本报记者 俞亦赟

　　杭州“国五条”细则落地半月，正式进入后细则时代，但有趣的是，杭州的一手房和二手房行情呈现完全不同的发展态势，真可谓冰火两重天，有人欢喜有人忧。

　　经历了3月的疯狂，杭州二手房行情急跌，步入低迷。而与之相反的是，杭州一手房进入了新一轮火热期。上周末，杭州楼市迎来了“国五条”细则落地之后的首个开盘潮，两天时间11个楼盘开盘，共有超过1500套房源集中入市。开发商提供的数据显示，11个楼盘中半数以上的销售率都超过7成。尤其是位于崇贤的中和北宸府，推出的200套房源基本售罄；而同人精华和万科草庄的销售率也都超过9成。

一手房行情升温

　　分析最近几天的统计数据，杭州楼市一手房可谓持续升温：4月13日杭州楼市（包含余杭、萧山）成交363套预定32套。4月14日成交191套预定24套。4月15日成交251套预定56套。

　　随着万科、中海、恒大等一批房企“大鳄”公布其3月销售数据，截至昨日，已经有数十家房企公布了其一季度业绩。数据显示，房企一季度销售数据同比增长明显。而3月销售金额增长普遍远大于销售面积增长，涨价趋势明显。据中原地产统计数据，3月杭州（含余杭、萧山）住宅成交7326套，82.7万平方米，成交总量增幅显著。主城成交3915套，环比增加145.9%；余杭成交2429套，环比增加215.5%；萧山成交982套，环比下降125.2%。主城与余杭成交均价与2月基本持平，萧山增幅15.7%。3月成交量骤升主要受年末翘尾春节后的延续，和“国五条”细则落地前政策“窗口期”的共同影响。

　　时间进入4月，杭州“国五条”细则落地之后，上周末杭州楼市一手房的成绩单告诉我们，3月的火热行情还在延续升温，商品住宅去库存化速度一点没受影响，而是进一步加快。这是什么原因呢？

　　中原地产资源管理部经理荆海燕分析：由于“国五条”细则落地以后，对一手房没有太大的影响，但是毋庸置疑的是，“国五条”的威慑力还是在的。所以开发商的判断也发生了改变，对2013年市场的判断从原来的“乐观”到现在的“谨慎乐观”，所以上周末，市场敏感度高的企业纷纷采取了走量的决策。我们可以发现，周末推出的房源大多以刚需为主，而且价格也比较合理。另外再分析购房者心态，“国五条”细则落地后，购房者心态普通平稳了很多，刚需加上稳定的政策，所以出手也很正常。再加上3月到5月，处于销售旺季，近期各个项目都在制定营销策略，加快推进进度，所以呈现火热态势也就不足为奇了。

二手房行情急跌

　　杭州“国五条”实施细则落地，并没提及20%个税之事，二手房火爆交易行情应声而下。据中原地产统计，4月上半月杭州二手房成交量只有1500套不到。据估计4月二手房成交量应该不会超过3000套，连3月份8627套的一半都不到。

　　3月1日晚发布的“国五条”细则，使持续了三年的以限购、限贷为主要内容的房地产市场调控进入了一个新的阶段。但由于所给出的严格征收二手房转让20%个税，提高二套房首付及利率等政策都留下了执行前的“窗口期”，因此，杭州二手房出现了十年来最火爆局面：二手房疯狂赶政策末班车，成交量达到8627套新高。

　　杭州细则落地后，二手房市场“末班车”效应锐减。陈女士上个月接到了无数中介的电话，让她赶紧降价把庆春路的老房子卖掉，不然就要交20%个税。后来因为出差外地没有卖成，她还后悔了好一阵。细则出台以后， 所有的担心都不存在了，陈女士立马决定按照原价卖房。

　　忙碌了一个月的资深中介老朱告诉记者：“3月这种忙碌的情况真的是空前啊，现在到了4月一下子空下来，我还真有点不习惯呢。真可谓是急转直下！”

今年行情或“前高后低”

　　业内人士认为，由于调控压力犹在，2013年楼市或“前高后低”，未来房企全年的销售压力仍存。此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能将再迎一波楼市行情，但超过去年热度的可能性不大。同时，房价在二季度将维持惯性上涨，到三季度有望平稳。

　　对于“国五条”细则纷纷落地后房地产市场的趋势，中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的房价上涨过快，很可能加剧下半年的调控力度。参考杭州细则，在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，而这一点对房企的影响很大。