记者 秦正长

　　实习生 陈戈

　　2014年浙商力量·西湖论剑暨浙商投资（中国）城市展示会现场，各路地产精英云集，摩肩接踵。本报与中央电视台联合采访了专程与会的桐乡市市委委员、崇福镇党委书记徐鸣阳。

　　记者：目前崇福楼市是什么状况？

　　徐鸣阳：我们正处于小城市的培育发展时期，老城改造、新区建设都在进行时。前几年推出土地的比较少。这几年产业发展，崇福人气更旺，刚性需求更多。崇福常住人口加上外来人口大概15万左右，但辐射周边乡镇50万人口，是一个局部的区域中心。对我们来讲，房地产方兴未艾。这次推出的土地并不仅仅以住宅为主，很多都是城市功能配套项目，比如最近在洽谈的城市客厅、商业广场、新华书店、高端写字楼等项目，对房地产业是有推动作用的。另外，市场用地、产业用地归入了经济性用地，会带来人气。开发电子商务、科技创业中心这些地块，能让更多的创业人员包括大学生入住，也会带动房地产业的发展。另外，依托古县城、古镇、运河等旅游资源，开发一些旅游项目，比如一些酒店、美食街项目，对房地产也会有助推作用。

　　我们根据目前房地产形势，注重房地产用地结构，注重产业用地、城市配套商业用地，然后再考虑适量的住宅用地。相比杭州的房价，崇福可以说是一个价格洼地。人们可以创业在杭州，生活在崇福。我们到杭州火车东站只有20分钟车程。今后，轻轨、地铁都会通到崇福，与杭州的一些市、县、区相比，我们只会近不会远，价格优势很明显。

　　记者：你们感受到城镇化的热力了吗？

　　徐鸣阳：虽然崇福以前是一个老县城，但基础设施配套比较滞后；通过近三年小城市的培育，基础设施明显改善，一些配套功能上去了，比如学校、医院这些公共资源得到了提升，农村居民向城镇转移的可能性越来越大。同时，我们的工业化进程和服务业发展比较快，农村60岁不到的劳动力基本上从事第二或第三产业，特别是第三产业。我们有皮草市场，比重比一般区域高，达到38%，服务业实际占比甚至可能超过40%。

　　记者：你们今后土地推送的大致规划是什么？

　　徐鸣阳：我们主要是两个区域。一个是古镇、老镇区，我们崇福有两条主干道，一条南北向的大道即将贯通，这两侧的土地属于中心地段，总共达到六七百亩土地。另一条东西向的主要大道，现在正在实施整迁，用地在1200亩左右，可以推出的土地，经过一个新的配套区块，大概在500亩左右，这些区域是我们的重点。另一个则是新城区的产业项目，包括皮草市场项目、电子商务项目、2.5产业的物流园等这些项目，使产业和城市发展紧密结合。在小城市发展过程中，我们也越来越感觉到必须走产城融合的道路，不能单搞房地产，没有产业，就没有消费的人群。通过产业发展来带动房地产业，这样不管外界房地产低迷不低迷，我们依然巍然不动。

　　记者：请您重点谈谈产城融合的具体情况？

　　徐鸣阳：如果产城没有融合起来，那就没有相应的消费群体；没有足够的购买力，过多开发房地产，就会产生泡沫，造成很大的负面影响，比如半拉子工程、三角债等等，这些都是很危险的。

　　我们具体围绕皮草产业做好产城融合。皮草原材料市场建设，实现品种最优、价格最低、质量最好。通过这个市场，我们加强皮草加工制造业的发展。通过创意设计，提高品牌附加值。还有，就是加强皮草成衣市场的建设。目前已经有一个“成衣大世界”皮草市场，但规模较小、功能滞后。在这个基础上，我们进一步开发皮草成衣市场。这样，从原材料到加工制造业，再到成衣销售，我们做强每个环节。每个环节都需要大量的创业人员和就业人员，这样会促使财富向这些环节转移。这些人有钱以后，就有能力购买或投资房屋、商铺。同时带动农村居民，依靠皮草就业创业获得财富。目前已有3万多人从事这个行业。未来，崇福房地产的需求更加旺盛，会形成一个良性的循环。不注意产城融合，一味地卖地是一件非常危险的事情。

　　记者：你们这次带来哪些地块？

　　徐鸣阳：这次我们带来一小部分住宅，更多的是城市的配套项目。我们觉得，如果全部开发住宅，一下子超过市场的接受程度，会导致楼盘滞销，对今后的发展带来很大的负面影响。

　　记者：对于开放商来说，崇福吸引力在哪里？

　　徐鸣阳：其一是我们的地理位置。崇福离杭州很近，离杭州火车东站20分钟车程，离萧山机场30分钟车程，属于杭州卫星城；其二我们的产业特色使得消费能力很强，崇福近乎是一座不夜城，消费人群从早上到晚上几乎全天候的，消费人群充足。由于产业的支撑，经济条件好的人很多；其三，我们是一个有历史文化底蕴的镇，处于一个由镇到城大跨越的转折期，对于开发商而言，越是转折期就越是机遇期，这个由小变大、由镇到城的过程往往就是个商机。