在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因素来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

　　进入2013年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前，全国房价依旧在上升，成交量一直处在高位，楼市需求依然旺盛。

　　但是这种上涨并非全面上涨，房价的环比涨幅在收窄。6月份百城价格指数环比涨幅继5月之后，进一步收窄了0.04个百分点。

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。

　　面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？

　　随着更多新增项目的入市，预计楼市成交量将继续回升，但由于新房和土地均供给增多，短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下，个人按揭贷款还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”

　　在楼市调控政策方面，武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。

　　（据新华社）