本报记者　秦正长　通讯员　郏恬甜

莱茵达新十年构想

　　记者：高董您好，莱茵达作为浙江本土知名地产集团，从前10年率先走出浙江，领跑二线城市地产开发，到近年回归浙江，一直稳健前行。当下，房地产控调处于关键节点，莱茵达是如何判断中国房地产业的发展方向的？

　　高继胜：莱茵达从战略层面考量房地产业的未来。

　　最终的判断，第一，从大势来说，房地产业正从黄金时代走向白银时代。第二，房地产业利益关系者太多，与经济、文化、社会、政治、民生联系太紧密。房地产的调控是一种产业必然。你要么不进这个领域，进入了必须接受这个游戏规则。同时，它的利润社会平均化，由过去的土地增值，转向制造领域要利润。过去制造的成本再高，土地增值的利润全部给覆盖掉了。当地产增值空间不大的时候，房地产建筑的营造过程中的成本管理就突现出来。所以必须向制造领域要钱，向管理领域要钱。毫无疑问，管理精细化是个大趋势。

　　经过5年的思考、调查、探索，我们提出，金融服务业和不动产业，要成为莱茵达的两个翅膀，相得益彰，比翼齐飞。

　　记者：据了解，莱茵达在选择未来方向时，接触过很多行业，包括很多制造业，但是最终你们没有选择其他行业，而选择了金融服务领域，为什么？

　　高继胜：每个国家的经济发展，都有其特色，都有经济个性。但是就市场经济规律来说，还是有道可循的。当经济发展到一定程度，高速公路是必须的，航空运输是必须的，通讯网络是必须的。当年我在日本留学的时候，中国根本没有高速公路；但是回国不久，中国就有高速公路了。当年中国根本没有超市，现在我们超市全球面积最大。过去我们资本市场很薄弱，现在资本市场也是全球第二大体量。这就是市场经济过程当中的一些资本工具。就跟我们修汽车必须要用扳手，道理是一样的，修汽车没有扳手行吗？所以，金融和金融服务行业必须是国民经济当中一个重要的平台工具。

　　2010年下半年我提出“2011年，中国进入资本元年”。资本元年就是开创一个新的时代，开创资本领域当中的一个新的纪元。

　　我不是哗众取宠。第一，2010年中央明确上海的定位，上海是国际的航运中心、国际金融中心。因为世界上任何一个金融中心必须有发达的海洋航运中心作为支撑，因为它有大量的国际结算。比如说新加坡，可以成为国际航运中心，同时又是世界金融中心。比如说当年的伦敦，19世纪的伦敦，它也是航运中心，又是金融中心。还有20世纪的纽约，也是如此。

　　中国作为全球第二大经济体，直逼第一大经济体。在这样大的经济体面前，中国的金融市场、资本市场，尤其是金融服务空间太大。未来随着中国经济结构的调整以及增长方式的转变，产业对于金融以及金融服务的依赖度会越来越高。

　　从宏观上看，过去20年是地产创造了神话，今后20年是金融服务创造神话。

　　看近年胡润排行榜的起落，地产排行榜的高峰正在跌落，上榜的企业越来越少，证明地产的黄金时代已经过去。未来主流的财富故事将在资本市场和金融服务领域演绎。

　　记者：莱茵达是如何介入金融服务业的呢？

　　高继胜：金融服务是个广义的概念，它包括保险、证券、基金、信托，各种形态的金融服务很多。现在金融服务业有很多领域是限制的，民营企业很难进入保险领域、信托领域，以及国家审批的产业基金。但是，从长远看，这些领域迟早是要开放的。

　　目前，有可能进入的是商业保理和融资租赁，这个已经向民营开放。所以3年前，我们在上海成立了融资租赁公司，现在业务发展得非常好。在中国，融资租赁公司有30年的历史，当年都是国外的合资或独资企业，目前很多已经被淘汰。而最近几年蓬勃发展，2009年时是7000亿元，目前接近2万亿元，前景非常广阔。

　　利用融资租赁来扩大生产类的消费投资，拉动投资型消费具有巨大的作用。3年来，我们集中瞄准天燃气的装备和医疗装备这两大领域，增长非常迅猛，我们股权45%已经进入一家上市公司。去年，我们作为上海8家商业保理的试点公司之一，获得首批授牌，得到了上海市政府和上海市陆家嘴金融管委会的高度重视，今年业务开展也非常顺利。今后将“攻城略地”，向全国发展“猛烈的进攻”。

　　如今的金融服务业，空间巨大，但是门槛比当年的房地产要高很多，第一是资产，第二是人才，第三是模式。5年前我们就开始谋划、研究、分析，3年前行动，未来10年，我们会大刀阔斧地改革、创新，在这个领域冲锋陷阵。这个领域相对于地产来说，风险较大，所以要在风险可控条件下实现快速发展，不可盲目扩张。

　　记者：作为曾经的二线地产开发领跑者，当下莱茵达如何抓住城镇化发展的机遇，深耕二三线城市的房地产业？

　　高继胜：新10年的地产战略，我们需要更务实。从重视规模的扩张，到重视内部的管理。目前城镇化是一个热门话题，社会对其寄予很大的希望，乃至希望它成为拉动国民经济增长的引擎。城镇化和城市化，一字之差，意义很大。城市化是千载难逢的，对现代化的促进、对人口素质的提升等，功不可没；但是目前过度大城市化的弊端也越来越突显，交通拥堵，环境污染，人口大规模迁徙过程中各种文化的碰撞，引起犯罪率上升等。由于生产要素的高度集中，不断吸引西部的人口向东部倾斜，长此以往，就会产生某一区域的文化淡化，没有城市的个性，没有语言个性。从相当长的历史来看，这是相当危险的。

　　城市化是必要的，城镇化更突显出进步的历史意义。城镇化强调的是就地就业，就地将农民转为城市居民，避免了大规模的人口迁徙，保护地方资源、文化个性，这样才能使全国范围内处在稳定、安祥、团结的氛围中。城镇化不是新的造城造镇运动，现在的城镇化，必须以产业为龙头特色。当然，在城镇化过程必须以改革为先导。我曾与巴曙松交流，提出几个观点，第一，城镇化必须以产业为导向，要循序渐进，不可盲目发展；第二敢于碰几十年来不曾碰的土地制度问题。中国近代一百年，都是围绕土地问题。1993年之前，中国还没有房地产业，真正的房地产业起点，是海南房地产泡沫的结束，意味着中国真正的房地产业才形成。所以中国房地产的形成，是伴随着城市化的发展而发展的。如果不敢碰土地红线的话，城镇化有可能演变为缩小的城市化。

　　目前我们正与一系列城镇研讨一系列规划。在南通新的港区，我们与政府合作签订了一系列的战略合作。除了地产，我们参与政府整个城镇化发展过程中的投资项目，例如港口建设、燃气管道建设，以及未来的产业投资等方面的合作。所以今后我们的房地产，是根据城市发展的需要，成为一个城镇化的投资者、建设者；将来有条件的话，可以成为某种程度上的运营者。

　　10年来，我们一直在二线城市开发，对二线城市的文化脉络、消费习惯、市场趋势了如指掌。更重要的是，我们想根据政府的规划，进一步向下延伸。可以充分发挥我们二线城市领跑者的作用，为城镇化的发展贡献我们应有的一份力量。