潘蓉

　　在楼市不再红火的背景下，高端公寓以其稀缺的地段或楼盘自身的优质配置支撑其价格。楼盘本身的稀缺性和客户较强的购买力是支撑高端公寓受持续追捧的两个重要原因。难以复制的地段优势与楼盘的高档建筑品质以及独具匠心的产品附加值相得益彰，形成了高端公寓内在的核心价值。目前，杭州高端公寓主要集中在市中心武林商圈、黄龙商圈、钱江新城三大区域。本次我们踩盘员选择了杭城市中心精装修复合体的武林壹号和钱江新城国际金融中心的总裁物业——东方君悦。

第一站：东方君悦

　　从浙江日报社驱车15分钟，便可轻松到达东方君悦。东方君悦的定位就是在杭州的CBD——钱江新城最核心的位置，以工商银行总部、农业银行总部、交通银行总部、建设银行总部、浙商银行总部围绕而成的国际金融中心核心地段，配合杰出的物业品质与五星级酒店的管理与服务，专门为塔尖人群度身定制出专属的总裁私人物业。可以看到，东方君悦的地段极具唯一性，马路对面就是高端综合体万象城，两座双子楼面朝钱塘江，其独特的设计几乎保证了每一户房间都能看到钱塘江景，景观优美。

　　现在，这个杭城首个国际金融中心总裁物业已然全貌展示在我们面前，明年初即将正式交付。走进样板房，我们可以看到东方君悦配备了美国品牌中央空调系统，国际一流的卫浴、智能化、橱柜等设施，超豪华精装品质，另外由黄龙饭店提供的五星级酒店管理与服务，让业主享受杰出的楼盘品质与强大商务、生活配套，为影响世界的CEO们，提供真正与其相匹配的高品质总裁物业。

　　在置业顾问带领下，我们探访了东方君悦的总裁私人会所。大空间会所的奢华，极致私密与宽松的空间，开展商务会客、私家宴请、个性派对都惬意自如。据介绍，通过私人管家服务，可根据要求让业主畅享室内泳池、咖啡厅、健身房、餐厅等一站式专属配套。随后参观的是180方奢致居所，设计全环通的奢致居所，层高3.65米、16.8米大面宽景观、270度非凡视野、超大景观客厅、极致奢华的中岛酒柜与厨吧，并配置超大卫浴空间及奢华浴缸。如此大气而雅致的设计，宽敞的空间，让人可以卸下一整天的疲惫，舒服地泡一个澡，身处大面积景观窗前，一线宽景、城市繁华尽收眼底，彻底放松。另外，东方君悦配备了总裁OFFICE。私密性极强的总裁办公室，大尺度的自如与宽松，赋予CEO运筹帷幄的私属领地。一个创新思路，在这里，可以直接召集高层决策或视频会议，让全球资源与财富顷刻融入您的商业立项，让决策成为享受。据介绍，东方君悦提供24小时热水，酒店式环保中央空调，共享五星级运动、餐饮、休闲配套，专享五星级酒店管理服务。

　　点评：钱江新城的定位一直是主打办公和高端住宅市场，东方君悦这个项目将两大功能充分结合，办公居住两相宜；只是钱江新城的高端写字楼办公氛围一直欠佳，成熟可能尚需时日。

第二站：武林壹号

　　武林壹号出现以前，杭州还没有一座宅邸，能同时收藏西湖、运河与武林。今天我们走进武林壹号，亲眼见证了这个奇迹。纵观目前杭州高端物业市场，要么是称面积最大打上豪宅标签，要么是说环境最好打上豪宅印记，但是从城市特定地段、环境资源、装修标准、品牌产品等综合要素来考量，能如纽约中央公园西15号、香港天玺、上海汤臣一品等全球城市地标的豪宅建筑，也许在杭州，很多人第一个会想到的名字，就是武林壹号。

　　据了解，武林壹号1号楼，主力面积为318方、334方，作为整个项目最后一幢300多方户型，不仅能一览无余千年运河景观，16层以上更能眺望西湖绝美风光！据武林壹号售楼处称，1号楼2楼房源起价1500万！也就是说，会出现5万多每平方米的房源！要知道，武林壹号此前推出的7号楼，以其相对较小面积、较低总价为优势，大部分希望入驻武林壹号的人士早早就作好了下手的准备，一经开盘，便迅速收入囊中。随着7号楼的售罄，目前5、6号楼在售房源分别是448方的平层和560方、640方的跃层，起价3000万。对于期盼了很久希望能拥有一套武林壹号的客户来说，即将推出的1号楼，四房两厅格局，既可三代同堂，又可两代而居，同时还配备了保姆房，无论户型面积大小、功能规划设计，都完美契合了客户所需。

　　点评：武林壹号地处杭州市中心的核心地段，其中心价值自然更胜钱江新城，该项目在户型和功能设计上也都煞费苦心，契合了客户需要，作为豪宅实在是无可挑剔。只是目前剩下的清一色都是超大户型，动辄几千万的售价，恐怕要消化也非易事。