“两江战略”再造一个“新江北”

　　区委报道组　吴红波

　　记者　陈醉

　　本报讯 近日，宁波来福士广场写字楼搬来一家律师事务所，它由浙江3家律师事务所合并而成，规模居全国第三。“来福士广场高品质的甲级写字楼满足事务所的办公和发展需求，加上广场完善的商务生活环境，让我们最终选择这里。”律师事务所有关负责人表示。开业仅一年，位于江北核心滨水区的来福士广场已经对高端服务业产生巨大的吸引力。

　　受益于城市开发的良性循环，江北区“两江北岸”开发建设持续加速快跑，曾经的老工业区如今正加速“进化”为商业之都。

　　多年来，江北的城区多限于环城北路以南的10平方公里的狭长区域，而一江之隔，则是约200平方公里的农村。城区面积小、农村腹地大，这一状况，曾一度制约江北的经济发展；而今，却成为凸显其后发优势的重要基点。同时，随着杭州湾跨海大桥、舟山连岛工程及宁波绕城高速的建成通车，“五路四桥”及4条连接线的相继建成，江北的交通区位优势也随之增强。为此，江北开始以甬江、姚江为轴，推动中心城区北拓进程。

　　江北区陆续启动10个城市功能区块建设，并以此为“基座”，打造甬江新城、姚江新城和慈城卫星城，覆盖面积达70平方公里，仅去年的投入就达135亿元。“高起点规划、高强度投入、高品质建设，因为积蓄多年，所以能迸发巨大能量。”区委书记俞雷说。今年，江北区实施“瞪羚计划”，为区域内1万亩可开发土地建立数据库，对外进行系统性推介。目前，“瞪羚计划”已出让地块1420.48亩，出让金约占全市的1/3。

　　城市要变，规划先行。以姚江和甬江为轴，“两江北岸”开发，将利用V形的水域空间，以水为“魂”、依水而建，形成两江不同的岸线功能。记者从“两江北岸”重点开发建设规划中看到：“十二五”期间，江北将重点建设核心滨水区、湾头休闲区、谢家商业商务区、洪塘商业中心、大桥门户区等五大商圈。

　　宁波两江投资有限公司总经理彭建伟在接受采访中表示，姚江北岸项目将以“水脉智城、生态宜居”为核心理念，通过整合姚江新区的资源优势，体现“创新、生态、休闲”三大主题，提升和完善城市功能。而甬江北岸项目则以“甬江乐活、时光码头”为核心理念，充分利用其工业遗存、两江景观的核心特色优势，发展以滨江居住功能为主，整合发展文化娱乐、商业休闲、商务办公等功能，打造甬城新标志。

　　经过两年开发建设，在总面积超70平方公里的“两江北岸”这片土地上，投入的开发资金已达1500亿元。在来福士、万达、海德等城市综合体的辐射下，一个符合现代都市品位的商业投资环境正在江北逐渐形成。根据计划，江北将布局7个大型城市综合体，并在湾头休闲商务区、慈城新城、宁波北门户商务区等地，开建一批高品位、高档次的商业配套设施，最终形成组团式的商圈布局，带动全区经济转型。

　　城市配套得到完善，百姓生活品质得到提升。

　　去年底，世界500强企业绿地集团摘下桃渡路1#~4#地块，建设绿地中心，目前已开工建设。该项目总建筑面积约39万平方米，总投资达80亿元，由一座高度240米、3座高度100米~150米的建筑群组成，将成为集甲级写字楼、星级酒店、大型商业于一体的超高层现代服务业综合体，成为宁波三江口的城市新地标。以此为契机，绿地集团加快在江北的谋篇布局，深层次参与江北城市开发建设，助力江北城市品质提升和城市功能完善。

　　去年9月对外营业的全球第7座来福士商业广场不仅依靠餐饮、购物商铺迅速聚集起人气，也引来许多高端客户入驻。近日，由浙江康派、浙江和义、浙江百铭等3家合伙制律师事务所合并成立的一家新律师事务所正式落户来福。“来福士广场高品质的甲级写字楼完善的商务生活环境，让我们最终选择这里。”律师事务所有关负责人一语道出原委。随着轨道交通2号线加快建设，这里将集聚更多商气人流。

　　位于贝家巷地块的奥丽赛商业广场也在加紧建设。奥丽赛商业广场项目总投资超20亿元，开发总建筑面积近15万平方米。目前项目已超额完成年度投资计划，地下室施工接近尾声。

　　老百姓家门口的购物商圈正在形成，老外滩的酒吧一条街更成为城市年轻人的夜生活好去处。今年前三季度，江北区社会消费稳步增长，实现限上社会消费品零售额94.1亿元，同比增长15.3％。其中限上住宿餐饮营业额实现6.75亿元，增幅位列全市第一。

　　今年前10个月，江北实际利用外资增幅和大市外招商完成率也位居全市首位。江北万达广场开业3年来，周边区域10余宗土地相继出让或等待挂牌，吸引了世茂、九龙仓等一线开发商入驻。与来福士广场一路之隔的桃渡路地块，被世界500强绿地集团相中，将兴建高240米的绿地中心，成为三江口新地标。江北区还与绿地集团就慈城新城、北门户区开发达成战略合作。