增量有限

　　据汉嘉数据库统计，截止至8月18日，杭州市140㎡以上户型可售房源为18265套，约408.5万平方米。自解限松绑后，库存已经有减少趋势，而且近几年来，这部分房源的新增供应量比较有限。再者从目前的楼盘和土地市场估算，此类产品未来的新增供应量其实也是一个不大的基数。

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　　回归居住需求，个盘分化较大

　　限购前，杭州的高端住宅市场非常疯狂，豪宅也能日光。限购之后，不再全面热销，但是一些明星楼盘却始终是支柱地位，这其中，也不乏绿城的项目。

　　长期市场基础稳固

　　杭州的高端住宅市场一直以来就是整个浙江的财富阶层在支撑，就算在限购之后，也无法把浙江的非杭州户籍客户完全屏蔽，限购放松之后，将恢复一些“元气”。虽然浙江经济面临转型，但财富阶层还是存在，而且居住需求也会不断发展进步。那些认为“有钱人也会厌倦买房”的说法还是以投资的思维模式看待房产，而真正的居住需求也是存在的，并且要求精益求精。

　　最后，我们可以这样认为：诚然，政策变化是中国房地产市场之中不可控的一种风险因素，往往成也萧何败也萧何，但是在同样的规则改变和市场动荡之中，仍然有明星楼盘屹立不倒；当然市场需求的生命力也是客观存在的，会在适当的信心土壤下生根发芽。

　　所以限购如果不是暗夜，那放松限购也未必就意味着大赦天下的黎明，再坎坷与平坦的路，都是需要自己去走。因此绿城的产品时代应该也不会结束并定格在限购放松之前，限与不限的政策变化带来的影响有时不如竞争楼盘的策略更有效果，市场的波动起伏也不过是优胜劣汰的另一种表现方式，而竞争中的杭州高端住宅市场还在期待这更多的精彩。