吕旭

　　杭州市第十四届人居展共有参展单位39家，销售楼盘80余个，展示楼盘30余个，其中多少项目第一次在人居展上与大家见面呢？这其中，有刚需置业的首选，也有扎推出现的商业项目，当然也少不了首次露面的外来大鳄主打项目。

　　据统计，本届人居展共有35个未曾面市的纯新盘亮相，其中商业地产项目共占6席，相比过往有所增多。住宅市场的限购限贷之下，商业项目风生水起。

　　位于江干的金骏大厦首次亮相，这个位于江干区钱江新城的写字楼项目，是正在崛起的城东新城的商业项目之一。该项目位于水湘路和严家弄交叉口，今年开盘，由于项目并未开盘，很多具体信息也没有详尽展示。

　　首次亮相的金骏大厦，也给购房者带来一定的优惠。根据负责人郎小波介绍：“金骏大厦拿出45套好运房，在现场给购房者相关的优惠活动。此外，也会推出价值6666元的好运购房款，在现场认筹的客户将有机会获得。”

　　另一个商业项目博地中心，则是位于钱江世纪城，市心路与市政路交叉口，将于10月首次亮相，2017年交付。和钱江新城隔江而望，并且拥有地铁2号线上盖物的这个商业项目，占地面积22745平方米，总建筑面积约30万平方米，由三栋超高层塔楼建筑组成，以酒店+办公双核驱动，打造集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业于一体的都市综合体，并使之形成多业态之间的微循环系统。

　　博地中心位于钱江世纪城，和钱江新城隔江而望并且拥有地铁2号线上盖物。

　　这两个第一次亮相的商业项目，都集中于杭州城东南，无论是正在大力建设发展的城东新城，还是未来杭州新CBD核心的钱江世纪城，都有着广阔的发展前景和投资平台。

　　看过城东和城南，位于城西的西溪海港城虽然是预售，但是已经在4月25日，与杭州正式打过招呼。项目位于文一西路与荆长大道交叉口，近邻西溪国家湿地公园，总建筑面积约为25万平方米，拥有包括VV-park主题购物公园，海怡阁北欧风定制精装公寓、星级酒店、城市精品奥特莱斯等业态，建成后将成为杭州又一CBD标志性建筑。

　　西溪海港城位居未来科技城CBD核心，在现场进行“存2万抵5万，人居展赠送大礼包，售楼处抽奖”活动。

　　原计划将于5月或6月开盘的西溪海港城，人居展只是预备役的第一枪。当然，海港城也拿出了诚意做一系列活动刺激消费者——“存2万抵5万，人居展赠送大礼包，售楼处抽奖”等。

　　另外3个商业项目，一个是位于千岛湖的文渊狮城综合体项目，将以旅游综合体的形式，展现杭徽古色的建筑风格。

　　此外，在去年占据人居展乃至销售排行榜半壁江山的酒店式公寓，在今年却仅仅展现了两个新盘，分别为上亿SOHO和上亿广场，将于5月底全新推出。

　　本次展出的20多个全新住宅项目，覆盖了主城区、余杭区和萧山区，尽管如此，和2013年的人居展、房博会相比，新住宅项目的展出量，还是有所下降。

　　在杭州整体市场不景气的前提下，通过统计，项目都将在年底开盘，大部分项目将在今年上半年首次开盘。在这个阶段在人居展亮相，也是开发商蓄客的一个手段。在错过了往年的热销月份3月4月之后，也是攒够了购房者的观望期，开发商经过一系列调整后，通过人居展这个契机活跃气氛，把握好5月6月的时机。

　　此前已经名声大噪的招商·雍景湾，北至石祥路、西至化工路，位于蓝孔雀综合体的西北角，其中，稍小一宗地块出让面积8539平方米，可建面积2.55万平方米；稍大的地块出让面积33102平方米，可建面积9.93万平方米。

　　招商·雍华府的最大优势在于交通，地块距德胜高速口仅600米，同时夹在地铁1号线七堡站与九和路站之间，轨道出行便利。项目西面在建的七堡车辆段综合体，总建筑面积103万平方米，体量巨大，是真正意义上的地铁综合体，建成后可为牛田单元新盘提供一系列商业休闲配套。而根据调查，本次雍景湾也主要通过楼盘展示的方式来进行宣传。

　　纵观本次新展出的住宅项目，不难发现，户型上大部以90平方米户型为主，刚需主流之势无法动摇，当然其中有不少项目定位中高端的产品，改善客户也能在其中一觅究竟。