浙江日报 数字报纸


00018版:乐活人居·金土地

杭城1月土地供应井喷

理性开局
景瑞竞得雅戈尔退地

  郏甜恬

  杭城鲜见推地潮的1月,2014年却迎来了一场华丽“逆袭”。

  昨日,申花雅戈尔退地再出“江湖”。作为开年亮相的首宗宅地,其风向标的意味不言而喻。出让会现场人气颇高,合景泰富、阳光城、景瑞、德信、江苏新城、复地、众安、中海等多家开发商到场。

  然而闹腾的现场并未上演激烈的竞价场面。两宗雅戈尔退地,由景瑞地产以总价20.76亿元竞得,这离2010年雅戈尔24.21亿元的拿地价,仍有3亿多元的差距。

  另一宗被看好的83亩丁桥宅地,吸引了景瑞、众安等多家房企参与竞价。地块最终经过21轮竞价,被阳光城收入囊中,总价11.3亿元,楼面价8169元/平方米。

  不少网友在感叹景瑞的强势时,也嗅到了市场些许“理性开局”的意味。

  1月土地市场井喷

  据杭州市国土资源局公告显示,2014年1月主城区共有22宗地块登场,总出让面积1208.6亩,总起价272.65亿元。

  上周五,杭城土地开年首拍,迎来商地专场,6宗商地共吸金64亿元。

  昨日出让的5宗地块,杭政储出【2013】105号申花宅地,本土房企德信叫板外来大鳄景瑞,最终成交价11.05亿元,楼面价15936元/平方米。106号地块则成了合景泰富与景瑞的争夺,两家公司均为去年入杭的新面孔。最终成交价97146万元,楼面价14795元/平方米。这两宗地块即雅戈尔退地。

  杭州市交通置业集团以4.81亿元竞得107号牛田单元宅地,楼面价为10201元/平方米。阳光城以11.3亿元收入108号丁桥宅地,楼面价8169元/平方米。

  唯一一宗商地,位于三堡单元,由杭州金融城发展有限公司加价100万元直接成交,楼面价为10678元/平方米。

  在前后一周时间内,主城区推出11宗地块,正好占本月推地量的一半,共吸金约142.7亿元。剩余地块,将分别于1月10日、1月22日、1月24日出让,总面积724亩,总体量达150万平方米,总价约为134.8亿元。

  众所瞩目的杭师大宅地,在经历了挂牌公告、暂缓出让、规划变更等种种变故后,定于本月22日出让。

  该地块出让面积45574平方米,可建面积达13.12万平方米,起价24.3亿元,楼面起价19100元/平方米。

  据日前发布的《杭州主城区读地手册》显示,该地块将与相邻的两宗商地,组成西溪商务城综合体,打造市中心极其稀缺的高端综合体项目。

  景瑞地产浙江区域投资经理沈波华说,杭师大是春节前出让的一块绝版宝地,不仅仅是它位置更靠近市中心、周围无新盘供应、老学区氛围、水景资源等优势,也因为杭师大本身赋予的较丰厚文化底蕴。对于外来品牌开发商来讲,在杭州主城打造自己的品牌,杭师大地块当然是稀有的资源。

  但他也坦言,因为高总额和高保证金,预计只有大开发商或合作模式才能有资金和产品实力去竞争。不过目前杭州高端改善型产品比较滞销,地块不靠主干道,只能做一些配套商业,预计未来调控政策下,该地块也会遇到类似的压力。

  有消息称,万科、龙湖、融创、世茂、绿地、复地、九龙仓、滨江等房企,都对杭师大地块表示出拿地意向。

  业界热议推地潮

  对于这波推地小高潮,有业内人士指出,一方面杭州去年出台“杭六条”的新政,定调加大土地供应量。另一方面,很多开发商加快推盘速度,杭州的商品房库存量屡创新高,政府可能想延续2013年下半年市场行情。再者是土地出让金的收入结构可能调整。

  杭州宇东房地产有限公司副总杨雷介绍说,1月密集推地,对开发商是有利的。尤其是上市公司和央企,年底资金回笼后,少了指标等因素限制,对他们来说,这个时候出手,刚好为土地储备和财务业绩加分。

  “土地供应刚性需求上扬,市场则是大鳄的盛宴”是杨雷对2014年市场下的判断,他认为,杭州土地市场可能面临新一轮的洗牌,大鳄主导市场份额,中小企业可能逐步退出。

  而某知名房企从业人员则表示,政府密集推出好地,也想为今年土地市场开个好头。对他们开发商而言,虽然选择余地大,却受体制等方面限制,不希望这么好的地块集中入市。

  “市场推出好地,开发商争抢在所难免,但不会再现去年8、9月份的涨势。”透明售房市场研究院高级研究员高光蕾分析,目前市场上一些高溢价率成交的地块,都是一些新近入杭的外来大鳄参与竞争。

  “上周五出让的商地,虽然不具备明确的代表性,但竞拍氛围并没有想象中热烈。”高光蕾说。

  顾虑到市场风险,有专家建议,业内开发商可以联合体形式购地,既可借助合作方资金,又可获得低风险低总价项目。预计在下半年,此类合作将有进一步增加的趋势。

  经历了理性开年,2014年,还有多少“土豪”会耐不住“寂寞”?土地市场走势如何,本报将与您共同见证。


浙江日报 乐活人居·金土地 00018 理性开局
景瑞竞得雅戈尔退地
2014-01-08 3327276 2 2014年01月08日 星期三