本报记者 秦正长

　　富美兴，409公顷，在越南相当于上海浦东新区。从一无所有的沼泽荒地，到如今居住率超过90%的最顶级住宅和商务区，世和国际打造了越南第一个有总体规划的新都市中心，他有一个很中国化的名字——富美兴。

　　而背后的操盘手竟是一位来自台湾的女子，她就是：富美兴联营有限公司兼嘉兴世合新农村开发有限公司常务董事巴大文女士。

　　采访时，她刚刚从越南归来。在嘉兴，她正在打造一个近乎理想的田园小镇。

　　从越南造城到嘉兴造镇，巴大文到底在追逐一个什么样的地产梦想？

　　记者：巴董，你好，据说你与你的团队深耕越南20年，在胡志明市打造了一个4平方公里自给自足的新都市区，你能介绍一下您的造城理念吗？

　　巴大文：富美兴公司花了三年的时间，与三家在国际间享负盛名的城市规划建筑公司合作，包括美国旧金山的Skidmore, Owings & Merrill 建筑设计公司及在学术界颇富盛名的Koetter Kim 建筑事务所，以及日本知名的丹下建三建筑事务所，为南西贡设计总体开发计划。

　　新都市区中心保留了将近41%的绿地公园及公共空间，仅使用6.3%的河滨土地建筑房屋，规划容积率平均仅为1.6。目前在新都市区45%的居民是来自30多个国家的外国人士，55%的居民为越南人，已经成为一个功能齐全、具国际水准及可持续发展的现代化市区。

　　记者：而眼下，你与你的团队空降嘉兴，准备打造一个独具特色的田园小镇。请描绘一下这个理想小镇。

　　巴大文：经过深入调研和考察后，世和国际将越南富美兴的成功经验，落户江南水乡嘉兴，并与南湖区政府通力合作共同打造“世合理想大地”。在8平方公里的有机农业围绕3平方公里的田园小镇中，结合住宅、商业、教育与医疗，透过自给自足的方式，为中国打造更美好的宜居城市，也为国家新型城镇化提供极具参考价值的解决方案。

　　世合理想大地带来的是一种全新生活理念，完善多元的配套，一站式的优质教育，文化气息，里仁为美的社群关系，已获得诸多全球性的荣誉奖项，包括“美国景观建筑师协会景观规划大奖”，“ 美国Paulson Institute未来城市可持续发展规划项目奖”，“美国建筑师协会全球都市规划大奖”等诸多荣誉。

　　记者：据说你们考察过国内十几个城市，最后为什么选择嘉兴？

　　巴大文：几个城市看下来，虽然都很热情，但给我们的都是比较单纯的房地产机会，类似万达的商业项目，虽然在一个比较好的区域位置，但此类项目国内开发商是不缺的，资金也是不缺的，我们去做也只是做一个小项目，没有很大的意义。我们想做的是一个当地人民、当地政府真正有需要、有意义的项目。

　　之所以选择嘉兴，是因为嘉兴在长三角，各方面条件比较优越。就农业而言，农产品一两个小时能够运达很多城市；同时，嘉兴有浓厚的耕读文化，文明程度很高；在十几个城市中，嘉兴有机会做这么大的土地整理项目，而不仅仅是个单纯的商业地产项目。对我们来说，这是件很有意义的事。

　　记者：为什么你认为这不是一个地产项目？

　　巴大文：一般地产项目也就几百亩土地，而我们整理的土地就有11.438平方公里，占比最大的还是农业，超过8平方公里。我们是一个农业先行、绿色板块先行、基础设施先行的项目，而不是一般的房地产先行项目。

　　要做农业，水质不好怎么做？我们从改良水质开始，让土地回到有机状态，首先必须解决水质问题。我们的瓜果蔬菜用雨水种植，但要种植水稻，必须把河道整治好。普通房地产项目怎么会去整治河道呢？我们可以说这是第一个整治河道，改善土壤地力的项目。

　　接手这块土地的时候，土地有机值不到1%。经过三年的整理，有机值超过3%，重新找回了土地的生命力。

　　嘉兴世合理想大地项目处于一个综合性的板块之中。我们还要自己办学校、建医院。我们从幼儿园到高中都会建，而且还要邀请国内外教育专家。我们很多做法不是传统开发商的做法。

　　记者：从胡志明市造城到嘉兴造镇，两者有什么不同？

　　巴大文：城市和小镇在密度上是不同的。城市的密度高，楼房也比较高，覆盖面积比较大，看到的绿地会相对少一些；而我们造镇，是希望把农村从散居村落变成集聚镇，而不是造一个新城，它的密度是比较低的。

　　我们造镇会统筹规划周边的农业，而造城是不需要考量农业的。为了很好地结合农业和城镇，我们邀请世界知名专家来做规划，节能减碳，步行可达，把每个人与农田进行接轨。

　　记者：请你具体谈谈嘉兴世合理想大地的开发规模、开发理念、物业种类，以及目标客户群？

　　巴大文：我们在嘉兴要建的是一个3平方公里，容纳3万余人的小镇，其规划自然不同于传统房地产项目。我们以天然河道为界限，分成七个集聚的村落，一年开发一个村落。里面有很多配套设施，比如3个很大的社区公园、4所学校、1个二甲医院、一个商业区。预期2020年基本建成。

　　由于项目环境比较大，所以我们第一个打造的是一个生态大环境，第二个则是人文环境。不同于一般地产项目的会所，我们会做一些大社区，比如体育馆、运动场等；同时我们也准备在每个小的社区做一个类似于大学中的社团活动，比如书画社、园艺社等等，我们会请一些专家、老师来授课，在人文上让兴趣相投的人走到一起。

　　小镇的物业种类广泛。楼层不会太高，最高也就八九层，平均4层，主力户型在130~140平方米左右，也有70、80平方米的户型。第一期定价每平方米7000元左右，七八月份推出。我们目标客户群定位于长三角追求不一样生活的所有年龄段群体。