而一个楼盘占有的稀缺资源越多，其保值和升值的潜力就越大。

　　在杭州，钱塘江只有一条，西湖只有一个，随着房地产项目不断沿江开发，周边的土地越来越少，这些江景楼盘的价值不但比一般楼盘要高，而且未来的升值潜力也更大。

　　除了自然景观资源，房地产专家将教育资源和人文资源也纳入稀缺资源考量的范围。因此，一些可就读名校的学区房和大学周边的楼盘，越来越受青睐。房产中介机构里，学区房永远都是最抢手的，这足以说明教育资源的价值。

　　中天之江诚品销售主管说：“中天·之江诚品拥有九溪烟树、云栖竹径等新西湖十景，更有望江山等山林绿地和广袤的生态茶乡。高达70%的森林覆盖率，约60%绿地面积，造就了杭城宜居生态板块。该项目位于之江国家旅游度假区核心腹地，拥享钱塘江景与西湖云山，为业主们带来深具品质感和品位的生活。住宅区内拥有约53000平方米学院派风格园林，有中央泳池。在这里生活，闲暇时光可以去亭台里休憩赏景，早晨到小区里晨练，晚间出来散步，饱含生活情趣。学区配套方面，之江诚品近邻文三街小学之江小区（拟建）、闻裕顺幼儿园之江校区（拟建）、杭州第七中学、中国美术学院象山校区、浙江音乐学院（在建），打造一站式教育阶梯，给孩子选择优质的成才路。”

　　最值得一提的是之江诚品的高层公寓，打破“低得房率是小户型天敌”的魔咒，赠送飘窗、阳台等，高达约90%的综合得房率，90平方米的高层公寓，几乎每个户型都送约10多平方米，让购房者真正享受到物超所值。

3品牌 对价值的承诺

　　现代营销学之父科特勒认为，品牌就是对价值的承诺。相对于一般品牌和普通产品，拥有知名品牌的产品，确实会获得更高的溢价。选择高性价比楼盘，就应充分考量开发商的背景和实力。因为知名开发商在楼盘的设计、产品的质量和品牌的管理上，都会投入巨额资金，在购房者心目中构建较高的感知价值，并通过优质的售后服务、物业管理增加楼盘的附加值。

　　采访中，不少购房者表示，在摇摆不定的市场里，品牌能给人带来更多的安全感。杭州城北拱宸桥边的绿城运河宸园样板房开放，据项目工作人员统计，活动当天共有1200余组客户到场。不少看房客表示，自己就是冲着绿城的品牌去的。

　　记者在采访过程中，就碰到这样一位绿城品牌的忠实“粉丝”。他说，绿城始终坚持“在最好的地段，建最好的房子”的理念，所以在武林门绿城有了兰园，在钱江新城有了蓝色钱江，在运河畔有了运河宸园。这些楼盘都有着共同的特点：占据城市优良的地段，代言高端的品质。遗憾的是，这些市中心的绿城住品，大多已开盘或即将售罄。所幸运河宸园是绿城2014年在市中心新推的楼盘，当与兰园、蓝色钱江等大盘位属同一品级。

　　随机采访中，一位受访者表示：“价格、地段、品质都会综合考虑。比如我自己，就特别喜欢绿城。因为绿城有品牌保证，毕竟知名开发商开发的楼盘，更容易保证入住后的维修及服务质量，而且绿城的地段都选得非常好。”

　　有杭州地产界专家认为，开发商的实力和品牌，对于项目的增值、保值来说是一种信心保证。品牌开发商资金会较为充裕，实力较强，而中小开发商抗风险能力则相对较弱。放眼全国，万科、保利、绿地、招商、金地等品牌房企已成了销售的保证。近几年，杭州房地产业发展迅速，在本土形成了不少品牌房地产企业。如绿城房产、滨江房产、金都房产、天阳房产等。这些品牌房地产企业旗下的“明星楼盘”在市场上迅速蹿红，楼盘价值不断提升。