通讯员 荆海燕 记者 秦正长

　　中原地产创始人施永青，1978年靠在社区门口摆一张桌子买卖二手房起家，目前已经有35年历史的中原地产在39个城市建立了分公司。施永青提倡的“公开资讯，不食差价”的做法已经成为房产中介行业行为准则。10月25日下午，他来到杭州，参加中原地产全国总经理峰会。其间，他畅谈了对杭州楼市以及全国房地产的一些独家看法。

关注杭州十万可售房　高库存下应减少供地

　　目前本报报道：“杭州十万套可售房：楼市‘堰塞湖’？”，引起施永青的特别关注。他认为，杭州这几年主要是2009年消化多些，后来消化都比较少。近几年的积压导致目前库存居高不下，这属于供过于求的现状，特别是豪宅这一块。按市场定律，这个时候政府应该减少土地供应；但政府也有资金的需求，所以这是一对矛盾。

　　“实际上，杭州本地的开发商拿地都比较保守；只是外来的开发商在北京、上海等地转一圈后，发现还是杭州土地价格便宜，所以就都过来拿地了。”施永青如是说。

　　就近几年开发商资金转投二三线城市的现象，他表示担忧。有些地方政府有招商引资需求，经验不够，超越当地的需求，大量供地，造成资源浪费，以致出现鬼城。如果这些地方政府把持不住，有钱就拼命建设，可能10年、20年都无法消化。

除了保障房建设之外　空置税比房产税更有效

　　对于过去的调控，他分析说，这些年政府尝试了各种调控，但效果不是很明显。他一直建议，政府应该专门批一部分土地供给当地有户口、达到年龄的群体，这些土地价格低点，加上点建安成本，房价不会高，保证他们有能力购买一套刚需房；但最后这套房产若是要转让也必须转让给政策规定的这部分人群，这样就会有效些。

　　对于控房价，施永青表示目前在重庆和上海实行的房产税值得研究，他的建议是征收“空置税”。“中国很多地方空置率偏高，却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。”

　　施永青先生表明自己自由市场支持者的身份。虽然在利润分配上面，施永青认为企业的利润需分给所有劳动者，而不仅仅是股东，因为金钱不会平白无故的增多，社会新财富的产生必然要靠员工的努力。然而在经济的运营上面，他则是位不折不扣的市场经济支持者。他认为市场里面的所有参与者，应当根据自身的需求，去寻找定位，去为社会提供服务。这种自我调整、自我适应的过程，是计划经济无法比拟的。

城市发展更需开放　不要搞房企血缘论

　　上半年，房企前四强在全国一手房销售占比接近10%，近期又据资料显示，前三季度房企前20强的市场份额高于20%。而在土地市场，就杭州而言，2013年大部分优质地块都落入外来大鳄的口袋，几乎断粮的本地房企岌岌可危，楼市“马太效应”愈演愈烈。

　　对此，施永青表示，杭州要发展，就不能抵制外来房企。虽然在住房分配上要照顾本地人，但是对于整体市场而言，竞争化是最好的良药。

　　“杭州有外来开发商来投资是个很好的事情，他们会带来好的技术与管理方法。换一个层面说，外来房企在杭州开发，也要在本地注册公司，他们注册了就是杭州公司了，不要搞血缘论。一个城市要发展，就一定要开放，经济发展好的都是一些移民城市，例如深圳、香港。”

看好国内地产前景　增加内地投资比例

　　面对房产投资客，施永青讲述自己的投资理念。“我自己的投资比重是四三二一，就是40%是房地产，30%是股票，20%是债券，10%是黄金。目前我在房地产领域的投资高了，所以在减持，但也仅仅是减持香港楼市的投资。对于内地楼市未来还是看好的。”

　　正因为施永青看好中国内地房地产市场前景，因此中原地产近几年加大了在内地的投资比例。

　　“中国房地产市场走商品化的道路，给中原这种服务性行业提供了蓬勃发展的基础。所以我没有从中国撤资，反而增加了投资。中国经济还在快速发展，不会硬着陆。”