王晶

　　万科企业股份有限公司1月3日公布了2013年12月份销售及新增项目情况。2013年12月万科实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元。2013年全年，万科累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金额再度刷新行业记录。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房为主，144平米以下户型占比达到91.5%。由于坚持积极销售的策略，万科在销售上继续保持着良好节奏。据了解，过去一年中万科的新推盘当月认购率基本稳定在60%左右。

　　谭华杰表示，过去一年中，土地市场的分化相比住宅市场更为明显。内地三四线城市土地市场较为平淡，而部分热点城市则持续升温，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。尽管万科今年也在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上依然坚持谨慎的原则，对地价的合理性进行严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

　　在销售稳步增长的同时，万科也按照“城市配套服务商”的总体思路，不断进行产品、服务上的探索。2013年万科实现了国际化业务的落地，通过与当地有经验的品牌开发商合作，进入香港、美国、新加坡市场。另一方面，继2012年推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等一系列小区配套创新后，万科的产品、服务也开始延伸到更为广泛的领域。2013年年底，北京金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科美好广场相继开业，均取得良好反响。谭华杰表示，随着城市规划和居民生活水平的提升，客户购房时的关注点，已经由住宅本身转向配套、服务等更加全面的因素。未来万科将本着和城市同步发展的原则，围绕客户的居住感受，继续加大对相关配套领域的探索，进一步丰富公司的产品、服务内容。