马立峰

　　第18届中国宁波国际住宅产品博览会11月1日至4日在宁波国际会展中心举行。本届住博会由宁波市政府、住建部科技与产业化发展中心主办。围绕“建筑创造未来”的主题，本届住博会举办10余项活动。其中，住宅产业产品展览展销展出面积4.2万平方米，展位超过2500个，涵盖房产、金融、家装、建材、家具等产业链，13大展区千个品牌同台参展。住博会还设立了新型建筑工业化应用成果和发展趋势展示、房产交易咨询活动、2013中国宁波房地产高峰论坛、2013全国室内设计大赛获奖作品展等。在大部分媒体的表述中，本届住博会现场活动多样、氛围火爆。

　　开发商参与比例缩水

　　本届住博会展位2500余个，设房产、金融、家装、厨具、陶瓷卫浴、家具、建筑节能、门窗管道、油漆涂料、信息家电、家纺布艺、太阳能、新型建材等13大展区，有近千家品牌参展。但仅有20余家房地产开发企业参与，合计房产项目仅约50个。对比之下不难发现，建材、家居产品、装饰装修等配套服务机构的参展摊位，远远多于房产楼盘。且房地产项目屈居三号场馆，俨然成为本届住博会的“配角”。

　　本届住博会上，房产企业有宁兴、中青创、中悦、世纪城、荣安、新曙光、银亿、世茂、翔神、海茂、杭州湾世纪城、宁房、雅戈尔等，其中全国或省域大牌房企不过五六家。更多开发商缺席现场，尤其是外来大牌房企，比如万科、中海、绿城、华润等集体缺席，同时，近年来涌现在宁波的地产新面孔如保利、龙湖、美的等也无一参展。从树标杆、抓典型的角度而言，本届以“中国”冠名的住博会明显未能做透做深大牌开发商的功课。

　　现场较多传统节目

　　本届住博会延续传统，推出利民便民活动，诸如纪念护照游展会、抽大奖，提供房产咨询服务，设立金融展区提供服务，同时举办“家装无忧”活动。部分商家还提供额外特惠，推出扫公众微信号即可获得小礼品等方式，现场还有多位小丑发气球，个别开发商还安排了真人秀、乐队、魔术以求吸引市民眼球。从现场宣传形式来说，基本上延续往届惯用的推广方法，并无太多创新。不少房企和其他类型参展商的宣传方式，依然是采用就地派发各类楼书和传单。

　　天时地利要素缺失

　　一般而言，住博会能集合大批购房者前来了解和选择房源。参观住博会，既可以做到面对面，又可以及时对比需求点，更是购房最有效的途径之一。但本届住博会在举办期明显受制于天时地利：连续四天的会展期总体而言天气状况欠佳，风寒雨湿，影响了一部分购房者前来参观，此外，宁波国际展览中心周边交通配套不够完善，尤其是本地出租车服务未能跟进，也阻碍了一部分外地客户的潜在访问量。另一方面，本届住博会除了最后一天推出免票措施，其余三天均以10元一票的入场价，人为设置门槛，这种办展措施势必减弱了本届住博会的吸引力。