近日，杭州市国土局发布了2014年首期主城区土地推介手册，和2014年杭州主城区全年供地计划，呈现如下特点：

　　2014年计划供地3622亩。推地面积较2013年供地计划微降3%。

　　加入后备地块单元。除计划出让地块外，本期推介手册还列出了“部分基本具备条件的后备优质经营性地块”，“以满足企业迫切的拿地需求”。

　　宅地量激增。2014年主城区供地计划中，宅地面积占经营性用地总面积的64%，而2013年这一数值仅为38%。宅地的计划供地总面积为2311亩，同比也大幅增长了68%。

　　体现“城市东扩、沿江发展”思路。城东、沿江区域的推地面积占收录地块总面积的一半以上，土地供应潜力最大的三个板块——钱江新城、滨江、九堡均位于城东、沿江区域。

　　开发体量少于10万平方米的住宅地块占据一半。共有15宗体量小于10万平方米的宅地进入供地计划，在计划出让的30宗宅地中占了一半，更适合中小本土开发企业快速开发快速上市。

　　综合体性质地块继续放量入市。据统计，出让计划中具有城市综合体业态的住宅、商服用地有15宗1353亩，数量占比近四成，如先前已有宗地出让的杭氧杭锅国际旅游综合体、三墩五里塘商务综合体、热电厂综合体等地块，以及首次面市的西溪商务综合体（杭师大）、民生药厂综合体、七堡车辆段综合体等地块。

　　2014年杭州主城区共计划出让土地73宗，总面积3621.8亩，总可建面积739.8万平方米。其中，宅地（含商住用地）30宗，总面积2310.9亩，总可建面积371.9万平方米；商地43宗，总面积1310.9亩，总可建面积367.9万平方米。

　　宅地结构性占比较去年同期有大幅提升。据统计，宅地面积占计划供地总面积的64%，商地占比36%。而2013年主城区供地计划中，宅地占比仅为37%。2014年，宅地供地量将重回主导地位。

　　2014年主城区首期土地推介手册共收录地块（含计划和后备）94宗，总面积4611.9亩。其中，备选地块有21宗，总面积990.1亩，总可建面积155.5万方。这些地块如果全部出让的话，预计将为主城区带来895万平方米的商品房新增供应量，而2013年主城区卖地的总可建面积为882.1万平方米。

　　在全部收录地块中，商地共有62宗，总面积2101.5亩，总可建面积497.6万平方米。由于后备地块中大部分是商地，大大平抑了供地计划中宅地的主导地位。宅地总可建面积占比仅为44%。

　　对商品住宅市场最直接的影响来自宅地供应量。据统计，本期推介手册中，共收录宅地31宗，总可建面积328.8万平方米（商住地块中，已剔除商业部分面积），预计将形成超过3万套的潜在商品住宅供应量进入楼市。

　　（透明售房市场研究院 高光蕾）