通讯员 郏恬甜 本报记者 秦正长

　　作为名闻遐迩的莱茵达地产的领军人物，低调的高继胜，当下正在精心布局一盘地产新十年的大棋，棋局之新，棋路之活，一如他十年前走出浙江，攻城掠地，惊心动魄。

　　我们的采访在杭州城西莱茵达总部大楼进行。

　　记者：高董您好，莱茵达作为浙江本土知名地产集团，从前十年率先走出浙江，领跑二线城市地产开发，到近年回归浙江，一直稳健前行。当下，房地产调控处于关键节点，莱茵达是如何判断中国房地产业的发展方向的？

　　高继胜：莱茵达从战略层面考量房地产业的未来。

　　最终的判断，第一，从大势来说，房地产业正从黄金时代走向白银时代。第二，房地产业利益关系者太多，调控是一种产业必然。它的利润社会平均化，由过去的土地增值，转向制造领域要利润。过去制造的成本再高，土地增值的利润全部给覆盖掉了。当地产增值空间不大的时候，房地产建筑营造过程中的成本管理就突现出来。所以必须向制造领域要钱，向管理领域要钱。

　　经过五年的思考、调查、探索，我们提出，金融服务业和不动产业，要成为莱茵达的两个翅膀，相得益彰，比翼齐飞。

　　记者：据了解，莱茵达在选择未来方向时，接触过很多行业，包括很多制造业，但是最终你们没有选择其他行业，而选择了金融服务领域，为什么？

　　高继胜：每个国家的经济发展，都有迹可循。当经济发展到一定程度，高速公路是必须的，航空运输是必须的，通讯网络是必须的。过去我们资本市场很薄弱，现在资本市场是全球第二大体量。这就是市场经济过程当中的一些资本工具，就跟我们修汽车必须要用扳手，道理是一样的。所以，金融和金融服务行业必须是国民经济当中一个重要的平台工具。

　　2010年下半年我提出“2011年，中国进入资本元年”。

　　第一，2010年中央明确上海的定位，上海是国际航运中心、国际金融中心。因为世界上任何一个金融中心必须有发达的海洋航运中心作为支撑，因为它有大量的国际结算。比如说新加坡，可以成为国际航运中心，同时又是世界金融中心。比如说当年的伦敦、纽约，也是如此。

　　中国作为全球第二大经济体，将直逼第一大经济体，金融市场、资本市场，尤其是金融服务空间很大。未来随着中国经济结构的调整以及增长方式的转变，产业对于金融以及金融服务的依赖度会越来越高。

　　从宏观上看，过去20年是地产创造了神话，今后20年是金融服务创造神话。

　　看近年胡润排行榜的起落，地产排行榜的高峰正在跌落，上榜的企业越来越少，证明地产的黄金时代已经过去。未来主流的财富故事将在资本市场和金融服务领域演绎。

　　记者：莱茵达是如何介入金融服务业的呢？

　　高继胜：金融服务是个广义的概念，它包括保险、证券、基金、信托，各种形态的金融服务很多。现在金融服务业有很多领域是限制的，民营企业很难进入保险领域、信托领域、以及国家审批的产业基金。但是，从长远看，这些领域迟早是要开放的。

　　目前，有可能进入的是商业保理和融资租赁，这个已经向民营开放。所以三年前，我们在上海成立了融资租赁公司，现在业务发展得非常好。在中国，融资租赁公司有30年的历史，当年都是国外的合资或独资企业，目前很多已经被淘汰。而最近几年蓬勃发展，2009年时是7000亿元，目前接近2万亿元，前景非常广阔。

　　利用融资租赁来扩大生产类的消费投资，拉动投资型消费具有巨大的作用。三年来，我们集中瞄准天然气装备和医疗装备这两大领域，增长非常迅猛，我们股权45%已经进入一家上市公司。去年，我们作为上海8家商业保理的试点公司之一，获得首批授牌，得到了上海市政府和陆家嘴金融管委会的高度重视，今年业务开展也非常顺利。今后将攻城掠地，向全国发起猛烈的进攻。

　　记者：作为曾经的二线地产开发领跑者，当下莱茵达如何抓住城镇化发展的机遇，深耕二三线城市的房地产业？

　　高继胜：新十年的地产战略，我们需要更务实。从重视规模的扩张，到重视内部的管理。目前城镇化是一个热门话题。城镇化和城市化，一字之差，意义很大。城市化是必要的，城镇化更突显出进步的历史意义。

　　城镇化强调的是就地就业，就地将农民转为城市居民，避免了大规模的人口迁徙，保护地方资源、文化个性。城镇化不是新的造城造镇运动，现在的城镇化，必须以产业为龙头特色。当然，在城镇化过程中必须以改革为先导。第一，城镇化必须以产业为导向，要循序渐进，不可盲目发展；第二，要敢于碰几十年来不曾碰的土地制度问题。1993年之前，中国还没有房地产业，真正的房地产起点，是海南房地产泡沫的结束，意味着中国真正的房地产业形成。所以中国房地产的形成，是伴随着城市化的发展而发展的。如果不敢碰土地红线的话，城镇化有可能演变为缩小的城市化。

　　目前我们正与一系列城镇研讨规划。在南通新的港区，我们与政府合作签订了一系列的战略合作，包括地产。今后我们的房地产，是根据城市发展的需要，成为一个城镇化的投资者、建设者；将来有条件的话，可以成为某种程度上的运营者。

　　（往期《浙江地产思想录》

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