【核心提要】

　　●2013杭州主城区卖地842亿元，较2012年接近翻倍

　　●宅地均价11823元/平方米，中心城区地价突破2万元/平方米

　　●外来客占宅地份额近八成，是高地价的最大推手

　　2013年杭州主城区的土地市场热度已无可争议地成为历史之最。

　　有多个数据可以佐证：2013年杭州主城区全年卖地总额841.6亿元，创历史新高；全年土地成交均价9541元/平方米，创历史新高；全年宅地楼面均价11823元/平方米，创历史新高……2013年主城区共成交土地4807.6亩，创近4年的最高，不过并没有超过2007年的6078亩创历史新高——这主要是杭州城市建成区的扩张和地价的攀升,使得开发商的拿地需求大量地向萧山和余杭溢出所致。

　　此前的卖地高峰发生在2009年，主城区当年共成交土地5423亩，总成交额784.8亿元。今年的情况与2009年有类似的地方，不过差异更大。两次土地出让高峰的相似之处在于，都是前一年楼市低谷之后的爆发。不同之处主要表现在三个方面：

　　一、2009年之前楼市低谷的重要成因是2008年爆发的全球性经济危机，是客观因素；之后的回暖主要受政府“四万亿救市”的影响，是人为因素。而2013年之前经历了自2010年下半年开始的“史上最严楼市调控”，楼市热度骤降，是人为因素；2013年的楼市回暖却在调控政策并未松绑的情况下自发产生，主要受市场供需自我调配的客观影响。

　　二、2009年土地市场热度的飙升与房价的暴涨同步，2013年杭州房价却仅表现为前三季度缓慢稳步地上涨，四季度基本保持平稳甚至略有下降，与土地市场贯穿全年的高热度形成鲜明反差。

　　三、2009年土地热浪中，以绿城、滨江为代表的杭州本地房企与外来大鳄平分秋色；2013年外来开发商却成为市场热度创新高的最大推手，占据了主城区宅地份额的近八成，绿城没有拿一宗地，滨江则联手义乌小商品城拿下华家池地块的其中一宗，这也是滨江自2010年底拍得杨家牌楼地块，在主城区拿下的唯一一宗地块。

　　回首2013年，这场突如其来的土地热浪着实令人猝不及防，楼市能否顺利消化今年出让的众多高价宅地仍是不少业内人士心中的疑问。2014年1月，杭州主城区还将迎来一次“天量”的推地狂潮，共有17宗、总面积845亩、总起价203亿元的土地放量入市，其中不乏钱江金融城、雅戈尔退地地块、前锅炉厂地块等绝版宝地。2013年的土地热浪能否延续？明年1月这场土地盛宴将是最好的试金石，人们拭目以待。

宅地均价11823元/平方米

中心城区地价突破2万/平方米

　　2013年杭州主城区宅地成交楼面均价约为11823元/平方米，创历史新高。值得注意的是，这一数值并没有剔除商住地块中商业部分的影响，以及配建保障房所增加的实际拿地成本的影响，主城区宅地的实际楼面均价理论上还应更高。

　　2013年哪些板块的宅地价格最高？统计显示，中心城区、钱江新城和申花桥西夺下宅地价格前三甲。据透明售房市场研究院统计，中心城区板块以21618元/平方米的宅地成交楼面均价当之无愧地成为主城区最贵板块。钱江新城宅地楼面均价20015元/平方米，位列第二。第二梯队楼面价约在10000至15000元/平方米之间，其中的六大板块依次是申花桥西、西溪板块、城东新城、地铁九堡、滨江板块以及三墩祥符。丁桥田园、运河新城、之江新城、下沙新城四个板块的楼面价最低，约在6000至7000元/平方米。

外来客占宅地份额近八成

是高地价的最大推手

　　外来开发商是推动杭州2013年土地市场热度走向历史新高的最大推手。据透明售房市场研究院统计，2013年外来开发商在杭州主城区共拿下宅地31宗，总面积2109.4亩，总体量381.3万平方米，总拿地额454.5亿元，在宅地总成交额中占比高达77.9%。

　　其中，首次进入杭州主城区的外来大鳄表现尤为抢眼。2013年首次在杭州主城区拿地的外来开发商共有12家，分别是：河北天成、万达、中节能绿建、港中旅、首开、深国投、旭辉、淮矿、浙江三联、新城、招商、融信。

　　而在今年拿地额排名前十的开发商中，有8家是外来大鳄，本地开发商仅有滨江和宋都两家。拿地体量排名前十的开发商中，仅有一家宋都房产入围，其余9家均为外来开发商。

今年杭州主城区卖地842亿元

较去年接近翻倍

　　据透明售房市场研究院统计，2013年杭州主城区共成交土地102宗，总面积4807.6亩，总体量882.1万方，总成交额841.6亿元，同比上涨98.1%，创历史新高。

　　其中，宅地共成交45宗，总面积2774.7亩，总体量493.4万平方米，总成交额583.3亿元，占比69.3%；商地共成交57宗，总面积2032.9亩，总体量388.7万平方米，总成交额258.2亿元，占比30.7%。

　　2013年杭州主城区土地出让热度与去年相比，始终维持在相对高位，并在3月和9月迎来了两次成交高峰，其中9月的土地成交量、成交总价还双双创下了历史单月成交的新高。2013年1月和2月还延续了2012年底土地出让的平稳态势，到3月成交量陡然上涨，并首次突破100亿元关口。4月略有回落之后，5月再达百亿元。6月成交额较5月有所下降，不过仍维持在67亿元的高位。7、8两月是楼市的传统淡季，两月成交额均不足30亿元。9月迎来了一年中的推地高峰，华家池地块、蓝孔雀地块等绝版宝地倾巢而出，成交额也创下了257亿元的历史新高，在全年卖地总额中占三成。此后的第四季度，杭州主城区的推地节奏转为谨慎，土地挂牌量锐减，月均成交量普遍在40~50亿元，不过“供”的紧缩难以抑制“需”的旺盛，开发商激烈抢地的情况时有发生，地价仍居高不下。