本报杭州9月5日讯

　　记者 刘元斌 通讯员 邵婕

　　“报价43.8335亿元，配建保障房面积2200平方米。”下午4时30分，随着竞买人3分钟限时报价读秒结束，备受关注的杭州市主城区华家池地块出让，在历时2个多小时的轮番出价后，终于落幕。三块地分别由绿地、世茂、滨江竞得，成交总价达136.7亿元，总溢价率40.53%，总配建保障房面积4200平方米，最高楼面价23828元/平方米，其中两块地触及溢价率49%的红线。

　　华家池地块主体是原浙江农业大学的教学试验农场。东至艮秋立交桥、秋涛北路，西至凯旋路，南至浙江大学华家池校区，北至艮山西路。三宗地块均规划为住宅及商业金融用地，合计出让面积约240亩，总可建筑面积达63.25万平方米。三宗地块总出让起价97.3亿元，是杭州有史以来总价最高的地块。

　　位居杭州市中心，加上得天独厚的湖景资源、丰厚的人文底蕴，华家池地块一直被视为是杭州土地市场的“绝版宝地”。当天参与竞买的有10多家房企，绿城、滨江、万科、绿地、融创、华润、世茂众多大鳄悉数到场，同时也引来媒体高度关注。

　　14时30分，竞买开始，最先出让的是57号地块，起价43.23亿元，首轮出价8号竞买人世贸股份，报价50亿元。近7亿元的瞬间加价使得现场一片哗然。不到两分钟，滨江房产加价1亿元，随后绿地、万科加入混战。经历15轮的激烈报价之后，绿地以56.2亿元总价，楼面价19416.1元/平方米竞得。

　　58号地块，坐在记者身后的绿城集团首轮出价27亿元，加价2亿多元，但滨江房产在第二轮就将报价拉升到30亿元。在这以后，该地块就成了滨江房产和同属世茂旗下的世茂房产的一对一PK，并在14轮报价后达到最高限价，最终世茂凭保障房面积力压滨江，以总价36.6983亿元，楼面价23375元/平方米，配建保障房面积2000平方米，将58号地块收入袋中。

　　记者注意到，竞拍中，绿城房产发展中心副总经理刘慧一直在与场外的董事长宋卫平通电话。该地块出让结束后，在得知场内出让情况后，宋卫平直接下了“放弃下一块土地竞拍”的指令。而此时，场内已经开始有人离场。

　　最后出让的59号地块则从一开始就成了滨江和世茂的一对一单挑，最终，经过16轮报价，外加6轮配建保障房竞争，滨江房产以43.8335亿元总价、配建保障房面积2200平方米、楼面价23189.75元/平方米成功拿下该地块。现场立马爆发出一片掌声。

　　竞买成功，滨江房产集团有限公司副总经理朱立东很开心。他说，竞争的激烈程度在预料之中，竞买结果也符合预期。毕竟华家池地块是杭州主城区非常稀缺的资源，大家都希望得到。滨江这次是有备而来，也是志在必得。滨江房产的资金状况比较良好，今天的华家池地块项目将和义乌小商品城合作。其中滨江占51%，出资在22亿元左右，资金压力并不大。城东是滨江房产的发祥地，从感情上也希望拿下这块有标志意义的土地。

　　对这块地的开发，朱立东表示，肯定走高端路线，今后奉献给消费者的应该是高端精装修房。该地块包含了部分商业地产。住宅楼面价在每平方米3万元左右，成品精装住宅成本价估计在4万元左右。“就目前楼市表现来说，对企业应该不会有什么风险。”

　　这样高的楼面价会不会对周围的房价走势产生影响？我爱我家营销企划部总监周包军认为，影响不会大，“这样的地块，开发商肯定走高端路线，这与目前周边的二手房市场是两个定位完全不同的市场。”因此，“周边已有房产不会因为该地价而出现房价大幅上涨，但会受到一定支撑。”