兰洪海

　　伴随杭州土地市场的升温，与外来大鳄的意气风发形成极大反差的是，雅戈尔日前终于“放弃”久拖不动的申花“地王”。纵观近年杭州楼市，退地并不鲜见，但涉事企业资金规模普遍较小。雅戈尔此次退地，可算是历次“退地”事件中损失金额最大的一次，刷新了杭州有史以来最高的退地违约金纪录。

　　调控之下的楼市，虚火渐褪，“以价换量”的策略越来越普遍，新盘低价首开不断打压板块房价，那些曾被当作香饽饽而竞相争夺的高价地，如今正成为烫手山芋，陷入定价难、出货难的窘境。销售受阻，资金回笼艰难，向外求援同样阻力重重，开发贷款全面叫停，信托业务遭到严控等等，解数使尽，风传日久的雅戈尔“退地门”终被坐实。雅戈尔公告自证终止申花地块的开发，按规定已缴付土地款中作为履约的4.8亿元将不予退还，昔日“地王”黯然退场。

　　在楼市行情好的时候，地价或可助力版块夯实房价，催升周边在售楼盘的价格；行情低迷时，高地价即成为负担，定价出货以及公司的资金运作都成老大难问题。雅戈尔“割肉”退地，是策略选择抑或形势所迫？这是一个并不费解的问题。通常情况下，如果企业无力开发，更多的是引入合作者，或者开拓融资渠道。退地，则意味着天价定金打水漂。可一旦我们发现当下的市场情形是“面粉比面包还贵”，高地价造成土地的“地上悬河现象”，人们不难想象，有一天“黄河之水”决堤而出，损毁的岂止是个别拿地房企的根本。割肉，似乎又是调控以来“地王”博弈中的不二选择。

　　“地王”未成“王冠”，“地王之冠”反而成了令许多夺地企业日日头疼的“紧箍圈”。

　　历数杭州的“地王”，如宝龙城市广场、雅戈尔御西湖、九龙仓君玺、滨江西溪明珠等等，不外乎是等待“黎明中的浴火重生”，或是做“断臂求生”的痛苦抉择。“地王”易手，往往是“地王”的一种无奈宿命。地王项目往往开发资金巨大，政策风险也大，开发商极易不堪重负。期待时间和政策解套，对于一些欠缺资本平台的房企来说，无异于一条搏命之路。“拿到地就能赚钱”的时代已然过去。杭州迄今仍有为数不少的高地价项目在寻求解套，房企不难算出这几年高昂的财务成本以及失去的机会成本，失去的远比得到的多。

　　而未来楼市走向如何，多少有些扑朔迷离。无论政策持续与否，处于房价高位的市场，买方观望加剧，成交持续低迷，这也是不争的事实，房企采取实质性降价以缓解资金压力已成为必然。

　　“地王”遭遇“生死劫”，不仅对房企发出警示，也引发更多人对楼市健康发展的深层思考。当前，不仅需要房产商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。