俞亦赟

　　佘丽雯 金慧

　　在杭州，100万还能买房子吗?答案是肯定的。冬日暖阳，天虽然还有点灰，但不会阻挡我们西行惊喜的脚步，90万、80万，甚至59万起在这里都能买到房子。伴随着未来科技城和西溪印象城的开业，闲林的居住价值正在得到越来越多刚需人群的认同，今天我们踩盘员特地为大家走访了这里的低价盘，为大家抢鲜体验真正的“价廉物美”。

第一站：丽景山·松果

　　从浙江日报出发，车行大约50分钟来到我们踩盘的第一站——丽景山·松果，几分钟前在文一西路上还看到薄薄的霾，不过转到项目地，仿佛一下就清新了起来，原来该项目坐落文一西路的原山、湿地和森林公园中。据项目策划经理周雪介绍，由于松果因循宋家山而建，项目更享和睦水乡、五常湿地和西溪湿地环伺周边，南卧午潮山国家森林公园，西为规划在建的新西湖，大美的生态环境得天独厚，宜人怡心，涵养心身。依托优越的山地资源，建成10幢山地经典高层，独有9米山地高差，令生活更充满山色逸趣。

　　样板房设置在实景房中，主力户型为88、89 、131、136平方米四种。小户型做到了三房两厅，三房都是全明的，其中89平方米的户型还做到了两房朝南，非常难得。不过通病是书房基本都很小，只能偶尔充当客房使用。在样板房内，置业经理告诉我们，交付的时候除了承重墙以外，隔断墙都是没有的，所以如果设计师够强大的话，应该还可以变幻出更多的样式。看完90平方米户型以后再去看130平方米户型，顿时觉得开阔了很多，真正的三房朝南，功能区划分合理，老人、孩子和主人各得其所，生活各得其乐；大面宽阔绰客厅，外接景观阳台。我们可以想象一家人谈天说地、品茗对弈或者看电视节目，其乐融融。特别值得一提的是，这里的户型大多数附送超大双阳台，实用面积更多。我们计算了一下，高层得房率能达到81%。

　　至于配套，目前周边还很不成熟，正如置业经理小宋介绍的那样，买一个未来。不过今年该板块还是好消息不断，项目近邻全国四大科技城之一的未来科技城（海创园）开园，附近的西溪印象城已营业；同时，开车沿文一西路，15分钟即可抵达西城广场；另有B4、311路、346路等多条公交线路和规划中的地铁3号线和5号线实现多路并进，半小时即可接轨黄龙、武林商圈。

　　点评：项目品质还是不错的，就是位置有点偏，从闲林板块来看也是最靠西的项目之一了。另外从天目山西路过去有点难找，标识不清，以至于我们一度开错路。最后10000~11000元/平方米的价格在该区域不算便宜也不算贵，项目主要还是刚需客户购买为主。

第二站：新时代·城市家园

　　从丽景山·松果车行七八分钟，来到坐落于闲林镇中心的第二站——新时代·城市家园，项目的两期分立于闲林路两侧，临街配备的3万平方米风情商业街已初具雏形。由于城市家园地处大闲林板块核心，靠近天目山西路，是一个真正享受闲林城区全配套的住区。据营销部副部长吴洪伟介绍，除却项目本身的商圈配套之外，住户还能在300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套，真正享受中心生活。

　　在城市家园中，共有面积76平方米到138平方米不等的户型选择四十余种，甚至在同一层就有五种不同的户型，可供客户按照自身不同需求进行挑选。比如小户型就可分为经济两房，舒适两房，小三房等。在实景样板房中，78平方米的户型不仅做到了主次卧室均朝南，还有一个带阳台的朝南客厅，采光充足。经济实用的小屋中没有走廊，紧凑地将每一寸空间都利用了起来，使得目测空间大了许多。在样板房内吴洪伟告诉我们，城市家园的得房率在不算赠送面积的情况下能达到81%，同时客户在装修中可以考虑敲掉房间内配备的飘窗，进一步增加室内空间。而在128平方米的样板房中，客厅餐厅双厅联体的设计使人一进门就觉得非常宽敞。作为家居环境中最为重要的两个环节，它们展现着主人的品味与个性，也是犒劳自己舒适生活的最好空间。工作了一天的主人可以在这里和老人、孩子一起享受美食，在温馨的交流中体味天伦之乐。再往里看，首尾相接的三间卧室依次排开，那是等待着疲惫的家庭成员休息的港湾。每间卧室不仅留有足够的舒适空间，更分别配有L型飘窗及两个超大阳台，客户也可以根据自身需求将阳台改造成书房，更添一分书香之气。

　　至于小区绿化环境相比周边项目并不算理想，楼房之间的间距也比较小，无法提供大空间的活动场地。不过若是想在清净的环境中散散步亲近自然，住户可步行5分钟至周围的方家山公园，或是将在不久后被开发的和睦原生态湿地，另有沿天目山路向东车行十分钟即可到达的五常湿地与西溪湿地，也是周末短途散心的最佳去处。

　　点评：项目地处闲林板块中心区域，配套设施相对成熟，交通较为方便的同时项目绿化配套较少，并可能会受到马路噪音影响。该项目初定明年开盘，预计均价在9000元/平方米左右，户型选择多样，可满足客户个性需求，得房率高比较实惠，适合刚性需求的客户购买。

第三站：东海·闲湖城

　　第三站我们来到东海·闲湖城，眼前豁然开朗，一片宽阔的水面，就只看见一片一片绿地花木，中间夹杂羊肠石子小径，亦或水泥小道直达林中。朝远处楼盘看去，建筑与湖共生，以湖为主体，1.5公里沿湖一线风景，环湖居住的生活布局格调，自然、清新的视觉效果。湖面微波荡漾，更有野鸭天鹅在戏水玩耍，这片绿让灵魂沉静了下来，这片湖令心情舒缓了下来。我们不禁感叹道，这样子一片景，一片湖，住这里西湖都不用去了。

　　坐着东海·闲湖城的看房车一路沿景来到售楼处。听接待的置业顾问小莫介绍道，东海·闲湖城总占地1200亩，含220亩私家湖泊，由于该项目独享15万平方米私家湖面的优雅生活情调，所以各组团大多已经卖完。如今新推的公寓主团为“印象加州”组团，户型为89平方米和114平方米，但令人遗憾的是暂无样板房让我们一睹为快。从两套89平方米模型上看，户型A空间裁剪精致，南北动静分离，提高了空间使用率，双卧朝南主卧套房连阳台，次卧带景观飘窗，书房可变三房两卫设计客厅、餐厅、厨房一线相连，整个空间敞阔明净。户型B为方正户型，整个空间看上去非常舒服，主卧连景观飘窗，次卧连观景阳台，可以想象出其舒适温馨。

　　至于配套目前周边还很不成熟，正如置业顾问小莫介绍，规划中的学校在五年内才能建成，项目距离黄龙体育中心商圈16公里，市政规划专属公交线路，公交K356、K506均可到闲湖城项目现场，快速公交B4及规划地铁3号线均可达项目，交通还在进一步改善中。不过该项目位于天目山西路以南的西溪低密度高尚居住区中心位置，北朝杭州国家西溪湿地保护区，属于杭州市委、市政府提出 “旅游西进”战略中的大西溪板块，风景秀丽，公认为“杭城最适宜居住的区域”之一。

　　点评：项目品质优越，最大的优势是环境，仿佛置身在一个大公园内，现场随处可见摄影爱好者的身影，在闲林板块优势十分突出，就是位置有点偏，离主城区较远，好在价格还算适中。