本报记者 郑希均

　　11月26日，众安房产有限公司公布消息称，其一家全资子公司与桐庐订立合作协议，内容有关开发桐庐项目而建议组建中国养生谷合资公司。根据该消息，数年内，众安房产将总体投入70亿元，把桐庐这个项目打造成全省最大的养生地产项目之一。此前，杭州市政府批复建设桐庐“富春山健康城”，桐庐方与投资者签订了意向总额达74亿元的投资协议。从“富春山健康城”的介绍看，众安房产开发的项目，即属“富春山健康城”范围。

　　就这个消息本身而言，并算不上具有轰动性的新闻效应，一个房地产项目整个开发过程投入70亿，并不算多。但是，这个消息透露出来的一个信息却很重要，这就是：说了多年、断断续续出现的养生房产，将开始走热、走红，有可能成为2014房地产界的“新宠”，养生地产的春天，即将到来，或者已经到来。

　　房产大佬纷纷玩“养生”

　　该消息显示，上述桐庐项目包括小源山峡谷连同从入口区至小源山峡谷共约25平方公里的土地，中国养生谷合资公司将对该用地进行系统性土地开发和建设。该项目将分阶段开发，整体建设预计将于2020年之前完成，投入使用及营运。相关规划称，这里“将发展成为中国有国际影响力、特色鲜明、环境友好及可持续发展的养生地”。

　　相比众安集团的这一项目，去年开始打造的桐乡乌镇、高桥两个养生地产项目，更是养生地产春天到来的最好注脚。这两个项目背后，站着三个大佬：绿城、雅达、平安。

　　“为打造中国新型养生目的地，2011年乌镇成功引进雅达国际健康产业园、平安养老养生两大项目。两大项目集聚高端休闲养生产业，在规模性养生养老项目建设方面实现突破，打造国内规模容量最大、功能最全、模式最多样、设施最先进的一流康复医疗、休闲养生主题园区。”记者在乌镇国际旅游区管委会看到了这样的介绍。

　　据介绍，这个全称叫乌镇国际健康生态休闲产业园的雅达国际健康产业园，是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养生产业园区，是2012年浙江省重点建设项目和服务业重大项目，总规划用地约为5500亩，分为核心区和拓展区两部分，总计划投资约100亿元，其中核心区占地1500亩，主要建造国际康复医疗中心、老年大学、自助养老中心、高端养老示范中心、五星级酒店会议中心和特色商业中心六大功能区块。产业园建成后，将提供养老床位1万个，成为中国最大的休闲养生特色园区。

　　从纯粹养生房地产的角度看，由绿城开发的乌镇雅园，则是绿城集团养老养生在嘉兴的首发之作，既是雅达国际健康生态产业园的重要组成部分，也是绿城首创中国学院式颐乐养生养老典范之作。这个项目占地约650亩，总建筑面积60万平方米，结合基地原有水景生态资源，围绕白马湖公园布局中式养生单层别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态。

　　而地处桐乡高桥的平安养生项目，叫桐乡养生养老综合服务社区乌镇项目，占地约1235亩，中国平安集团将投入80亿元，主要建造养生度假酒店、国际学校、养生度假村等，目标是建成一个全功能配套生活区、一个健康生活疗养区、一个充满活力的田园区，为了体现养生特点，甚至还有现代农业实验区。这个项目同样被列入“浙江省重点建设项目”、“浙江省服务业重大项目”。

　　这边投资商在打造养生地产，在我省“绿谷”丽水那边，由政府主导的国际休闲养生养老之城，正在积极打造。两年前，丽水就委托中国社科院编制发布了国内第一个二十年的休闲养生经济规划——《丽水市生态休闲养生(养老)经济发展规划》。在这个庞大的规划中，养生地产占了很重的份量。有专家认为，养生地产，或许是未来丽水经济的一大亮点，也是浙江养生地产的一大亮点，因为，与桐庐一样，丽水也是“中国长寿之乡”。

