马光远（中国人民大学产业政策与企业研究中心主任）：未来10年，中国房地产大涨的动能几乎已经消耗殆尽。截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积为32.7平方米，已经度过了住房的绝对短缺期，未来住房的供应和建设将主要针对增量人口，而不是像前10年一样还历史旧账。只要建立起抑制投资投机的制度机制，房价告别暴涨并进入温和期将成为大概率事件。