佘丽雯 金慧

　　学区房，一直都是受关注的焦点。同样的板块有学区的楼盘会比没学区的楼盘去化速度快很多，但是价格往往“不菲”，市中心动辄单价几万的价格，让很多年轻人直呼“伤不起”。那么有没有高性价比的学区房呢？近日，我们踩盘员就为您找到了几个性价比超高的学区房。

第一站：嘉里·桦枫居

　　嘉里·桦枫居，位于华丰板块，从浙报出发经秋石高架等快速路，开车可在20分钟左右快速到达。该盘位于下城区北部永祥街以南、华丰路以北、油车港以西、规划永丰路以东的区域，建筑面积约18万平方米。该项目教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，包括安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区，以及风帆中学华丰校区。

　　走进嘉里·桦枫居，发现22幢16~17层的高层公寓、双主题生活馆及沿街商铺组成，沿街各种大小型超市、物流公司、大小型药房……生活配套齐全，嘉里·桦枫居不愧为城北在开发的大型品牌社区之一。

　　置业顾问小顾向我们介绍：桦枫居在售房源主力户型84平方米两房、119平方米三房和139平方米四房，单价14950元/平方米起，均价17000元/平方米左右。有可以满足首次置业需求的菁华系列——约84平方米两房户型，拥有客厅、卧室均朝南的优势；面积约90平方米的风华系列，既有适宜两房又有精致三房，布局紧凑，利用率高；而面积在100~120平方米之间的舒华系列，则是南区户型上的一大亮点，三房设计，在控制面积的基础上，将空间的舒适度做了进一步提升；而曾经是北区的明星产品——面积在130~140平方米之间的奢华系列，在南区中将继续唱主角，同时在空间上做了更多的精细研究，可实现带豪华套房的四房空间。“项目汲取来自香港的嘉里建设30余年豪宅经验，邀请香港知名豪宅设计师设计从地下一层电梯厅大堂、单元首层大堂到标准层电梯厅大堂的‘三重精装大堂’。”走出样板房，小顾向我们补充道。

　　点评：从幼儿园到中学，一站式教育资源。再加上未来便捷的交通，开发商的品质好，价格上有优势，而且包含精装修，性价比很高。不过美中不足的是华丰板块市场比较多，有点乱哄哄的感觉，另外项目西面300米有高架经过，环境嘈杂。

第二站：景瑞·御华府

　　一路向北，第二站是景瑞·御华府。这是景瑞在临平的第一个项目，来到售楼中心，在置业顾问小陈的解说下，从项目沙盘上来看本项目是由高层和排屋组成，风格为新古典建筑风格，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的综合。作为一个教育大盘与邳州省级重点高中运河中学隔街相望，更有李口小学、向阳小学近在咫尺。

　　在12月新开盘项目户型中，值得一提的是御华府88平方米B户型。方正大气的整体户型设计，并且采用三面采光，显得整个空间通透明亮，双卧朝南，主卧套房化设计，让人感觉到主人独到的品味。厨房为U型设计，餐厅客厅一脉相连，阳台为双层挑高，使得活动空间变大。

　　“我们整个小区西面沿世纪大道主市政绿化带，可有效阻隔车辆噪音的同时园区景观，加上南侧河流景观，可再结合西面1公里左右的规划中近千亩的体育公园，形成近公园、亲水系的宜居社区。加之以后交通方面会更加完善，和市中心交流会变得更加方便。”小陈说。正如他提到的和市中心交流这方面，虽然板块内有沃尔玛、中都百货、世纪联华等商业配套，在日渐成熟，另外项目距离地铁1号线南苑站约2公里，但距离市中心较远。

　　点评：又是一个一站式教育资源完备的项目，位于临平新城板块，板块商业配套丰富，加之近距离余杭高铁站和南苑地铁，交通便捷。但是离主城区较远是该项目最大的硬伤；开发商知名度不高，也会影响该项目的整体品质和影响力。

第三站：金成·竹海水韵

　　第三站是金成·竹海水韵。“竹海水韵”小区拥有由杭州英特外国语学校、杭师大附属金成小学、江南春幼儿园、杭州青少年活动中心城西分中心组成的全程名校体系，囊括了幼儿园、小学、少年宫在内的“3+1”名校教育链，业主子女可享受优先优惠的入学待遇，真不愧是学区大盘。

　　“竹海水韵”，正如项目名称一样，楼盘附近就是西溪国家湿地公园、梧桐港、小白菜文化园，沿途及周边风景秀丽，具有良好的自然生态环境。金成·竹海水韵主要在售蜜糖组团14号楼，户型面积为110和123平方米，折后单价8100元/平方米起，均价约10000元/平方米。金成·竹海水韵项目主推春风里2期房源。来到金成·竹海水韵春风里2期，发现2期为“点式”的现代风格高层，360度环景，楼间距宽，有宽广的观景视野，挺拔俊硕的建筑线条自然生长，与原生态湿地景观互融一体，挑板、凸窗等创意构件与高档面砖交相辉映。户型以88~130平方米为主，户户均设景观飘窗，近5平方米的空中入户花园。

　　既然是属于闲林板块即使是交通方便，似乎也避免不了离市区远的问题，经置业顾问介绍。金成·竹海水韵春风里有80%以上高得房率，可想而知，在购房者眼里，这也是集实用功能、生活享受于一体的宜居佳品。

　　点评：比较知名的教育大盘，风景秀丽，项目教育配套等都比较成熟，绿化率较高。可惜的是地处闲林板块，市场认知度不高，交通是最大的问题，而且和周边项目比较价格偏高，生活配套欠缺。