陈和建 佘丽雯

　　如今说起杭州中心城区的房价，许多普通市民无不叹息其“高不可攀”，就算在最严厉的新政下，它依然不下神台。地铁一号线让乔司板块分享到了一杯“楼盘大甜羹”，跻身“万元房”的行列。就目前来看，地铁一号线在乔司板块内设有三个站点，分别是翁梅站、乔司站与乔司南站，对于板块在售的几个大盘而言，都因为地铁的原因，在前两年上演了几轮上涨行情。如何才能在此富有升值潜力的地域上寻找到新城的珍稀楼盘项目？本期踩盘员踏上地铁来到乔司板块翁梅站，开始了此次寻“房”之路。

第一站：保亿·风景晨园

　　从武林广场出发，坐地铁一号线大约半小时到翁梅站，下车后，步行不到10分钟，我们就看到保亿·风景晨园气派的大门和售楼中心。销售中心门口站姿笔直的安全员，还微笑着为我们提供遮阳伞，物业还是挺贴心的，赞一个。进入销售中心后，置业顾问向我们热情地介绍了保亿·风景晨园这个项目，该项目是保亿风景系列的全新精品楼盘，主力户型为90平方米以下。

　　我们来到了时下最受市场欢迎的105平方米样板间，由于该项目是部分带装修发售，于是我们就对样板间的装修进行了一番细看研究，样板间的装修设计简洁而精细，在设计以及空间利用上极具人性化，居住舒适性、实用性及空间细节兼得。

　　走出保亿·风景晨园，发现规划中的这个项目内外的生活配套设施未来也相当完善，周边目前涵盖了35万平方米的翁梅地铁上盖综合体、800万平方米的九乔国际商贸城、5万平方米的宜家家居生活馆、银泰城、沃尔玛超市等丰富商业配置，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，工作生活便利快捷。

　　保亿·风景晨园规划都尚算不错，但谈及到居住舒适度、环境就稍有逊色，可见在乔司板块这个富有升值潜力之地，受大环境影响享受独一无二美景的居住环境是比较少的。

　　编辑点评：项目位于翁梅居住功能区核心位置，北邻杭浦高速，西邻杭海路，南接九堡，距离地铁一号线翁梅站出口仅300米，区位优势还是相当明显。而且一如保亿·风景晨园的案名，该项目绿化和景观都颇见功力，而且还带精装修。最大的缺点是该区域配套还都只是规划中，一般常识，一个区域的繁荣至少要5到10年，所以在宜居上可能会略差一点。

第二站：怡丰城

　　第二站的怡丰城也是紧邻翁梅站， 在临平新城和杭州国际商贸城之间，通过地铁一号线、余杭高铁站、三条高速路、四条大道快速畅达杭城和长三角经济圈。

　　怡丰城规划有住宅、LOFT和商业街。住宅户型创新设计，约85~110平方米多房户型，完美利用每一平方米实用空间；LOFT尽享自由空间，生活与创业兼得，享受全新立体维度的居住体验；约6000平方米商业街，以及翁梅商业综合体，为创业理想提供更多资源，减少生活与工作的奔波，实现居家、创业、就业一步到位的梦想。

　　置业顾问向我们补充道，随着交通的完善，未来配套将逐步完善，生活气息也将更浓。周边配套学校有：南苑小学、南苑中学、南苑街道幼儿园、乔司中心幼儿园；银行有：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国邮政储蓄、余杭农村信用社；内部配套有：约6000平方米社区商街；周边医院：余杭区第一人民医院。

　　编辑点评：怡丰城作为余杭本地开发商的作品，在该区域已经销售了很久，相对来说由于品牌比较弱，所以品质和品相也只能算是说得过去，竞争力也比较差。不过难得的是，该项目配套了排屋，距离市中心半小时的高端物业还是该项目的一大亮点。

第三站： 朗诗·未来街区

　　杭州朗诗·未来街区是朗诗未来系冠军产品的最新力作。朗诗·未来街区房源毗邻南面的滨水景观带，一线滨河隽永景致，带来焕然一新的观景体验。该项目南接九堡，距离地铁翁梅站仅400米，到九堡也就4站的距离。

　　以朗诗·未来街区定位为地铁一号线上的青春科技社区，主力户型为约73平方米的通透两房和约85平方米的标准三房，以及大一些的110平方米的四室两厅两卫，通过创新的核心筒设计，合理的流线设定，创造出高得房率，高赠送，提高了产品的空间利用率，为客户创造更多的附加值。更值得一提的是，未来街区在产品上融入了独有的科技元素，让产品显得更加稀缺。

　　编辑点评：朗诗一贯以来打的都是科技住宅，创新的口号，其房子的户型空间设计都特别合理。但是“成也科技，败也科技”，越是科技含量高的房子，隐藏的质量风险也高。记得之前网上曾经爆出朗诗上海某项目地板下渗水长毛等问题。所以建议消费者在买科技住宅的时候要多留一个心眼，对质量严格把关。