透明售房网 高光蕾

　　华家池地块自进入拿地视野以来，看地的开发商数不胜数，谁会真正出手拿地？据悉，目前华家池地块的意向买家既包括万科、绿地、九龙仓、融创等全国性房产大鳄，也有绿城、滨江等本地龙头，更有传闻，香港的两位李先生——和记黄埔和恒基地产，都对华家池地块兴趣浓厚。

　　真正的竞买人恐怕只有到出让当天才会真正揭晓。不过，以目前各家房企的情况预估，一家独大的可能性不大，较有可能是几家开发商强强联手，分食地块。

　　华家池地块总起价97.3亿元，其中，57、58、59号地块分别起价43.2亿元、24.6亿元、29.4亿元，每一块地的单独价格都不低。有能力三宗地块一起拿下的开发商极少，而从风险共担、利益共赢的角度考虑，合作开发的可能性较大。

　　万科、绿地、九龙仓组成联合体拿地早已不是新闻。九龙仓也在另一联合体中扮演重要角色，那就是绿城、融创、九龙仓联合体。2012年6月，九龙仓宣布斥资近51亿港元入股绿城，成为后者第二大股东。随后，绿城又将华东的9个项目一般股权售予融创，宋卫平和孙宏斌这两个惺惺相惜的地产人正式成为“一个战壕里面的战友”。而就在6月2日，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创绿城间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。目前高尔夫艺墅的股东由此前的金都、九龙仓各占50%，转变为绿城、融创各占25%，九龙仓继续占50%。 这一事件成为三者亲密合作关系的又一例证。

　　杭州本地另一巨头滨江的盟友据传为保利。滨江的掌门人戚金兴曾不止一次在公开场合表达过对华家池地块的兴趣，用他的话说，“华家池地块在我们家门口，现在不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”“如果要合作，我们可能会联合央企，金融企业及兄弟单位多种方式。”滨江旗下的普特基金经营得有声有色，近期在土地市场上多次出手拿地，为滨江带来充沛的资金来源。不过要拿下华家池地块，除了资金压力之外，风险共担也是合作的必要考量。在这两方面，央企保利都是理想的盟友。保利近期在杭州市场鲜少拿地，土地储备空虚，拿下华家池，对于在杭州主城区缺少一线豪宅作品的保利来说，也是不错的选择。

　　香港的和记黄埔和恒基地产则较为神秘，有成为黑马的可能。和记黄埔的掌舵人李嘉诚系亚洲首富。公开资料显示，和记黄埔最早于1969年进军房地产业，目前已经在北京、上海、广州等20个大中城市投资房产项目。但是杭州这样一个介于一二线之间的城市，和记黄埔则尚未涉足。如果此次顺利拿下华家池，也就意味着和记黄埔迈出了进军杭州市场的第一步。 恒基兆业由李兆基于1976年创立，李兆基是香港知名富豪，目前203亿美元净资产位列2013福布斯全球富豪榜第24位。旭辉地产2013年7月22日宣布，其在杭州所拿余杭区崇贤新城5号地块将引入长期合作伙伴——恒基中国地产有限公司。恒基事实上在不久前刚刚实现了曲线入杭。