利芷桦

　　国际知名房地产服务公司高力国际日前在杭州举行第四届“西湖论剑——杭州商业地产高峰论坛会”，逾百名投资及开发领域的知名人士出席了论坛，就商业地产发展的最新趋势进行了深入探讨。

　　高力国际认为，目前我国城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，这将为城市开发提供持续的动力。城镇化进程中也出现了一些问题，比如在高速发展的同时，开发质量未得到有效保证；土地城镇化与人口城市化不同步；城市基础设施未能跟上开发速度；城镇差异化程度不够等等。在城镇化进程中，政府需要考虑人、业、钱、地、房“五大”核心要素。其中重点在于缓解融资压力，获取智力支持和聚集产业资源。

　　未来几年里，跨境投资的物业类型和投资模式将越来越多元化，发展商将从直接的资产收购及住宅项目开发，转变为综合体的开发、销售及运营模式。房地产开发在整个海外投资中所占的比例正快速上升。随着投资者和发展商逐渐适应当地市场，将有更多的商业开发用地出现，商业综合体开发用地也将出现。