本报杭州2月21日讯 （记者 刘元斌） 楼市调控“国五条”之后，房价走势会如何？记者今天杭城走访后发现，虽然房价还未出现实质性变化，但多数人的预期正在改变中，也因此影响着不同群体的购房“速度”。

　　杭州市建国路上集聚了我爱我家、万邦地产等四五家二手房中介。下午4点，记者走进我爱我家建国店，看见一楼接待厅都是公司中介人员，并没有顾客。门店业务主任王圣杰告诉记者，他一早就通过手机短信获取了“国五条”的内容。从当天的反应看，市场还比较平稳，预约看房的顾客仍旧按计划看房，咨询二手房信息的电话也没有出现明显的变化。

　　在二楼的客户洽谈室，记者遇到了来自富阳的准备买房的吴女士。此前三天，吴女士已经跟着中介人员看了好几处二手房房源。她告诉记者，她是在帮女儿看房。对新出台的“国五条”，吴女士认为，并不指望房价大降，能够不涨就已经不错了，对购房的计划影响并不大。

　　家住江干区凤起东路的陈先生年前已经看好了采荷小学附近的一套二手房，原本这几天要签协议的。“国五条”出来了，他决定再缓缓。“至少等到全国两会以后，政策、市场进一步明朗了再说，毕竟孩子还小，不用太急。”他说。

　　我爱我家营销企划部总监周包军告诉记者，春节期间本是房产交易的淡季，但今年的市场表现明显好于预期。2012年1月份，杭州市主城区二手房总成交量只有七八百套，市场可以说是冷到了冰点，三四月份开始回暖，到八九月份，主城区二手房总成交量回升到月均2000多套，并持续至今；而二手房的成交均价也从2011年的低谷回升了5%到10%左右。

　　周包军认为，这种回暖应该是正常的。在楼市调控政策持续影响下，目前杭州的二手房市场主要是以自住性需求为主，包括刚性需求和改善性需求，投机性需求基本被挤出市场。但从去年底，国内部分城市出现成交量大幅上扬、二手房价格大幅上涨的消息，放大了市场对楼市上涨甚至大涨的预期。国务院及时出手，出台“国五条”，无疑是对楼市大涨的乐观情绪兜头浇了一盆冷水。

　　业内人士认为，在楼市“涨”声重起之时，“国五条”的及时出台有利于扭转市场预期，稳定市场。在“国五条”影响下，房价短期内大跌的可能性不大，但大幅上涨的可能性更小。这将使刚性购房者在选房时更从容，改善性购房者增加观望情绪。