2013年度“浙江省住宅产业十大领军”企业

　　改变舟山人居时代的耕耘者

　　文/ 朱凤娟

　　前言

　　曾几何时，还是盐田荒滩满目，如今已是一片开发的热土。正是海洋经济发展的大手笔，让这里“点石成金”。舟山扩大对外开放、走向世界的步伐，迈得异常坚定。

　　站在临城新区中昌国际30楼的落地窗向海远眺，舟山中昌地产总经理潘功成说，“随着央企、全球五百强纷纷进驻新区，十年以后，你在新城会看到与浦东陆家嘴类似的景象。”这是中昌对这片土地的信心。

　　有远虑者则为智，有胸怀者则能容。而它，看得见一座城市的未来，容得下一座城市的变迁。“三盛宏业”集团舟山区域公司中昌地产从上世纪90年代初开始，就垒筑了舟山房地产行业的第一抔泥土。哪怕日后已将总部移至上海，它的“颐景园”发展成了全国园林第一品牌，“三盛宏业”成为了中国房地产百强企业，疆域遍及上海、浙江、江苏、广东、山东、安徽、辽宁……但它依旧将“中昌”的老牌子留了下来，并且深深扎根舟山。

　　舟山中昌是今天“三盛宏业”地产最源头的一支力量，承袭着三盛地产最精华的文化理念和建筑品位，也担负着耕耘“舟山新区”的重要使命。地产改变的不仅仅是千家万户的居住方式，更改变了一座城市的格局和视野。当蓝色经济的浪潮席卷而来，中昌携手舟山，又将是新一轮的有所作为。

中西合璧　人文地产

　　中国房地产行业在近30年间，经历了上世纪80年代中期到90年代中期“居有定所”的住宅私有化阶段；再到本世纪初“居有美屋”的住宅功能化阶段；并从近两年开始，迈向了“适得其所”的住宅人文化阶段。

　　那么，什么是中国地产的“人文”，中国地产又需要什么样的“人文”？中国人在住的问题上，从来就拥有自己的理想。“结庐在人境，而无车马喧”、“小桥、流水、人家”、“穿花蝴蝶深深见，点水蜻蜓款款飞”……对古典庭院的缱绻深情，那是我们共同的根。人们在期待——期待着传统园林文化的复兴；期待着新的建筑文明的诞生。

　　从舟山走出去的陈建铭，是立志在建筑文化史上有所建树的创业者。他和他的三盛宏业，于1997年底，独辟蹊径，首创现代家居园林——颐景园，融中西建筑文化之精髓，开现代家居园林之先河。住宅建筑全面采用了以端庄华丽繁复著称的欧洲古典建筑符号,追求高贵典雅的豪放风格；景观营造完全蓝本中国园林艺术经典——苏州园林的造园手法，追求温柔敦厚的婉约风格。“颐景园”在一时间搅动了业界，成为中国园林第一品牌。

　　而舟山区域公司的大部分楼盘也都沿袭了这一经典。正如潘功成所说，“中国人对园林的热爱已经不仅仅是一种简单的欣赏，而已上升到一种精神层面，它蕴涵了我们中华民族的传统、文化、习惯和趣味，园林在我们中国人的血液中已经根深蒂固，但凡中国人大都拥有私家园林的梦想，而颐景园正是实现了这样一种家居园林的美好构想。”

　　漫步舟山东港颐景园、檀东颐景园、新晨颐景园，“人”、“环境”与“建筑”的充分融合，完美的园区规划设计，将现代建筑与自然园林景观分布地错落有致，一气呵成。在颐景园的秀色中处处散发出浓郁的文化馨香。它们大都保留了中式园林所注重的养生和趣味性，在公共活动空间里，石子小径、凉亭、曲廊等园林小品能够兼顾三代同堂的活动需要。

　　当越来越多的房地产企业开始注重于园林设计和环境打造，“颐景园”凭借什么还能常青不老？就好比长衫外面套西装，怎么穿出自己的品味，光是学是学不来的，关键是“胸有诗书气自华”。注重将文化的意境融合到景观的打造，把唐诗、宋词、昆曲等传统意境和典故搬到人们的生活里——或许“颐景园”的核心竞争力背后就是建筑者自身素质和涵养的高度凝练和体现。

舟山向海　人居中昌

　　舟山，是全国最大的群岛,历经沧海桑田变幻,今日之舟山已成为名扬中外的海岛城市。在舟山以海洋经济为主线的发展战略中,也包括了海岛人居环境建设的内涵。

　　上个世纪末，当很多人对住房依旧停留在公租房、新村、集聚房等概念的时候，中昌这个“弄潮儿”就开启了舟山的“社区”时代。它不仅改变了传统意义上舟山人的居住模式，大大提升了舟山人居的内涵和层次，更重要的是它在潜移默化中直接关系到城市的形象，成为了舟山城市形象、品位以及表现城市文化底蕴的载体。

