2013年整体租赁市场表现的淡旺季差异性依旧存在。一季度，一二月份受元旦及新年长假双节的影响，租赁市场需求量有限，年初租赁成交量处于全年最低水平。不过3月份 “新国五条”落地，不仅使得二手房成交量创历史新高，连带催旺了租赁市场，3月份租赁成交环比上涨幅度达到106.48%。除受二手房市场旺盛的影响，3月份部分前一年租约即将到期的部分客户会在这个时候考虑换租，进而使得租赁市场释放出大量租房需求，两大因素叠加，促进3月份租赁成交量创新高。

　　二季度租赁市场的表现依旧抢眼。虽然4月份租赁市场出现了短暂的回落，但整体市场的需求量仍处在较高水平。一方面，受到“新国五条”实施细则影响，间接导致今年的租房需求比往年更多；另一方面，也有相当一部分短期内无经济实力购房的刚需群体，选择在这个时候租房，导致租赁市场需求持续活跃。且与往年不同的是，去年杭州租赁市场的情况略变，往年的七八月份正出于毕业离校租房高峰期，不过去年处于错高峰的考虑，很多毕业生选择提前租房，不少毕业生在5月中下旬及6月已提早准备，所以大量的租赁需求得以提前释放，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。

　　三季度，在二季度租房需求提前消化的情况下，租赁市场并未出现往年的租赁高峰期。七八月份所成交的客户群体多为租约即将到期、或因工作变动而选择租房的上班族，对整体市场成交拉动有限。特别是进入9月份，租赁市场进一步转淡，由于处在旺季之后的间歇期，租房需求也比七八月份下滑5.8%。

　　四季度杭州租赁市场并没有受到传统淡季的明显影响，总体成交量与租金水平和上季度基本持平。淡季不淡，主要在于供求两旺为租赁市场成交量增加带来先决条件。一方面进入年底，由于买卖市场需求减弱，部分业主将房源转到了租赁市场，这在一定程度上使得租赁市场的房源量有所增加。数据显示，四季度市场房源供应量环比上涨了3.56%，这使得租客有了更充足的选择空间；另一方面，相比往年春节前大部分租客选择退租返乡，使得租房需求减少，今年租赁市场的需求并未出现下滑，反而有所提升。

　　2013年，不管是成交量还是租金价格，杭州租赁市场整体状况都比往年有所增长。去年杭州二手房住宅租赁平均租金价格为2720元/月，同比上年增长了4.94％。总体租金价格依旧呈上涨趋势，处于较高水平，且月度变化明显，尤其在6月租金水平达到2800元/月，创上年租金新高。

　　一年来杭州租赁市场的租金价格持续上涨，但以现在的租金水平来看已接近租客可承受的最高临界点，后续上涨的动力明显不足。特别是随着远郊区县交通日益便利，一部分求租人因收入水平等因素开始往这些区域分流。随着这些区域低租金出租房源供给量的不断增加，区域内整体租金价格上涨动力也将不断减弱。

　　去年租赁市场成交户型依旧以两居室户型成交为主，两居室户型成交占到总成交的46.54%；相比往年，三居室及以上大户型在整个交易结构中的比重有所上升，三居室占到总成交的18.03%，三居室以上户型占到总成交的2.23%；一居室小户型房源成交比重变化不大，市场占比为33.19%。

　　而各居室户型的租赁价格均全线上升。其中一居室租赁均价为2333元/月，同比上涨2.67%；两居室租赁均价为2725元/月，同比上涨7.7%；三居室租赁均价为3693元/月，同比上涨6.58%；三居室及以上户型同比上涨1.62%。

　　支撑现在租赁市场大背景估计不会有大的变化，因此预计今年租赁市场仍将保持上涨行情。

　　（杭州我爱我家市场研究中心 马恒玲）