据新华社北京1月12日电 新年伊始，土地市场可谓开局凶猛，不过这是否一定意味着新年的房地产市场也会随之再走出一轮水涨船高的行情呢？面对日益分化的房地产市场和不断收紧的地方调控政策，用高价土地建成的高价房产能否再次受到市场的亲睐被打上一个大大的问号。

　　回首刚刚过去的2013年，土地市场与房地产市场的热度可谓交替上升。根据中原地产研究中心的统计数据显示：2013年全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年同期的10674亿上涨幅度达到了45％。而一线城市京、沪、广、深全面创造年度土地成交纪录，特别是北京和上海，均远超过历史最高，北京突破1800亿元，上海更是接近2200亿元，一线城市全部创造土地成交纪录，同比2012年涨幅更是突破156％。与此同时，各主要一线城市的房价同比涨幅也纷纷超过了20％。

　　楼市的火热刺激着开发企业的预期，地产商一掷千金的布局土地市场又助推着房价的持续上行。现在，这种地市与楼市互相刺激，共同升温的局面又持续到了2014年。不过这一回，土地市场的热度却不一定会能带热各地的楼市。

　　事实上，尽管2013年土地市场高热不退，但其中很多高价地块已经透支了房产市场的空间。在中原地产首席分析师张大伟看来，按照2013年全国主要城市出现的“地王”楼面价，价格已经远远地超出了区域内的在售房价，如果想要在售楼时达到正常的利润，预期的市场售价需要在一年内再涨50％，而这个涨价空间无论对于购房者还是对于地方政府而言都是无法接受的。

　　张大伟分析认为，从目前公布的各项数据来看，2014年土地市场供应继续明显增加，尽管从短期看，“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。