　　东港颐景园、金平颐景园、檀东颐景园、檀东颐景山庄、舟山中昌国际大厦、新晨颐景园、颐景名苑……多个具有标志意义的精品地产项目，让“中昌”二字与舟山城市化发展的进程紧密地联系在了一起。而目前正在开发的颐景御园、颐景御府、海景时代广场及三盛·普陀铂尔曼酒店项目，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种类型，更是构筑着舟山面向新时代的图景和面貌。

　　今天，“中昌”和“颐景园”，作为舟山最知名的地产品牌之一，已被越来越多的客户青睐，成为了舟山高档次、高品位家居的代名词:

　　位于普陀区东港中昌街道的东港颐景园，有着许许多多的花草还有假山、凉亭等景物，在海岛城市中营造了“园林深处有人家”的居住氛围；

　　位于定海临城新区的新晨颐景园，突破了以往的建筑风格，以8栋17~28层高的现代建筑耸立于临城新区，成为舟山不可多得的纯高层景观建筑；

　　位于朱家尖镇中心西北侧的颐景御园，将被打造成一个7万平方米纯正英式度假社区，具有典型英伦建筑风格和气息，与朱家尖海岛风景相应成趣。样板体验区一经开放，就成为情侣婚纱摄影的天堂，深受舟山人民的喜爱……

　　摊开舟山地图，星星点点的中昌楼盘成为了一道靓丽的风景线。“三盛宏业”舟山区域公司在舟山的房地产行业具有引领的作用，这句话一点也不夸张。其在前期的理念引入，对舟山房地产开发逐步规范奠定了扎实的基础。今天，在更多品牌地产、房产大鳄进驻之后，他们依旧秉持着自己独有的风格路径。

　　舟山区域公司所在的中昌国际，是目前舟山临城新区最高的标志性建筑，也是舟山迄今为止最高档的商务写字楼之一。从住宅地产到商业地产，“三盛宏业”无一例外都在开创一种先河。他们不仅追求项目的成功运营，更是力求通过开发模式、产品品质等的创新，着眼于以创新进而影响城市未来。

领导无形　管理有方

　　在整个访谈的过程中，潘功成用得最多的人称是“我们”，始终强调的两个字是“做事”，我相信，他要传达给我们的是：团队高于个人，做事胜过空谈,他们的精神与使命比成绩更为重要。

　　为了提升公司中高层管理干部人格修炼内涵、业务管理水平和综合管理能力，培养适应公司发展的高素质的管理人才队伍，舟山区域公司成功举办了舟山片区中高层“人格修炼”专题学习会。通过学习和培训，将“三正一真”理念进一步深入人心，为铸造一支更为团结、高效的管理队伍打下了扎实的基础。

　　中西合璧，不止限于颐景园的产品理念，也是“三盛宏业”的管理方法。“先有制度，再有文化，然后可以没有制度。”潘功成的管理经验，从有形到无形，渗透了中西方管理的精髓。因此，走进中昌这个集体的每个人，都深深感到一种使命感和责任感，使企业形成了一种强大的凝聚力。

　　一个企业只有植根于优秀文化的沃土中，才能枝繁叶茂，长成参天大树。企业中的很多问题，只有从文化层面去认识，去解剖，去根治，才能真正得到解决。潘功成坦言，三盛宏业董事长陈建铭对自己的影响很深。他所倡导的精神信条——追求卓越，止于至善；客户盛、社企盛、员工盛；建设美好生活，创造丰盛人生，并没有被当作是一纸空文，而是被员工们深刻地理解和执行，如血液一般流淌在每个人的心里。

　　企业文化是治企之魂。舟山区域公司很好地领会着“三盛宏业”的企业文化，这一充分吸收中国优秀传统文化、西方制度文化及中国共产党的管理文化的基础上熔铸而成的文化，成为了企业无往而不胜的一把利剑，也决定了企业的高立意和先进性。

　　房地产行业与政策大环境有着鱼水之间的关系，要如鱼得水，首先，鱼要懂得水的流向和温度。在业界，三盛宏业的市场判断力和行业前瞻性得到很高认可，这来源于以陈建铭为首的管理团队始终不停地学习和探索。每个月都要举行一次宏观政策研讨会，邀请专家、学者讲座，并在内部展开讨论和交流。

　　对于舟山来说，这几年政策字里行间释放出的是“蓝色机遇”。前程向海，中昌认为，目前是舟山房地产布局的好时机，但真正的繁华需要在耕耘中耐心等待。在舟山，中昌除了地产，有名的还有海运。在海洋经济大战略下，舟山港口的地理位置得天独厚，大进大出的物资运输必将带来海运的蓬勃发展。

　　缔造城市价值，建设城市未来。对于“三盛宏业”舟山区域公司来说，他们手中的每一件作品，都是一座城市建设的纪念碑。改善人居环境，完善城市功能，提升城市形象，增强城市竞争力……他们在舟山城市建设的路上仍然任重而道远。