如欧景名城、总部经济公馆等，但缺乏商业服务配套，万达广场的进驻将彻底改变该板块之于义乌整个房产市场的地位，从居住品质、商业补充等多个方面提升区块含金量。

品牌房企入驻

提升义乌城市品位

　　6月底，义乌万达华府特价开盘，最低14900元/平方米起。当天虽然天公不作美，滂沱大雨下不停，可阻挡不了购房者的热情。仅从马路两边绵延2公里长的车队就可知晓，现场有多热闹了。

　　“虽然从我们对客户的沟通了解中就预测到开盘当天人会比较多，所以搭建了能够容纳上千组客户的棚房，可最后还是爆棚了。”义乌万达华府销售人员认为，在扑朔迷离的市场环境下，客户看中的是万达的品牌实力和产品价值，所以市场热度高涨也在情理之中。

　　万达华府的定价，是整个义乌房产市场关注的焦点。此前定价未出，几乎全城静待，无论是购房者还是其他开发商，大家都在看万达如何“开价”。

　　义乌一二手房中介负责人也表示，听说万达来义乌了，许多客户都暂缓了购房计划，希望等万达价格出来后再做定夺。一方面是想看看品牌房企究竟能开出什么价，如果价格合适，在同类产品中肯定是倾向于买万达的房子的；另一方面，万达的房价定多少，对义乌房价走势起着至关重要的作用。

　　“万达华府的定价太重要了，因为它的品牌影响力非常大，可以说是义乌房地产市场的一面旗帜。它的定价将深度影响义乌整个楼市的走势。定得太高，要遭购房者唾弃；定得太低，则将拉低整个义乌楼市的房价水平，牵扯面太大了。所以它的定价尤为谨慎。”多年从事房产策划工作的老朱这样分析。

　　而随着14900元/平方米起价公布以来，义乌房产界人士均表示，这样的定价比较合理，既没有高到令市场咋舌，也不会大幅拉低整个市场价，有利于义乌楼市健康发展。

　　品牌房企入驻义乌，除了在价格方面有一定影响外，在城市建设上也带来一定冲击。“这些知名品牌房企进入义乌，对义乌整个城市建设面貌也有立竿见影的改善。义乌拿得出手的品质楼盘并不多，城区内老旧小区也比较多，对经济发达的义乌来说，这样的城市建设显然无法匹配。”一位对义乌城市发展有着深入研究的学者认为，万达、绿城之所以选择进入义乌，肯定是看中了义乌的经济实力和购买力；而义乌也同样需要这样的大品牌来提升城市品位和城建水平，应该来说是双方可以实现共赢。

买房子就是要买大品牌

　　上个月闭幕的义乌房交会上，有80多家房企100多个楼盘前来参展，本地参展企业数比去年增加了50%。义乌房交会被誉为义乌楼市的风向标。曾经有一届房交会就因遭遇楼市寒流而“难产”，最终被迫取消。不过，今年6月的这届房交会要热闹许多，无论是从展会规模、参观人数、现场成交都有不同程度的提升，只是老百姓在选择上都倾向于类似绿城这样的大品牌楼盘。

　　在今年义乌房地产市场，除了万达备受关注外，“浙铁绿城·玫瑰园”项目也异常耀眼。业界都知道，绿城是以品质著称的，其价格相比其他楼盘也略微要贵一些，不过这并没有成为义乌购房者的阻碍。一些购房者甚至放言，只要绿城的品质，宁愿贵一点也是物有所值的。

　　“现在市场行情不大好，买房子就是要买大品牌，要挑品质好的楼盘。我就是看中绿城的品牌，它开发的楼盘品质好，物有所值。”义乌人王立洪是个“矿主”，早年就积累了不少财富，他还是个十足的“绿城粉丝”，自称“绿粉”，曾多次跟随绿城看房团，前往杭州多个绿城高端楼盘实地探寻绿城品质，有一定经济实力的他已在杭州买过一套绿城开发的房子，近期房屋已交付了。“绿城的房子质量确实好，开发商追求完美，注重细节。买他家的房子我很放心。”王立洪说，随着生活水平不断提高，老百姓买房子就是买品质、买环境。之前买了杭州的绿城，先在他还打算买义乌绿城的法式合院。

　　对此，著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示赞同。“虽然当前房地产市场处于调整期，但人们对好的区位、好的地段、好的产品仍有需求。还有许多购房者希望改善自己的住房品质。”现在的房产市场不再是投资的时代，而是自住的时代，购房者对产品提出了更高要求，像绿城这样的高品质楼盘仍然会有人买。

　　据不完全统计，该楼盘法式合院仅有100多套 ，高层住宅只有1000多套，但目前意向客户已远远超过楼盘供应量。这种热情正是源自于客户对绿城品质的信赖。

　　丁建刚说，最近一段时间，全国房地产市场都出现了调整，行情走势低迷，但是从城市化进程和整个经济发展水平来看，房地产市场远远没有到结束的地步，市场需求仍然存在。

　　而谈及房产大鳄进驻义乌带来的影响时，丁建刚认为，义乌从行政级别上虽然是县级市，但从其房产市场的发展规模来看，可以说是中国房地产市场的高地，不可能是封闭的市场，大型开发商进驻是必然。未来义乌楼市将是品质开发商的天下，只有重品质，重信誉的企业才能存活下来，也正因为有了这些实力强劲的品牌开发商，义乌楼市才会得以健康稳步发展。