底特律曾被“光环”笼罩。它曾是美国第四大城市、全球制造中心和汽车工业中心。巅峰时期，其财政收入的80％来自汽车业，90％的人口为汽车业工作。

　　2008年国际金融危机以后，底特律的汽车业趋于衰落，整座城市也陷入困境，每4个汽车工人中就有1人失业。上海交通大学城市科学研究院院长刘士林说，产业都有兴衰，过于依赖单一产业，城市必然会跟随产业景气周期变化而或荣或损。

　　事实上，我国一些过于依赖钢铁、石油的老工业城市，依赖外贸制造的部分沿海城市，依赖资源矿产的资源型城市，都有可能成为“下一个底特律”。

　　官方公布信息显示，我国有262个资源型城市，其中资源衰退型城市有包括辽宁阜新、安徽淮北、山东枣庄、湖北黄石在内的67个，几乎遍布全国。这些城市资源趋于枯竭，经济发展滞后，民生问题突出，生态环境压力大。下一步城镇化进程中，如果只局限于物理和自然资源，或过于偏重单一的产业，路只会越走越窄。

　　尽管我国地方债务的形成和底特律有本质区别，城市也不会破产，但亦面临着同样的风险。审计署今年6月公布的相关审计结果显示，截至2012年底，36个地方政府本级政府性债务余额为38475.81亿元，相比2010年增加12.94％。

　　一些重点城市的负债率也明显偏高。2012年，有9个省会城市本级政府负有偿还责任的债务率超过100％，如加上政府负有担保责任的债务，债务率最高的达到219.57％。

　　“举债建设—拉高地价—卖地还债”是许多地方政府推进城镇化的惯常模式。专家警示，一旦在银行信贷、土地价格等某个环节上出现问题，城市的债务链条便可能断裂，甚至酿成“雪崩式”的严重后果。一些专家甚至提醒，目前中国可能需要让部分债务比较严重的地方真正“违约”，起到警示风险的作用，以真正抑制住地方政府发债的冲动。

　　底特律的衰弱，也是当地房地产业的灾难。

　　底特律的房产中介机构今年曾来北京参加房展会，推荐的当地最便宜的住房，只要2500美元，几乎是“皮鞋价”。单从价格看，底特律的一些住宅确实非常有诱惑力。但房屋的持有及维护成本却高得吓人——政府要对住房征2％的房产税，而房产税的计税价格由第三方评估机构确定，可能远远高于交易价格。

　　近年来城市面貌发生巨变的鄂尔多斯，从2005年到2011年，房价差不多上涨6倍。甚至有人估计，按2011年的住宅建设速度，两年后当地商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上，而鄂尔多斯并非人口导入型城市。鄂尔多斯房地产业的过于超前是不争事实，其房价的持续下跌便是明证。

　　一些专家提醒，要防止地方政府借城镇化之名过度推地、抬高房价，反过来提高农业转移人口进城的“门槛”，阻碍“人的城镇化”。对开发商来说，必须充分认识到部分城市住宅库存压力加大的现实，理性拿地，防止被“城镇化”的概念盲目误导。　　　　　　（据新华社）