本报记者 秦正长 通讯员 佘丽雯

　　昨日，本报专程采访省直同人集团董事长冯建德，请他就十八届三中全会《决定》对房地产业的影响谈谈自己的看法和观点。

　　冯董说，十八届三中全会《决定》没专门提及房地产业，但是他感觉释放了一种信号：该由市场管的，就由市场管，该由政府管的就由政府管。

　　冯董说，政府该管的事，要坚决管好；商品房是一种市场行为，应该交由市场去管，通过市场调节，通过税收调节。

　　冯董认为，“限购限贷”政策不能光从房地产这个角度来思考，要考虑到金融经济的大环境。从房地产角度来说，“限购限贷”似乎不合理，但为什么其他方面不限购贷，就房地产限购限贷呢？这跟国家整个金融政策有关，如果资金大量地流到房地产行业，对整个国家金融安全是不好的。虽然作为地产商，一限购限贷，房子卖不出去了，但是站在全局的观念来说，如果国家货币大量地往房地产行业里边流，而货币的总量是受控制的，不能无限制地发，这样势必会影响其他实体经济发展。所以不能光从房地产行业来讨论“限购限贷”，限购限贷会在适当的时候退出。如果房产税推出，限购限贷就自然而然的会退出。他认为，房产税迟早会推出，这两条政策紧密连接的，会同时考虑实行的。

　　在冯董看来，上届政府对保障房有个具体规划。上届政府的规划，这一届有必要将其完成。

　　保障房的建设是快的，关键是分配得当，保障房包括经济适用房、廉租房都是有申请居住条件的，如果达不到条件不能住的话，就会有保障房被空置现象。

　　冯董建议多造公租房，公租房相对居住条件低一些，既符合市场规律，又满足了一部分买不起房的人的需求，而且公租房的流转也比较快。

　　以后商品房市场可能会怎么样？

　　冯董认为，房价是不可能再大涨上去的。杭州的房价近年应该说也没怎么涨，这两年是比较平稳的，市场不会大起大落。就杭州市场来说，涨得太高可能性不大，因为现在可售房源很多，购房者的选择余地很大。跌的可能性也不大，跌会带来很多社会问题，而且目前开发商的资金还是能够支撑的。现在许多小开发商退出不做了，剩下的大多为大开发商了，他们资金还是比较充裕的，还没到抛盘的程度。所以他认为杭州的房价未来还是会比较平稳的。