住在市中心，是杭州购房客们心仪的理想，但是，当下想住市中心，谈何容易，动辄上千万元的总房价，令人望而却步。

　　不过，现在一批90平方米的小豪宅面市，有可能圆你市中心住房梦。

　　近年杭州市中心物业开发的一批90平方米小户型，今年下半年陆续入市，因其总价低，受到市场的强烈关注。市中心便利的生活配套，稀缺的地理位置，都是购房者选择它们的理由。同时，和大户型相比，其总价低了不少，在大家可承受范围内，这也是它们吸引顾客的一大理由。

　　然而，杭州市中心寸土寸金，最具特色的90平方米“小豪宅”在哪里呢？这些优质的90平方米户型设计得如何呢？带着这些疑问，本报踩盘员踏上了杭城市中心90平方米“小豪宅”户型的“鉴赏之旅”。

君玺：武林地铁口 精装90三房

　　首站，建国北路边九龙仓君玺。据悉，九龙仓君玺离地铁口不到50米，踩盘员特地乘坐地铁一号线前去。

　　虽说地铁不一定是豪宅的必要条件，但是地铁一号线通车对于君玺来说，则是锦上添花了。早听说其精装90平方米的三房，单套总价400多万元，在市郊相当一套别墅的价格，但还是受到了许多购房者的追捧。

　　君玺的90平方米户型有一种“在娘胎就有优势”的感觉。君玺地处武林板块，有着杭州最成熟的生活领域。到地铁一号线打铁关站下车后，出站，但见车水马龙。其周围城市之星综合体、打铁关综合体、世纪联华购物城等环绕，新老地王扎堆，君玺是最直接的受益者。踩盘员不由得感叹君玺的潜力。

　　出打铁关地铁站口，右转就看到有着“杭州最美售楼处”美誉的九龙仓·君玺豪华、气派的售展中心。门口站着笔挺的安全员，微笑着提供遮阳伞，十分贴心。

　　本次主要任务是观摩90平方米左右小户型，所以踩盘员直接随着置业顾问来到86平方米样板间。该项目带精装修发售，主、次卧均朝南的样板间装修设计简洁而精细。在风格设计以及空间利用上，君玺极具人性化，居住舒适性、实用性及空间细节兼得。

　　站在主卧的阳台上，远眺城市，繁华尽收眼底。“大隐隐于市，小隐隐于野”，真是市中心一个好住处。

　　置业顾问说，君玺分为东西两块。“东边为小户型，中央有漂亮绿化带，小区内还有2000多方的豪华会所设计。”

　　据营销人员介绍，君玺的90平方米户型将以精装修面市，而且能够做到三房。“武林板块里90平方米的住宅非常少，带精装修的就更稀缺了，而且我们的90平方米能够做到三房，这在板块内应该是很有竞争力的。”君玺一亮相就赢得许多购房者关注，“目前来看主要以自住的改善型客户为主，大都是杭州本地客户，尤其是周边小区的客户，他们现在住的90平方米一般都只有两个房间，我们90平方米的功能空间要更大，实用性和舒适度更强。”作为2010年的地王，君玺的定位将比较高，“现在周边的二手房卖得也比较贵，君玺与周边的兰园、新华园等定位相似，90平方米户型在武林板块总价相对较低，但是对客户的购买力还是有一定要求的。”

兰园：房源优质 房价“优质”

　　第二站来到绿城兰园。

　　绿城兰园的90平方米房源，作为杭州市中心的90平方米典型代表，为精装多层电梯花园洋房，地处杭州城市核心区东门户，紧邻环城北路、环城东路等进出杭城主城区要道，与中河高架、德胜高架、沪杭甬高速、绕城高速连通，距杭州东站交通枢纽约3公里，距杭州客运中心约10公里，距萧山

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　　国际机场约24公里。

　　“在售房最近卖得怎么样?”踩盘员问。

　　“90平方米小户型卖得最好,一般都是小户型先被卖掉。在楼盘首推的时候，前期都会主推90平方米房源。”绿城兰园的销售人员如是回答。

　　目前主要在售三期7、8、11、12号楼，项目已经于九月份推出精装多层电梯花园洋房，位于7、11、12号楼，户型面积为90、160，90平方米，总价在500至600多万之间，房源已不多。

　　走进兰园90平方米样板间，欧式设计风格，让室内多了一份典雅与舒适。两套样板房，均采用主卧朝南的合理布局，加之休憩区阳台，增添无限生活趣味，实现室内全明通透的舒朗感。餐客厅一体化布局，带来更为流畅的体验。样板房除了追求视觉设计的美观效果，在实用性和人性化上更加入了很多细节化考究。比如，流线型的餐客厅设计，增加了许多居住舒适感。

　　然而90平方米总价在500至600多万之间，相当于郊区一套别墅的价格，让刚需客们有些望而生畏。“我是首次置业者，一次次在这些刚需盘面前受伤。兰园价格真的超出了我的预算。我已经想买房好久了，每次来看都在涨价。”年轻人林小姐说，原来打算花两百五十万左右买一套兰园90平方米上下的房，现在发现遥不可及。

望江府：功能多样 唯美私享

　　钱江新城稀缺的户型要算90平方米了。望江府10月28日首推的90平方米户型，在刚需客翘首以盼中揭开了面纱。

　　该项目的90平方米户型做到三房两厅两卫，全部南北通风，电梯直接入户，而且全部采用目前市场接受度最高的都市奢华主义风格精装修。望江府地段优势明显，开车到市民中心3分钟，到万象城5分钟，到南宋御街5分钟，项目90平方米房源的推出将给更多人入住钱江新城提供机会。望江府周边的教育资源则为项目增加更多竞争力，附近名校云集，包括胜利小学、杭师大附小、勇进中学（北师大附中）等，未来望江府的学区预期将会很好。据了解，目前对望江府90平方米户型表现出浓厚兴趣的客户群主要有几类：钱江新城内部CBD的企业中高级管理层、区域内的私营业主、区域内改善型客户、外地想要入杭的购房者、为父母购买以及为子女上学购买的附近豪宅业主。

　　从户型图来看，望江府在90平方米户型上做足了功课。A1到A7户型各具特色，其中大多主次卧皆朝南，增加了室内的通透感和清新感。眼见为实，踩盘员跟随置业顾问进入A7样板房后发现，这全然是个优质的私享空间。现代加欧式的精装风格，一梯一户入户门庭，使整个空间看起来高雅端庄。客厅餐厅自然衔接，南向双大飘窗，4.5×3.5的主卧方正格局，加之取景阳台，串联成一线之间，提高了主人的品质生活，加之赠送的多功能间打造娱乐健身空间，功能更完善。

　　“学校已经在规划中了。”最后置业顾问补充道。

　　探营三站，笔者感觉，小豪宅价格不菲，真要下单，还得要点实力。但不管怎么， 90平方米确实给购房者住在市中心，提供了一种选择，值得关注。