本报记者 秦正长

　　在“史上最严厉调控政策”影响下，2012年的义乌房地产市场整体稍显萧条。然而，值得一提的是，年末市场出现一波需求集中释放的行情，这让业界对2013年有了全新期待。2013年，义乌地产市场究竟会朝哪个方向走，房地产开发商又将怎样直面新形势下的生存、发展与转型问题？

　　楼市的走向与调控政策有很大的关系。市场怎么走，首先要看调控大棒如何引导。从现阶段看来，政府继续对房地产市场进行调控是必然的，但是，业内预计，现有的调控很可能会进行一个微调。实际上，作为支柱产业，房地产业牵扯到建筑、建材、能源、家居、家电、物业等太多行业，这些都要靠房地产成长。如果房地产不能有序发展，钢铁、水泥、家具要往哪卖呢？而且现在做房地产的，很多不是房地产开发商，许多实体企业也涉足房地产，政府不能不考虑这个因素。所以房地产市场要调，但是不能太过，房价的大起或者大落都会影响整体经济。

　　房市的回暖，从很多方面都已经有所体现，股市、开发商拿地，这些都是房市的晴雨表。十八大提出的“城镇化建设”可以说是房地产发展的一个重要机遇。另一方面，中国投资渠道和国外不一样。中国人的观念，不喜欢股票、基金，他们更偏向于买房子。所以，我对2013年的房市还是很看好的。

　　当然，房价得到了有效的控制，房地产商获利的空间和利润率在进一步缩小，调控政策已让房地产暴利时代终结。黄金十年过去了，地产行业将迎来发展的“下半场”。所谓“下半场”，就是稳定发展阶段。预计2013年房地产成交将进一步回暖，但房价不会出现大涨，总的来说就是一个字，“稳”。

　　现在房产商首先要想的，不是赚钱，而是怎么让自己活下来。随着行业的不断发展和成熟，现在很多小房地产商已经被淘汰掉了，大的房企也只能稳扎稳打求发展。不少人提出房企要转型，对此我倒是觉得行业未来发展的方向还是要提高房地产的服务能力。不能说房子卖出去了，就不管了，而是要从业主付款买房的那一刻起，就为他们做好服务。

　　义乌的市场需求还是有的，原因一个是受投资观念的影响，另一方面是“新义乌人”的刚需。最重要的，就是做出品质。因为现在买房置业，很大程度上都会考虑配套设施、物业管理、交通环境等等。

　　什么时候才是买房子的好时机，我觉得还是看个人需求，如果是自己住，时机并不是最重要的，因为这时候买房不仅要考虑房子的性价比，还要考虑你的支付能力。如果在你的承受范围内，我觉得现在买很合适。如果是用来投资，那么升值空间就是首要考虑因素。不要因为价格的诱惑而盲目下手。如果是可预见有升值空间的楼盘，我建议，尽早下手。

　　我始终认为企业找市场，不找市长。找市长、找领导做什么呢？政府已经把政策规定划好了，你只要跟着规矩走就行。房企更重要的是找准市场，看到业主的需要。我一直把自己定位成一个城市建设者，而不是单纯的开发商，我所能做的就是用最好的作品，为城市添砖加瓦，比如我们在杭州西湖畔开发的“8号公馆”，很多业主称赞。这是一种社会责任感。有人说开发商不敢住自己造的楼盘，我很自豪地说我们全家都住在自己开发的小区里，并且和业主关系都很好。

　　根据我们的规划，我们今后将朝着“文化地产”的方向发展。可能很多人对“文化地产”的概念陌生，但随着时间的推移，什么东西是恒久不变的呢？只有文化。

　　提到绍兴，大家第一反应是什么？百草园、三味书屋、小桥流水，这些是什么呢？就是文化。所以要打造有品质的房产，要让人印象深刻，就要挖掘义乌独特的文化。

　　可能有人会说，义乌有市场就够了，可是市场是多变的，文化却是不变的。我们有骆宾王、戚继光、宗泽……这些都是非常有价值的文化底蕴，为什么不把他们利用起来，打造“文化地产”的概念呢。所以今后大都置业将会在这个方面做出一些尝试和探索。

　　（往期《浙江地产思想录》

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