郏甜恬

　　杭城鲜见推地潮的1月，2014年却迎来了一场华丽“逆袭”。

　　昨日，申花雅戈尔退地再出“江湖”。作为开年亮相的首宗宅地，其风向标的意味不言而喻。出让会现场人气颇高，合景泰富、阳光城、景瑞、德信、江苏新城、复地、众安、中海等多家开发商到场。

　　然而闹腾的现场并未上演激烈的竞价场面。两宗雅戈尔退地，由景瑞地产以总价20.76亿元竞得，这离2010年雅戈尔24.21亿元的拿地价，仍有3亿多元的差距。

　　另一宗被看好的83亩丁桥宅地，吸引了景瑞、众安等多家房企参与竞价。地块最终经过21轮竞价，被阳光城收入囊中，总价11.3亿元，楼面价8169元/平方米。

　　不少网友在感叹景瑞的强势时，也嗅到了市场些许“理性开局”的意味。

　　1月土地市场井喷

　　据杭州市国土资源局公告显示，2014年1月主城区共有22宗地块登场，总出让面积1208.6亩，总起价272.65亿元。

　　上周五，杭城土地开年首拍，迎来商地专场，6宗商地共吸金64亿元。

　　昨日出让的5宗地块，杭政储出【2013】105号申花宅地，本土房企德信叫板外来大鳄景瑞，最终成交价11.05亿元，楼面价15936元/平方米。106号地块则成了合景泰富与景瑞的争夺，两家公司均为去年入杭的新面孔。最终成交价97146万元，楼面价14795元/平方米。这两宗地块即雅戈尔退地。

　　杭州市交通置业集团以4.81亿元竞得107号牛田单元宅地，楼面价为10201元/平方米。阳光城以11.3亿元收入108号丁桥宅地，楼面价8169元/平方米。

　　唯一一宗商地，位于三堡单元，由杭州金融城发展有限公司加价100万元直接成交，楼面价为10678元/平方米。

　　在前后一周时间内，主城区推出11宗地块，正好占本月推地量的一半，共吸金约142.7亿元。剩余地块，将分别于1月10日、1月22日、1月24日出让，总面积724亩，总体量达150万平方米，总价约为134.8亿元。

　　众所瞩目的杭师大宅地，在经历了挂牌公告、暂缓出让、规划变更等种种变故后，定于本月22日出让。

　　该地块出让面积45574平方米，可建面积达13.12万平方米，起价24.3亿元，楼面起价19100元/平方米。

　　据日前发布的《杭州主城区读地手册》显示，该地块将与相邻的两宗商地，组成西溪商务城综合体，打造市中心极其稀缺的高端综合体项目。

　　景瑞地产浙江区域投资经理沈波华说，杭师大是春节前出让的一块绝版宝地，不仅仅是它位置更靠近市中心、周围无新盘供应、老学区氛围、水景资源等优势，也因为杭师大本身赋予的较丰厚文化底蕴。对于外来品牌开发商来讲，在杭州主城打造自己的品牌，杭师大地块当然是稀有的资源。

　　但他也坦言，因为高总额和高保证金，预计只有大开发商或合作模式才能有资金和产品实力去竞争。不过目前杭州高端改善型产品比较滞销，地块不靠主干道，只能做一些配套商业，预计未来调控政策下，该地块也会遇到类似的压力。

　　有消息称，万科、龙湖、融创、世茂、绿地、复地、九龙仓、滨江等房企，都对杭师大地块表示出拿地意向。

　　业界热议推地潮

　　对于这波推地小高潮，有业内人士指出，一方面杭州去年出台“杭六条”的新政，定调加大土地供应量。另一方面，很多开发商加快推盘速度，杭州的商品房库存量屡创新高，政府可能想延续2013年下半年市场行情。再者是土地出让金的收入结构可能调整。

　　杭州宇东房地产有限公司副总杨雷介绍说，1月密集推地，对开发商是有利的。尤其是上市公司和央企，年底资金回笼后，少了指标等因素限制，对他们来说，这个时候出手，刚好为土地储备和财务业绩加分。

　　“土地供应刚性需求上扬，市场则是大鳄的盛宴”是杨雷对2014年市场下的判断，他认为，杭州土地市场可能面临新一轮的洗牌，大鳄主导市场份额，中小企业可能逐步退出。

　　而某知名房企从业人员则表示，政府密集推出好地，也想为今年土地市场开个好头。对他们开发商而言，虽然选择余地大，却受体制等方面限制，不希望这么好的地块集中入市。

　　“市场推出好地，开发商争抢在所难免，但不会再现去年8、9月份的涨势。”透明售房市场研究院高级研究员高光蕾分析，目前市场上一些高溢价率成交的地块，都是一些新近入杭的外来大鳄参与竞争。

　　“上周五出让的商地，虽然不具备明确的代表性，但竞拍氛围并没有想象中热烈。”高光蕾说。

　　顾虑到市场风险，有专家建议，业内开发商可以联合体形式购地，既可借助合作方资金，又可获得低风险低总价项目。预计在下半年，此类合作将有进一步增加的趋势。

　　经历了理性开年，2014年，还有多少“土豪”会耐不住“寂寞”？土地市场走势如何，本报将与您共同见证。