　　除了这些大投入的养生地产项目，我省多地都出现了养生地产项目。

　　我们需要怎样的养生处？

　　顾名思义，养生房产是凭借优越的生态环境、景观资源和气候条件，将养生保健理念渗透在房地产开发中，对身心健康有促进意义的，集度假、商务、休闲、医疗保健、文化传播等功能于一体的复合型地产。房地产专家认为，养生房产应该包括几个方面：首先，要有大的自然环境，有山、有水，空气环境优质；第二是小的自然环境，比如居住的地域范围之内的绿化环境，从养生的角度来讲，它的绿化的规划，不单单是要养眼，更主要的是要养身体；第三是房屋的建筑，用对人身体有益的、绿色的、可回收、可循环利用的环保材料；第四是住宅的设计风格，是否符合当地的环境和人文的文化要求，包括中国一直非常讲究的风水问题；第五是物业管理，养生地产除了要求对住宅的管理以外，更重要的是对人的管理，对人的身心健康的管理。

　　从这些标准上看，我省大多数养生地产，特别是最大的几个项目，还是对得起“养生”二字的。

　　比如桐庐，自然环境优越，生态优势突出，“城在山水中、山水在城中”是最大的特色。当然，“中国长寿之乡”也让很多人确信，起码，桐庐在自然环境上，不论大环境还是小环境，都是超越了养生房产的标准的。丽水也同样，“浙江绿谷”，是唯一的。

　　记者在桐乡乌镇雅达国际健康产业园看到，占地600多亩的雅园，已基本成形。这个雅达健康园中最主要的房地产项目，部分多层公寓已竣工，进入内装修；别墅也已结项。对于养生最重要的环境建设，早已基本完工。白马湖，竹林，风雨廊，林阴道……甚至菜地，都种满了青菜萝卜，随手可采。本就善于造景造境的绿城，在本就是适宜养生的乌镇细细雕琢，其大小环境和其他几个标准，估计是能获消费者认可的。公寓和别墅的火爆销售，大概是这种认可的一个表现吧。

　　平安的高桥项目，起步要比雅达迟。但从规划上看，可以想见，无论是环境，还是建筑，都不会差的。

　　房地产研究专家认为，随着养生越来越受重视，随着房地产业的转型升级，我省的养生地产，确实进入了一个快速发展的通道。如何适应这个形势，如何向居民提供真正的养生福地，是政府部门和各家房产企业必须思考的问题。当然，在这个阶段，养生房产更需有关部门加强支持、帮扶、管理，将这一新兴产业做大做强。比如，提供强有力的要素保障，最关键的就是土地。要通过优化土地配置、调整土地利用结构等方式，为养生房产解决后顾之忧；要进一步建立健全政策法规和相关制度。针对养生房产开发，既包括建设方面，也包括经营管理方面，还有养生服务的标准等，涉及面广，需更加完善的规章制度做保障；作为新兴产业，其产业链还不完善，特别是养生房产的服务机构、管理团队专业化的程度并不高，亟需提高，亟需加快养生服务机构培育和专业人员培育。

　　据记者了解，多家房企老总认为，“养生房产”并非“养老房产”，而是一种高品质、原生态、多元化的复合型人居概念，是针对需求人群打造的特定生活方式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，就是集天时地利、品质人居服务于一体的复合型社区，包含了各类生活体验中心、医疗保障服务体系、休闲度假配套、国际化生活配套、层次多元的人居产品形式。正因为如此，一定要解决好养生房产快速发展过程中的开发、发展模式。现在，养生房产开发模式有好几种，一种实行“建设、持有、运营”的模式，房产不能分割，必须由投资人持有，如遇到问题，可以整体转让，有点类似于酒店的持有经营模式，只不过里面注入了跟养生养老相关的设施和服务；另一种，做有产权的养生房产出售。还有一种是，项目采用会员制，产权不分割，各种设施共用、免费使用。选择哪一种模式，值得开发商细细斟酌。

　　浙江的开发商，为即将到来的养生地产春天做好准备了吗？