马立峰

　　面对新的宏观走势和当前的整体楼市氛围，基层房地产部门又有什么具体落地操作的新思路、新观点？对此，浙报地产传媒服务中心相关人员走访基层，第一站来到了萧山区北干房地产管理所，对话该所所长陈亮。

　　笔者：陈所长，你好！你对今年刚刚结束的萧山住博会怎么看？

　　陈亮：本次住博会是由萧山区住建局与房地产协会共同主办的，从严格意义上讲，是我们第一次官方主办的住宅项目博览会。住博会上60余家房产参展商拿出了80多个楼盘参展，展位面积25000多平方米。展会期间实际成交商品房58套，成交金额高达一亿多元，意向成交347套，意向成交金额达6.5亿元。房产洽谈蓄客8700余组，入场参观者26000人次，参展商满意度达到95%。其中云都·美浓小镇卖出了25套，金额8000多万元，意向成交32套，金额1.5亿元，是本次住博会最大的赢家。可以看到，今年萧山住博会各方参与度均是空前的，无论是参展商和楼盘项目数量，还是现场促销形式和资金投入，都是最多的一届。

　　笔者：作为萧山房地产界的资深从业人员，你对房地产业研究颇多，最近你有什么样的新思路？

　　陈亮：我参加过很多房地产项目博览会，觉得可以把萧山住博会做得更深透，更长远。我有一个设想，参考住博会的运营模式和利弊点，在城区定点规划一个房产项目集中展示馆，面积控制在两千平方米之内，主要功能是满足广大市民的购房看房需求，允许房产公司入场租用，展示项目沙盘，市民可从周一到周末不间断到场参观。这样一来，房产公司可以根据自己的开盘时间和营销节奏进行楼盘项目的展示、推广，市民可以根据自身的需求安排时间前往了解。这样一来可以细水长流，便于我们阶段性展开各项工作，促销活动可以根据项目本身按月去搞。另一方面，楼盘项目在此集中展示，便有一个对比性，符合市场优胜劣汰的规律，老百姓选房购房更轻松更稳妥。当然，这里面可挖掘出来的优点与好处还有很多。等到“金九银十”之际，再由我们主管部门牵头，组织房企到更大的展览会场进行年度性展示，这样更有利于点面结合，既符合市场规律，又不失政府主导价值，两全其美。

　　笔者：当下房地产项目颇多，竞争激烈，部分项目广告虚假成分多，我们媒体也常配合各级主管部门推出房企或项目评选活动，普及房产知识，帮助广大购房者清晰辨认。你作为国内第一批执证上岗的房地产评估师，对此持有什么看法？

　　陈亮：我对房地产项目的优劣确实略有研究，我认同评选评优工作，但要注意几点。一、评选工作得有政府相关指导部门牵头，切实做到客观、公正；二、要依靠公信力强、具备一定权威性的媒体和专家人士来共同评选，参照一个比较严谨的评选办法和核准机制。当然，我个人还是希望通过评选工作，加强正面宣传房企，提升萧山整体品质与形象。

　　笔者：当下一些地方城镇化建设进度过快，国内已有几座城市异象出现，对此，您有什么样的建议？

　　陈亮：我确实有所忧虑。大规模的城镇化建设确实需要有胆有魄，但到今天，我们更要有勇气来面对问题和质疑声，切勿重蹈“鬼城”覆辙；同时，城市建设要有一种社会意识，不仅仅只围绕高端阶层，可以多打造几处平民社区，有他们可以简单消费和生活的区域，切勿贪求项目一概的超高大；城市建设要有文化传承意识，建筑物本身就作为文化载体的一种，我们的传统文明在历史上久经磨难，真正属于我们民族的已经不多，几乎断层，我们房企在这方面要有所作为。