佘丽雯 金慧

　　时值年关，开发商依然保持着以往的开发节奏，不紧不慢。本期踩盘虽然是农历年前的最后一次，但我们还是挑选了几个区位优势比较好的热盘，希望在这个蛇年之尾来个火热的收官。

第一站：

滨江·万家名城

　　由浙江日报出发，开车经由上塘高架20分钟左右到达我们的第一站，滨江·万家名城。一下高架，就能感受到周围浓浓的建设氛围，许多土地都正处于开发之中，显得有些尘土飞扬。然而走进万家名城的入口，精致美观的设计一扫之前的灰暗印象，售楼部中更是还有不少客户正在咨询，置业顾问小金介绍道，于去年12月26日进行的首批房源开盘在首日便基本售罄，预计会在近期再次展开下批房源的认筹活动。

　　该项目主力户型为89、119、127、130、139平方米五种，其中119平方米的户型舒适方正，全明通透，除去朝北的书房和餐厅外，主次卧均朝南，值得一提的是，包括餐厅客厅在内的所有房间均配有飘窗或阳台，在确保充足采光的同时也扩大了业主的实用面积。此外，多飘窗的组合也给业主在装修时增添了个性的设计空间。看完119平方米户型之后再去看89平方米的小户型，惊奇地发现在有限的面积中，三房两厅的布局井井有条并不局促，两卫的设计在小户型中算是不错的配置，甚至于书房和次卧的面积也比同类住宅稍大一些。置业顾问小金告诉我们，这是由于次卧是一个连着阳台的小房间改造而成，而朝南双阳台的设计一方面使得业主能最大限度的扩充空间，另一方面也大幅增加了房屋采光。

　　由于地处新城北板块核心，万家名城在未来交通方面地铁4号线、10号线以及板块西侧2号线等均会在此设点。在周边配套方面，欧尚超市、麦德龙、西田城等均在其1公里范围内；距离杭州首座万达广场也仅约800米。目前周围配套还都处于开发状态，预计在未来这里将会发展为集大型商业、休闲娱乐、步行街、高级写字楼等多重业态为一体，给周围居民的购物、娱乐、办公营造便捷的环境。

　　点评：项目品质不错，虽然目前配套并不完善，但是新城北板块处在整体开发期间，未来发展空间较大。小区配套绿化园林及健身、房室内泳池等设施齐全，毛坯房13000元/平方米，包含硬装修的精装房15000元/平方米的价位还是比较实惠的。

第二站：恒基·旭辉府

　　驱车向北，在丽水北路与崇杭路交汇处，我们看到了恒基·旭辉府，2013年年底它也算是杭州大城北一大热盘。一路走来不难发现，恒基·旭辉府西侧为京杭大运河，紧邻运河新城内四所12班幼儿园，一所36班初中，两所36班的小学正在规划中。并与杭州十四中仅一路之隔，园区周边还规划有12班幼儿园、45班小学等教育配套，恒基·旭辉府尽享了幼儿园、小学、中学全配教育链，在整个大城北，这样的教育资源也算是独一无二了。

　　走进该楼盘，踩盘员感受到了旭辉府现代建筑气息，艺术建筑风格结合新古典主义风格，显得建筑品奢华而低调。恒基·旭辉府，首开主力户型为约90~110平方米，均为可变三房户型。这也迎合目前市场，是客户最受欢迎的户型。在置业顾问小董的带领下，踩盘员来到样板房。走进A1户型样板房，南北向阳窗台，显得整个空间通透明亮，双卧朝南，主卧套房化设计，让人感觉到主人独到的品味。厨房布局远离卧室，室内空间清新整洁，人性便捷。D户型三室两厅两卫，方正大气的整体户型设计，南向大面宽阳台，整体空间明亮剔透，主卧豪华并与书房结合成为一体，餐厅客厅一体相连，整体分区自然，布局合理，动静分明。

　　置业顾问小董向踩盘员介绍道：“我们项目总用地面积约86670平方米，地上总建筑面积约27万平方米，容积率2.5，业态包括沿街商铺、高层住宅及花园洋房。从项目通过上塘高架、秋石高架、丽水路无缝对接中心城，可便捷通达武林广场、滨江新城、钱江新城及运河商圈等主城区繁华区域。8公里生活版图内，运河天地、运河文化广场、新天地、中大银泰城等城市核心商业轻松奢享，以文娱、餐饮、休闲、运动等功能配置齐全的全配生活空间构筑大城生活，所以很多顾客非常看重我们项目的未来升值潜力。”

　　点评：大城北板块，地理位置相对良好，性价比高，增值潜力大，采光充足，距离市区不算太远。恒基中国为恒基兆业地产有限公司的旗舰公司。旭辉则主要专注于开发设计及布局均切合首次置业及首次改善型购房人士的中小户型、宜居及大众住宅物业以及面向中小企业的销售型办公产品。该项目是这两个大公司强强联合，品质很值得期待。

第三站：万科大家·钱塘府

　　最后一站，踩盘员来到了上月30日开盘的万科大家·钱塘府。据悉，万科大家·钱塘府是万科和大家在杭州市中心首次联合打造高端住宅项目，所以踩盘员抱着一睹为快的心情，来到项目现场。项目地理位置十分优越，紧邻运河一线河景，享受市中心成熟生活、商业、教育配套。

　　在置业顾问的带领下，踩盘员来到了项目样板房，整个项目全部将以精装修交付，主力户型为89~139平方米。89平方米A户型客厅、双卧三开朝南，踩盘员目测一下近10米面宽，阳台尺度大横跨客厅卧室，约五六米左右观景面，所以整个空间宽敞明亮。值得一提的是书房面积被延展，增添了次卧阳台的功能，这让次卧亦显得通透明亮。不难发现，在整个空间布局上，起居空间和休息空间东西分布，互不干扰。

　　130平方米F户型，相对于前面的89平方米来说，踩盘员更觉得这130平方米四房二厅一厨二卫的空间让人更感觉舒适自在。四个房间全明南北通透，拥有3个观景飘窗。主卧拥有4米面宽同时带独立卫生间。南向次卧带5平方米观景空间，客厅更有带景飘窗舒适典雅。客厅、餐厅独立分居，这也延展了整个空间布局。我们可以想象一家人在这样一个奢华的空间里谈天说地、其乐融融的场景。

　　至于项目配套，也相对成熟，附近公交昙花庵桥西站：19路、20路、31路、107路、108路、123路、200路经过，大人小孩出行都比较方便，更有未来规划地铁4号线也将锦上添花。由于是无缝对接老城区，项目周边教育、医疗、银行、商业等配套也相对齐全。

　　点评：品牌地产、钱江新城、景芳社区、装修成品……该项目地处老城区完善生活圈，又享钱江新城高端配套，可谓是优势十足。钱江新城原本可售的房源就不多，大家和万科又是市场认知度很高的品牌，非常没有悬念的一个热盘。