黄先生刚过而立之年，一家三口目前居住在杭州城北一个老小区，迫切需要改善居住条件。他心目中的改善型住宅，周边配套齐全，物业管理要好。他特别强调：肯定是大牌开发商开发的楼盘。

　　“为什么选择大牌开发商开发的楼盘呢？”记者问。

　　他说，经过前几年市场的起起落落，不少房产项目当时为了促销虚假宣传，埋下了隐患，现在交房产生了很多纠纷。毕竟买的是期房，交付的房子很容易跟前面的承诺不一样。而品牌开发商讲究信誉，坚持品质，交付时一般不会产生什么问题。

　　在他看来，第一次购房看中的是价格，第二次购房看中的是价值，不然，何来改善？改善性住宅不仅仅是面积上的扩大，更多的是建筑品质、物业管理的提升。“改善性住宅能给业主带来面子上的提升。”

　　记者在城北绿城运河宸园售楼部采访，王先生正在探盘。他说，这个项目周边配套成熟，特色美食街等等市政配套齐全；运河申遗成功，运河两岸大景观有望进一步提升。从板块来看，这个地段是改善居住的好地方。

　　他说，绿城运河宸园89平方米精装全明三房，也算是刚需层面的改善。像他现在住在旁边老小区60平方米的房子里，小区停满了车子，学区也不好。

　　记者注意到，绿城运河宸园的户型从90平方米的三房，到136平方米的四房，到180平方米的四房，可以满足不同层次客户的改善需求。售楼处的多数看房客表示，他们看中的正是纯正的绿城品牌。

　　“不选绿城的产品，就选滨江的产品。”一位看房客如是表示。他认为目前市区高层公寓很少能做得过这两家品牌公司的。

　　“对改善型购房者而言，他们已经不仅满足于一般的生活居住环境和质量了。”有房地产专家表示，“在已经有购房经验的情况下，他们考虑的更多。”为了卖房子，很多开发商表面功夫做得很好，结果交房的时候却成了另一回事。面对如今品牌鱼龙混杂的市场，专家认为品牌是产品品质的无形象征，好的品牌都是靠多年优秀产品和市场考验建立起来的，有良好信用的品牌开发商才是改善者们理想的选择。

副中心是改善的方向

　　提起改善型住宅，人们往往首先想起主城区。其实，选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势、交通优势等等。

　　“开始住在一个60多平方米的小窝里，其实觉得也还行。只是房子太小不便于我们怀个小宝宝。”一位正在金地·天逸看房的杨先生说道。改善型购房的家庭人口，通常是夫妻俩，或有小孩老人。在选择上已非简单计算面积和价钱了。“房价太高了，如果你希望住在市区，就只能减少居住空间的面积。如果你更喜欢郊区的环境，也可以到郊区买一个更大的房子。”可见，对于改善型的购房者而言，综合性价比较高的产品才真正具有吸引力。

　　金地·天逸地处萧山城厢街道，限购解禁后热卖的产品以186平方米改善型户型为主。营销总监邵妍说，人的一生可以分为四个二十五年，改善型住宅涵盖第二个二十五年、第三个二十五年。第二个二十五年是一个人知识积累的巅峰期，还属于刚需性改善；第三个二十五年，处于需要为家人、长辈奉献阶段，达到改善居住需求的阶段。不同的人生阶段，改善型的标准不同，而不仅仅是户型面积的大小。

　　在金地·天逸，不少萧山人认为，200平方米以上户型才是改善型住宅。不少萧山人原来自建房面积非常大，认为要从平层改到跃层，才是改善。邵妍说，改善型住宅跟面积没有必然关系，它是根据人的需求来确定的。天逸的186平方米户型，非常明确为改善型住宅，两层六房，五口之家住肯定没有问题。目前热卖的从97平方米到320平方米都有。实际上，97平方米户型对有的客户也是改善型住宅。这种户型三房两卫，空间尺度三米左右，跟120平方米的空间尺度一样，无论是实得面积还是品质感，对于原先住惯90平方米小三房的业主来说，这样的大三房也是非常好的改善。

　　邵总监说，主城区改善型住宅受规划条件的限制，不能放开手脚设计户型，想做也没办法，所以户型很难做到极致；而市郊楼盘，则可以创新户型，游刃有余。

　　无独有偶，浙江建工房产企划部副总经理邱国良也持相同观点。

　　住在市中心，实际生活中常常遭遇交通拥堵，事实上并不便利。而一些有潜力的、配套齐全（含规划建设中的配套）的新兴板块如未来科技城，倒是一个不错的选择。以未来科技城CBD的地铁综合体欧美金融城（EFC）为例，周边数百米教育配套有杭师大附属幼儿园、小学，学军中学海创园校区，以及浙江大学等高校；医疗配套有浙大医学中心；商业配套方面，EFC本身就有十万平方米商业配套；交通方面，地铁5号线中央公园站就在家门口，离EFC150米左右有快速公交总站，途经公交线路众多。产业配套旁边有海创园、规划淘宝二期、三期，新兴的空间巨大的阿里巴巴。而EFC以领先杭州20年的标准来打造“中国首个海归社区”的高定位和高标准，让EFC成为改善性置业的不错选择，这从EFC荣获8月杭城销冠的事实得以印证。

　　所以，他认为，购买改善型住宅，不一定非得选择市区，城市副中心也是一个改善的方向。

　　当然，他同时提醒购房者，配套很差，今后发展空间也不大的市郊，不是城市的重点，也没有蓬勃向上的城市力量，要谨慎下单。杭州就有这样的市郊板块，没有成长空间，享受不了同城化的辐射效应，无产业支持，开发了十几年，仍然没有起色。所以，像那样的板块，即使户型大，价格低，也要谨慎。

改善型住房五条法则

　　有专家认为，选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。

　　●生活氛围之选

　　在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

　　●商业及交通配套之选

　　交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

　　●环境之选

　　目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

　　●品质之选

　　“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说杭州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。

　　●户型之选

　　目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。