本报记者 骆逸群

　　作为中国最大羊毛衫集散地的桐乡市濮院镇，2011年开始引入全国房地产“百强”佳源集团，开发建设新市镇商业综合体。这一新型复合式商业业态，能够完善濮院的商业配套和公共设施建设，让农民享受和城里人一样的生活，并由此带动当地的产业升级、解决就业问题，从而实现真正的“人的城镇化”。

　　近日，记者前往调研，观察这一模式给当地带来的变化。

　　有一种城里人范儿了

　　“我带着女朋友到佳源中心广场散步，感觉很浪漫。欧式街灯、喷泉……特别是那个仿造伦敦大本钟的复古钟楼，让我觉得濮院变得好前卫，感觉自己生活在这里，也有一种城里人的范儿了。”濮院人小张不无自豪地告诉记者，一到晚上，佳源中心广场就挤满了休憩的居民。甚至白天，也有很多准新人来这里拍婚纱照。

　　濮院佳源中心占地109亩，建筑面积达23.4万平方米，总投资12亿元。整体规划有“一广场三街六中心”，即节庆广场、缤纷生活街、精品步行街、美食风情街及精英商务中心、休闲健康中心、美食餐饮中心、文化娱乐中心、时尚购物中心、儿童游乐中心。其中的广场区域已于2011年年底启用开放，而整体项目计划在2014年春节后正式开业。

　　“届时在濮院喝咖啡，跟在桐乡乃至嘉兴的感觉没有什么差别，生活品质相当高。”濮院镇党委书记沈根潮说。

　　“现在佳源中心80%的商铺已与商家签约，我们在招商时注重引进当地知名品牌，使新市镇商业综合体更具本土性。同时也引进诸如国美电器、华润万家、肯德基这样的大品牌，让当地百姓足不出户，享受城市里的购物、休闲环境。”佳源集团董事长沈玉兴说。

　　濮院是中国历史上著名的“江南五大镇”之一，有880多年建镇历史，曾因濮绸而闻名。作为中国最大的羊毛衫集散地，这里每年有6亿件羊毛衫销往海内外，2012年成交额达190.87亿元，物流外运量达24.05万吨。

　　然而，这个众多人淘金的梦想之地，却也面临“没处花钱”的尴尬。做羊毛衫生意的赵女士说：“濮院有足够的人气、足够的购买力和消费力，但这里日常消费的档次却跟不上我们收入的档次。”她坦言，虽然赚钱在濮院，一家人消费却更喜欢跑到嘉兴、杭州和上海等地。

　　商贸配套缺失，不仅影响濮院的城镇整体风貌，而且还造成留不住人才的局面。“这里没什么好玩的，我下班后大部分时间都在宿舍里看电视，尤其是这里没有好的电影院，我们每次看电影都要跑去嘉兴，很不方便。”在濮院一羊毛衫生产企业任行政经理的余小姐说，一些大学毕业和她共事的同事，因为觉得这里的文化生活单调，工作了一两年后就“跳槽”了。

　　“服务业发展是城镇发展的内在需求。我们希望，经过若干年的发展，让人感觉到，濮院不仅经济发达、产业特色明显，而且生态环境良好，城市所有的元素在濮院都能够看到。”濮院镇镇长张茂华说。为此，濮院专门出台了《发展服务业鼓励政策》，并于2011年开始引入佳源集团，开发建设佳源中心这一新市镇商业综合体。

　　独特的商业模式

　　“新市镇商业综合体，是我们借鉴美国、英国等发达国家在小城镇开发中的成功模式，并综合自身原有商业运营经验而探索出的独特商业模式。我们为其定义了一个新的词汇CTD(central town district中央城镇区)，即在最具潜力的新城镇，选址中心地段，以综合体项目带动整个片区的发展。”佳源集团董事长沈玉兴说。

　　早在2010年初，沈玉兴谈及集团未来发展战略时，就提出把城镇商业项目开发作为新的起点。这得益于他多年的乡镇生活工作经历和敏锐的市场观察力。

　　沈玉兴从小在农村长大，上世纪80年代还担任过乡党委书记，在他的印象中，乡镇近20年已发生了巨大变化，消费能力快速上升，“现在一个乡镇的消费能力比得上20年前的一个县城。特别是嘉兴等长三角地区，不少农民经商创业，加之几轮撤乡变镇之后，镇的人口更加集聚，规模也更大，进一步扩大了消费存量。拿濮院来说，这里有25万常住人口，年人流量达到300万人次，年人均GDP已超过9000美元，逼近上海。可是这里的配套消费和娱乐设施，却远远没有跟上。你让镇里的居民赚了钱去哪里消费呢？”

　　“我们将把佳源新市镇商业综合体构建为一个多功能、复合型的服务平台，助推濮院以‘人的城镇化’为核心的新型城镇化建设，完善濮院的商业配套和公共设施建设，提升居民的生活质量。”沈玉兴说，“此外，通过外来商业业态的引进、规范化的管理培训，还可为濮院创造大量直接的就业机会，培养高素质的现代服务业人才。”据测算，佳源新市镇商业综合体建成后如正常运营，每年可解决直接就业人口4000人，三产营业额近8亿元，税收数千万元。

　　美好生活新憧憬

　　濮院人已在憧憬着佳源新市镇商业综合体建成后的城市生活图景。

　　“以后在濮院就可以观看到刚上映的世界大片，买到最新款式的衣服和新上市的数码产品了。”从事羊毛衫设计工作的万小姐说。

　　“以前想吃日本料理、西餐什么的，要跑到嘉兴、杭州，佳源新市镇商业综合体建成后，我们这些‘吃货’可以想什么时候吃就什么时候吃了。”濮院羊毛衫市场中央商城的商户潘女士说。

　　一直在关注“佳源模式”的嘉兴市建委主任陶金根认为，佳源新市镇商业综合体，为完善城镇功能、提升集聚能力，找到了突破口，抓住了关键点，并把握了城乡统筹发展的规律。“这将是一个划时代的革命。”陶金根说。

　　省发改委副主任姚作汀也表示，新市镇商业综合体是一个推动小城市和中心镇培育的有效载体。能够繁荣城乡经济，方便居民消费和生活，带动产业繁荣、内需扩大和地方财政收入的增加。

　　沈玉兴说，新市镇商业综合体开辟了小城镇政府、居民和开发商合作共赢的发展局面。目前佳源集团已建、在建及已取得的新市镇综合体项目共有13个，主要落户在长三角地区，其中浙江4个，分别落户在嘉兴、金华、丽水、湖州。“今后6到8年内，我们将发展50个新市镇商业综合体。”