90平方米是当下楼市的主力户型之一，其精简与否、得房率高低也是每个开发商的必修课，尤其这几年来，当三房布局成为90平方米户型的主旋律之后，如何在小小的空间内研制出合理、实用、高得房率的“三室两厅一卫”，是设计师反复钻研的重头戏，也是业主前期选房、后期装修最重要的一个环节。

　　近日，一位80后奶爸“一起来战斗”在网上发帖，抱怨自己两年前在开发商的忽悠下购买了一套90平方米三房商品房。3个月前新房交付，欢欢喜喜准备装修之际，却陷入了前所未有尴尬境地。家里人为了这套新房装修，争执不下，他甚至想到退房。

【网友吐槽】　样板房家具是“迷你版”

　　据80后奶爸“一起来战斗”介绍，他购买的这套90平方米三房，主卧面宽仅3.4米，刨去墙壁的厚度，最终能用的不到3.2米，若购置1.8米的双人床，再加上0.6米厚度的衣柜，就只剩下通道了，原本计划中的婴儿床只能移到飘窗上去。本来准备给老人住的次卧，不管怎么腾挪，都只能放1.2米的床，当真委屈了两老。剩下的书房，摆个小书柜和小书桌，就只剩下走路的空间了。为此，他爱人抱怨：“当初跟你说别贪便宜，别省钱”；他自己也十分懊恼当初被华丽丽的样板房所欺骗。现在回想起来，那些样板房里的家具都是“迷你版”，按目前这套新房的实际面积去购置家具，几乎都要额外定做“缩小版”。他在帖子的最后感慨：“奉劝正在买房的各位，要么带着尺子去买房，要么索性买120平方米以上的三房！90平方米三房真的没法住！”

　　“一起来战斗”的吐槽，迅速引发众多网友的跟帖，其中同情声居多，许多网友都感慨，这几年高层、小高层里新派90平方米三房，得房率远不如早些年的多层公寓，开发商或许是花了太多的心思在房价、景观、配套上，忽视了90平方米户型得房率这个买房者最在乎的重中之重。

　　为了帮助大家认清“90平方米三房”可能存在的消费陷阱，还有网友回帖《90平方米小三房怎么选才不会被“忽悠”》表示“声援”，列举了“户型图的比例都是骗人的”、“不要轻信搭在项目边上的临时样板房”、“得房率很重要，一切以合同为准”，以及“不要相信样板房里明亮宽敞的窗户或者落地窗”4条购房秘笈，为正打算选购90平方米三房的网友支招。

　　那么，90平方米三房户型是否像网友吐槽这般不靠谱？正打算购买此类户型的准业主，应在哪些方面谨而慎之？开发商在设计户型时，又有哪些良苦用心？近日，记者与多位房产专业人士一同走访了分布杭城东西南北的10几个在售楼盘，不比较房价、不纠结地段，旨在比较“90平方米三房”户型到底得房率几何，设计是否以住为本？

【实地走访】　虚报得房率现象普遍

　　在我们走访的十几个楼盘中，皆有90平方米户型在售，房源十分充裕。既有单价1.8万元左右的毛坯房，也有单价4.3万元的精装修豪华房。滨江区奥体中心板块内的绿地旭辉城，3月中旬推出90平方米户型预定，但直到“五一”前后才有样板房可参观。记者以购房者的名义要来楼书，上面却未标明具体尺寸。再三要求下，销售顾问才用水笔在几个主要房间旁边标注了具体的尺寸，其中主卧面宽仅3.4米，建筑面积仅9.61平方米；此外，其主卧与次卧外面还有一条长4.6米、宽1.8米，面积超过8平方米的走廊。当问及得房率，销售顾问自信地表示，该户型算上赠送面积得房率能达到84%。据介绍，目前其在售的90平方米户型所在高层楼宇高达44层，两梯四户，共168户人家。对此，售楼部不断有意向者犯嘀咕：今后一旦满员入住，“上下班高峰期恐怕是‘一梯难求’了！”

　　采访过程中，记者发现，目前虚报得房率现象十分普遍。滨江区另一家开发商也宣称，其90平方米三房户型算上赠送面积，得房率可达82%。事实上，该户型的设计在许多方面对于90平方米这样的紧凑、经济型户型来说，甚至可以算得上是“奢侈”。比如两梯两户，以及连接客厅和次卧一条长约4米、面积超过3平方米的狭长过道。在我们走访10几个楼盘时，销售顾问几乎全部宣称其90平方米户型的得房率在计算赠送面积后达80%以上，同时他们又宣称目前竞争对手同类房源只能做到75%左右的得房率。 （下转第二版）