本报记者 秦正长

　　通讯员 肖华 马莎莎

　　他是我省保障房建设领头羊企业的掌门人，此轮房地产宏观调控之下，他与他的团队正在如何谋划新的发展方向，他们对楼市的判断与新思路，对地产同行又有哪些新的启发呢？

　　且看昨天本报记者在杭州保俶路的同人集团总部的专访。

当下我的发展策略就是稳健

访省直同人集团董事长、省房协副会长冯建德

　　房地产就是制造业　　　不能奢望暴利

　　冯建德首先谈到对房地产调控的认识。他说，房产商也是整个社会发展的建设者与贡献者，但不能从自己的角度来看调控，而要从全局的利益来看调控。房地产调控是正确的。中国房地产过热，有泡沫，在挤压实体经济；说白一点，很多企业不做实体经济，都搞房地产了，对整个国家的经济威胁很大。

　　作为一家房企老总，不能只从本行业、本企业的利益来看问题。企业是社会的一员，国家发展，企业才能发展。房产商前几年赚钱，那是因为国家给的政策和机遇，不是个人有多大本事；这就像每个人，必须要有平台你才能发挥。当然，房企也作出了很多贡献，但你不能过度强调贡献，有贡献那是因为国家给了你机遇。

　　他说：“任何一个行业，暴利肯定是长久不了的，这是经济发展的规律。房地产就是制造业，就是做产品，就像工厂里做电器。既然是制造业，就不能奢望高额利润。做企业要注重长期发展，员工才有归属感。作为房产商，我们也想回归正常的企业发展模式。”

　　现在有时间放慢速度　　 仔细研究房产品

　　调控对开发商是个考验，同时对提高产品质量有好处，因为现在人们有时间来研究产品。“我原来到处谈生意，看项目，现在是放慢速度，到现场指导项目，放慢开发脚步和节奏，稳健发展。”

　　在冯董眼里，前几年房地产暴利时代，大家赶时间卖房子，回收资金赚钱，不可能好好做产品，有的甚至粗制滥造；现在，房地产回归理性，有时间好好静下心来做产品。

　　同人集团今年的口号就是“质量年”。冯董坦率地说：“人的思想跟着形势走。行情好房子卖得快，打造品质多是空话，利益在前，谁能不心动？环境改变人，与时俱进，不同的时代做不同的事情。暴利时代赶工，现在调整，人们有时间做质量。”

　　企业能不能生存，最终靠质量取胜；企业能不能上去，关键看质量。质量和品牌是连在一起的，有质量才有品牌。

　　保障房建设要求　　　　 有时候比商品房还高

　　同人集团最初就是为了建设保障房而成立的，成立时间是1998年。现在同人集团已经建成交付保障房150万平方米，在建待建100万平方米。杭州市规模最大的保障房就是同人集团建设的。

　　众所周知，保障房主要是解决民生问题，利润很低，同人集团为什么还积极参与保障房建设呢？

　　冯董说，保障房利润低，但还是有利润的。作为国家公民，肩负社会责任，被社会认可，是人生最大的追求，造商品房和保障房都是为社会做贡献。

　　同人集团并不因为保障房建设就粗制滥造，相反，保障房建设有时候要求比商品房还高。“社会上误认为保障房可以粗制滥造，其实不然；保障房的监督机制更严格。第一，有些在农民的地上建保障房，农民兄弟三天两头跑到工地监督检查；第二，保障房建设是政府工程，质量出了问题，建设单位吃不了兜着走。而商品房建造时业主很难监督，造好了出了问题只能打官司。”

　　据冯董分析，保障房和商品房不一样。商品房一个愿买一个愿卖；但是保障房如果出现质量问题，是政府失职。现在政府重点推出大批保障房，肯定会关注质量品质。“所以我集团的质检部，每天轮流监督，发现质量问题马上整改，防患于未然。”

　　现在的行情下　　　　　 更愿意做保障房

　　冯董说：“并不是做高档东西才有品牌，保障房也有品牌。我公司做了大量的保障房，很多人来取经。”

　　同人集团就是保障房建设出身，现在这种房地产环境下，便愿意做保障房。第一，可以锻炼人才队伍。保障房建设规模大了以后，对同人集团队伍建设有极大的帮助。第二，有利于企业的长期发展。现在的商品房市场很残酷，行情一会儿高一会儿低，风险高，有些房企都把前几年的利润吐出来了。而保障房建设是有保障的，利润低但还是有一点，还能够解决社会就业问题的。第三，职工队伍稳定。

　　地产同行很羡慕冯董，常说“现在形势不好，企业缺资金，你还运转得很正常。”冯董是爽快之人，笑道：“说得不好听一点，是我胆子小；说得好听一点，是我稳健。所有开发商资金紧，都是自己惹的，谁也没强迫你前几年高价拿地啊？有地产大鳄心生抱怨，我倒认为，还不是你想做老大吗？你要对市场有个理性的判断啊。”

　　“我的发展策略就是稳健，跟整个社会的发展一样。我希望同人集团大量介入保障房建设，眼下的行情，绝对稳健不会赚大钱，也不会亏。”

　　谨防保障房建设　　　　一哄而上

　　采访中，冯董根据他对保障房建设经验，提出自己的担忧。

　　从宏观层面来说，保障房是个好事情，保证“居者有其屋”，但是千万不能一哄而上。购买保障房是有条件的，不是谁都能住保障房；如果保障房供大于求，一旦放低了保障房门槛，极容易产生腐败问题。中国各地的居住状况不一样，各地保障房的需求到底要多少，需要有个详细的调查论证，根据需求来有计划地建设保障房；否则建多了，房子空着，是国有资产流失，也是在浪费纳税人的钱。

　　他为什么会想到这个问题呢？

　　“中国很多问题往往是一哄而起。四万亿投资下去，钢铁厂一哄而上.，现在多少钢铁企业在亏损；橘子涨价，大家都种橘子，现在多少地方橘子就烂在地里。‘多了多了，少了少了’，一些地方到目前为止还没逃出这种农业经济的思维。”

　　政府的思维和企业的思维肯定不一样的，保障房建设要实事求是，政府要分析到底需要多少保障房。